海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市长乐区人民法院于2026年7月30日10时至9月28日10时止期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行为期60天的公开变卖活动（竞价周期与延时除外）。

变卖标的：福建宏辉总部基地置业有限公司名下位于长乐市营前街道东屿村黄石村项目工程。上述标的规划总建筑面积约98372.97平方米，土地使用权面积约26676平方米。

土地使用权类型为出让，用途为商业、办公及车位，实际状况为在建。

 变卖起价：133932800元。截止2026年8月21日18:00，有22人设置提醒，1676次围观，0人报名。

 变卖标的调查情况表显示，福建宏辉总部基地置业有限公司名下位于长乐市营前街道东屿村黄石村项目工程所有人为福建宏辉总部基地置业有限公司。

土地用途为商业服务业设施用地，目前该标的已被福州市长乐区人民法院查封。

国有建设用地使用权出让合同显示，该拍卖标的对应的宗地编号为2012-15号，用地面积26676平方米（计40.01亩），实际用地面积26676平方米（计40.01亩）；规划用途：商业服务业设施用地（B）；容积率：≤2.5；建筑密度：≤30%，黄海高程≥22米处≤13%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年、办公用地50年。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询长乐土地拍卖记录获悉，2013年福建宏辉集团以1900万元竞得长乐宗地2012-15号。

2013年3月12日，福建宏辉总部基地置业有限公司正式成立，负责开发该地块。该公司由福建宏辉集团有限公司全资持股。

长乐宗地2012-15号原规划建设福建宏辉总部基地项目，总投资约 5 亿元，总建面约98372.97㎡。规划1 栋6层集中商业、1栋3层小商业、2 栋17层 SOHO、1 栋18层商务办公楼，定位集商业、酒店、办公、SOHO 于一体的总部经济综合体。

但项目开发节奏长期滞后，直至2020年才取得正式施工许可证，整体工期规划31个月。

施工推进期间项目一度提速建设，至2022年，除一栋小型商业楼未动工外，其余楼栋主体结构已全部封顶，眼看即将成型，项目却突然全面停工，自此陷入烂尾停滞状态。

变卖前经函询福州市长乐区人民政府办公室，福州市长乐区人民政府办公室作如下披露：

1、经查档，上述标的土地面积为26676平方米（计40.01亩），土地使用权类型为出让，土地性质为国有建设用地，土地使用证为[闽航国用（2014）第01987号，未办理房产证]。根据《建设工程规划许可证》，1#建筑面积为18045.33平方米、2#建筑面积为26219.4平方米、3#建筑面积为10184.32平方米、5#建筑面积为11526.95平方米。

2、该地块大部分位于城镇开发边界线内，该地块规划用途为商务设施用地。行业主管部门表示暂无相关准入条件。

3、经区税务局查询，截至2026年2月11日，福建宏辉总部基地置业有限公司存在三条未到申报期限的应申报记录，存在欠缴房产税、城镇土地使用税税款合计56250元。该税款滞纳之日起至2026年3月6日产生滞纳金8474.52元。截至2026年2月8日，该企业欠缴社会保险费51871.98元。

4、竞买人竞得相关房产和土地后，计划实施的具体项目应在项目建设前，根据项目的原辅材料、规模、生产工艺及产排污等情况，委托专业机构对项目是否符合国家和地方政策、是否符合区域环境分区管控要求、项目对周边环境影响情况、需采取的环保措施等进行具体的、有针对性评价分析，并按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》要求，对报告书、报告表类的项目，编制环评文件（登记表的项目，自主网上备案登记），按流程有审批权的生态环境部门审批。

变卖前经函询福州市长乐区不动产登记和交易中心，福州市长乐区不动产登记和交易中心作如下披露：

1、上述标的土地用途为商服用地、权利性质为出让，其上部建筑均未办理国产权登记。

2、根据该项目土地出让合同第二十一条，受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第（一）项约定的条件：按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；第四十七条，竞买人申请时须承诺在竞得后一年内将企业集团的母公司注册在该商务办公大楼，注册的企业集团的母公司自竞得之日起连续五年每年缴纳的税收不得少于400万元。竞得人承诺的税收未达到要求的应每年向市财政补足（税务部门负责认定）。该项目建成5年后，在承诺兑现情况下可在其控股企业或引进的税收累计达到500万元的非控股独立法人企业之间按层进行产权转让。

3、若上述地块符合出让合同第二十一条转让条件，待法拍完成后，竞得人可持执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书、原土地证等材料申请办理过户转移手续，后续竞得人应按照上述土地出让合同约定执行。

其他事项：①竞买人所实施的产业须符合园区准入条件，并在地块所在地依法注册登记企业纳税；

②竞买人需严格按照变卖地块原规划用途使用土地，不得擅自变更规划、更改土地用途、违规建设，政府保留对变卖地块的规划调整权，竞买人需自行承担规划调整风险；

③特别提醒：截止至变卖之日，变卖地块存在问题包括但不限于以上内容。竞买人需自行到相关职能部门详细咨询变卖地块情况，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的情况。

瑕疵披露：本变卖标的目前尚未竣工，具体工程情况以变卖成交后实际交付为准。该标的如若存在其他法律纠纷，由买受人自行承担该法律风险。