海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月20日， 福州（长乐）国际航空城管理委员会发布“福州滨海新城临空经济区核心区东北组团控规350182-18-A、B基本单元若干地块规划调整的公告”。

本项目位于福州滨海新城临空经济区核心区东北组团，350182‑18‑A、B 单元，南至规划北猫山路和石壁河，西至规划棋山路，北至银山路，东至鹏程路，拟调整范围总面积约为 66.34 公顷（约 995.1 亩）。

根据《第三次全国国土调查》2024 年变更调查数据，拟调整地块现状用地主要为工业用地、其他草地、旱地、乔木林地、其他林地、坑塘水面、公路用地和农村道路。

调整必要性：

（1）为促进集约节约利用土地，盘活存量空间，化解权属矛盾、破解企业发展困境，保障已出让土地企业的权属权益和建设工程程序合法可行，持续优化营商环境。针对历史遗留权属与现行规划矛盾的历史遗留问题，其中部分规划绿地作为历史工业用地权属已经开发建设，不具备作为公园绿地建设的可行性，同时为落实省市关于标准化建设工业园区要求，提升工业园区品质，优化园区生态环境，保障园区职工的公共空间需求，据实补充结构性绿地，亟须开展控规调整。

（2）为落实国家关于严格保护永久基本农田保护区的要求，其中 18‑B‑01 地块东侧紧邻现行永久基本农田保护区，且形状不规则则和相互契台，建议将 18‑B‑01 地块由物流仓储用地调整为非生产性用地，考虑公园绿地以植物和种植功能为主，与农田种植功能相近，故将其调整为公园绿地保护现行永久基本农田保护区是非常有必要的。

（3）根据福州市长乐区人民政府专题会议纪要〔2026〕77 号文件精神，会议原则同意航空城提出的博那德公司项目地块规划调整意见，在遵循 “绿地规模总量不减少、绿地覆盖范围不缩小、功能品质不降低、绿地系统完整性不破坏” 的原则下，将博那德公司项目地块涉及的约 94 亩土地规划用途由公园绿地调整为二类工业用地。

规划调整主要内容：

（1）用地调整：将 18‑A‑52、56 地块内北侧部分用地（不涉及石壁河水利规划河道岸线、水利规划河岸生态保护蓝线区域），根据历史出让权属工业用地红线，由公园绿地（G1/1401）调整为二类工业用地（M2/100102），分别并入 18‑A‑53 和 18‑A‑55 二类工业用地地块；调整范围涉及福州市国土空绿线、福州市城市绿地系统规划二级绿线（结构性城市绿地），在遵循 “绿地规模总量不减少、绿地覆盖范围不缩小、功能品质不降低、绿地系统完整性不破坏” 的原则下，将 18‑B‑01 地块用地性质由物流仓储用地（W/1101）调整为公园绿地（G1/1401）。

（2）指标调整：将 18‑A‑53、18‑A‑55 地块用地面积分别由 291929 平方米、84084 平方米调整为 319264 平方米和 101720 平方米，绿地率均由 15%‑20% 调整为 10%‑20%，其余规划指标不变；18‑A‑54 地块，绿地率由 15%‑20% 调整为 10%‑20%，其余规划指标不变；18‑A‑52、56 地块，用地面积分别由 37631 平方米、24919 平方米调整为 10296 平方米和 7283 平方米，其余规划指标不变。绿地率应同时满足《福州市园林绿化管理条例》及省市关于绿地率控制的相关要求；建筑限高应同时符合机场净空保护要求及民航航安局要求。