海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年8月17日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于福州盛泽建设发展有限公司锦绣外滩项目建设工程规划许可证变更的批前公示”。

福州盛泽建设发展有限公司开发建设的“锦绣外滩”项目位于闽侯县甘蔗街道。该项目于2024年10月14日取得《建设工程规划许可证》(编号:建字第350121202400159号),于2024年11月27日办理了建设工程规划许可证变更（侯自然审〔2024〕018号）。

总平面方案主要规划技术指标为：总征地面积14374平方米（折合21.561亩），实用地面积12439平方米，总建筑面积45414.46平方米(其中地上建筑面积35380.72平方米，地下建筑面积10033.74平方米)，计容面积34828.33平方米，不计容面积10586.13平方米，建筑占地面积2484.96平方米;容积率2.7999，建筑密度19.98%，绿地率35%，机动车停车位271辆(其中地面17辆，地下254辆)，非机动车停车位255辆(其中地面255辆，地下0辆)。

　　因项目存在部分未按照《建设工程规划许可证》规定进行建设的内容，现建设单位及设计单位申请按照建设现状对该项目建筑设计方案进行调整，具体情况如下（详见附图）：

　　1.根据项目现场管线与市政管网的实际接驳需要调整管线综合图；

　　2.调整3#楼一层剪力墙，偶数层边套户型厨房剪力墙调整并新增窗户，奇数层边套户型厨房剪力墙调整，十七层西边套户型、二十四层东边套户型南侧阳台剪力墙取消;

　　3.调整3#楼边套户型厨房烟井；

　　4.在1#、2#楼屋面增设结构梁；在3#楼十九层西侧、屋面层增设结构梁；

　　5.优化3#楼西侧屋顶造型。

　　调整后该项目各项规划技术指标均保持不变。

　　现建设单位向我局申请补办该项目的《建设工程规划许可证》变更手续。根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定、《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条，现进行批前公示，征求相关利害关系人（特别是已购本项目房产的业主）的意见。公示时间为2026年8月17日至2026年8月28日。

2023年12月5日，福建四建集团旗下子公司福州蓝泽建设以底价1.95亿竞得宗地2023-4号地块，楼面价5599元/㎡。

地块位于闽侯甘蔗街道，实用地面积12439㎡（18.66亩），用途为居住用地，容积率上限2.8，限高80米。地块南侧应退让城市公共绿化带，对外开放使用。总计容公共服务设施面积不小于1490㎡。该地块即锦绣外滩。

福建四建·锦绣外滩作为闽侯首个动工的第四代立体生态住宅，同时也是头排可一线瞰闽江的四代宅产品，拥有约3.6米270度双露台。共建设3栋总高25层住宅（其中3#为18/25层），共计约170户。

此外，社区搭配锦绣系高配园林，小区自带连廊可以直达江滨生态园。项目采用超五星酒店设计风格，打造约25米国际感门头，宝格丽风入户门厅，电梯可直达露台。