海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：上海金融法院将于2026年月8日25时至2026年8月28日10时止（延时除外）在“淘宝网”上公开进行网络司法拍卖活动。

拍卖标的：福建省福州市仓山区建新镇红江路18号(原浦上大道南侧、高宅路北侧)紫宸公馆(福晟钱隆府)的地下室地下1层16个子母车位、地下室地下1层103个微型车位、地下室地下1层1234个普通车位，合计1353个车位，按现状合并整体拍卖。

土地宗地号：2017-36；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地使用权取得方式：出让；土地用途：住宅用地-城镇住宅（普通住宅），商服用地-批发零售用地（商业）；土地使用期限：2018年3月19日起至2058年3月18日（商业）、2018年3月19日起至2088年3月18日止（普通住宅）；土地宗地面积：49226.8平方米。

1、本次司法拍卖“福建省福州市仓山区建新镇红江路18号(原浦上大道南侧、高宅路北侧)紫宸公馆(福晟钱隆府)的地下室地下1层共计1353个车位”的标的，除按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》等相关法律法规等规定执行外，还依据上海金融法院制定的《住宅小区车位司法拍卖操作指引》进行操作执行。

2、本次拍卖的地下室地下1层16个子母车位、地下室地下1层103个微型车位、地下室地下1层1234个普通车位，合计1353个车位均记载于同一本不动产权证中（不动产权证号：闽(2023)福州市不动产权第9075988号）。

3、本次拍卖标的物的不动产信息均摘自《不动产登记信息查询结果表》、《国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记通知书》等材料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

起拍价及加价幅度：

协议价： 249790000元；起拍价：249790000元；保证金：24979000元；增价幅度：150000元及其倍数。

标的物介绍拍卖标的调查表显示，该标的已被被上海金融法院正式查封；抵押权人：长安国际信托股份有限公司。

拍卖标的坐落于“钱隆府”小区内，东至红江路、南近高宅路、西临住宅小区、北至无名路。

特别说明：

（1）本标的部分存在占用，法院负责腾退交付，具体交付时间待成交后法院另行通知。

（2）待拍卖成交，买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、维修资金、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

（3）拍卖标的物业管理收费标准为70元/月/个。申请人依据相关材料，预估了本标的物物业管理费欠缴金额：物业管理费自2023年1月1日起至2025年10月31日止，约1904元(标准收费基础上打8折计算)，仅供参考，由于时间延长，欠费时间相应增加，具体物业费欠缴金额由竞买人、买受人自行核实、了解。

（4）、拍卖标的公用事业费欠缴情况：截止2025年11月水、电、燃气、通讯等欠费不详。如有未查到及或新增的公用事业欠费及滞纳金等均由买受人承担。

（5）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

成交规则与车位选择规则

1、成交规则：本次拍卖依据竞买人出价高低和出价先后依次确定成交资格。出价越高，成交优先级越高；出价相同的，出价时间越早，成交优先级越高。

2、车位选择规则：成交价不同的，买受人按成交价从高到低的顺序，优先选择列入本次拍卖范围的具体车位；成交价相同的，买受人按出价时间从先到后的顺序，优先选择列入本次拍卖范围的具体车位；本次拍卖的车位范围以本院最终确定为准，法院将在买受人支付全部拍卖价款后，另行组织开展具体车位的选择工作。