当下楼市正经历深刻转型期，市场竞争逻辑已从“地段”全面迈入“产品力”的深水区，房企单纯依靠资源堆砌或打价格战，已无法触动理性的市场。

唯有通过设计、配套、空间的全维革新，才能构建新的市场价值锚点。

作为全国楼市产品力的风向标，以“抬板住宅”作为标志性产品迭代，宣告“第五代”住宅时代来临。

无论站在城市居住升维角度，还是房企产品力更新迭代，福州市属国企榕发地产，已经在这条全新开辟的赛道，提前锚定一个「大爆款」！

榕发为福州改善居住递交全新答卷

 “抬板住宅”俗称“第五代住宅”，2024年率先落地天津，并迅速在多个热点城市推广，成为房企赢得差异化竞争、打造高端项目 IP、抢占市场先机的发力点。

作为福州楼市产品力跃升的标志性事件， “抬板住宅”新规于2026年1月正式落地。

来源：搜建筑

新规的出发点十分清晰：通过容积率激励，释放原本受开发指标约束、被不断挤占的社区生活空间，并重新归还给业主。

作为福州市属国企标杆，榕发地产通过领先行业的产品力表达方式，凝聚前瞻视野，为福州带来首个“抬板住宅”——榕发·朗樾。

就在8月，榕发·朗樾一经亮相，立刻成为福州楼市新规产品样本，以及同行关注的焦点，市场期待值直接拉满！

首先，项目周边拥有庞大的老旧二手房置换群体，“老仓山居住情结”深厚，再加上作为片区断供六年的迭代新盘，榕发·朗樾的出现，对市场而言是一次解渴性供应。

其次，当下鼓楼、台江等板块新房动辄六七百万起步，将大多数中产挡在门外，越来越多购房者把目光转向那些与鼓台共享城市资源，却不必为光环支付溢价的区域。

榕发·朗樾的出现，是市场的一次供需适配，凭借居住体验跨越式升级，为福州楼市新规产品打样。

地段与居住理想，双向奔赴！

如果说，老仓山片区有着AB面。

那么，A面是文教片区，历史文化底蕴深厚，百年书香沉淀，各项指标优越，配套无须培育，改善属性鲜明，是福州人记忆里的城市界面。

B面则是片区内很多旧规楼盘社区规划车流、社交、居住功能相互交织，生活动线彼此干扰，人居体验经常被压缩于有限的地平线之上，无法弥平居住体验代际差。

这就是通常所说的，一个楼盘，兑现了地段，往往兑现不了完整的居住理想。

榕发·朗樾借助新规，完成一次规划升级，实现“既要又要”的居住理想，为福州楼市递交了一份改善社区的全新答卷。

项目以精妙的抬板设计，开创性的将板下、架空层、入户三层联动，构筑一座垂直生长的 “生活聚场”。

“抬板住宅”规划所形成的物理高差，让榕发·朗樾主动打开城市界面，整个社区自然浮于城市之上，犹如一座“空中绿洲”。

这样垂直的社区空间，让每一种生活形态各归其位，互不侵扰，真正实现了“生活分层、秩序井然”的空间革命。

依托4.5米抬升，榕发·朗樾住宅首层即可达到普通住宅2-3层的视野高度，观景更为开阔，采光更加充足，破解传统住宅首层空间潮湿、采光不足和私密性欠佳等居住痛点。

创新性设计思维主导之下，榕发·朗樾板下一层打造商业街区、车库，以及约1000m²高奢会所。

在这一层空间里，棋牌室、私宴厅、茶室、桌球室、艺术展厅，五大主题场景围合成社区里的“第二会客厅”，从容安放业主圈层的高质量社交。

除了抬板之下亮点纷呈之外，抬板一层，榕发·朗樾利用抬高增加景观落差，通过一条中央景观轴串联起”一轴四色六章”景观布局，打造六大主题空间，构建出层次分明、互不打扰的理想生活场域。

在这样的理想生活场域，榕发·朗樾为业主规划室内七大主题架空层泛会所。

包括儿童益智乐园、四点半课堂、多媒体商务空间、青年健身等多元化主题空间，成为业主下楼即享的日常。

从平面造景到流动的立体花园，榕发·朗樾景观从被观看的平面，变成可进入、可沉浸的立体领域，在交互中，让人也成为景的一部分，从此社区不只是居住的容器，更是情感的载体。

榕发·朗樾，「惊喜」开箱！

榕发·朗樾占地26.27亩，容积率低至1.8，在福州主城区同类改善项目当中，优势十分明显。

通常而言，低容积率是一切改善楼盘的底盘！一个项目所在地块容积率越低，往往能带来更高阶的产品。

榕发·朗樾自带容积率优势，规划3栋小洋房和6栋小高层产品，仅规划229户住宅，为福州购房者带来居住模式的一次跃迁。

户型方面，榕发·朗樾规划建筑面积约118-139㎡面积段产品，所有户型均规划过往只有大户型改善产品才有的“一梯一户”私属格局，涵盖独立电梯前厅，专属的归家空间等，业主私密性，归家仪式感拉满。

在产品空间造诣方面，榕发·朗樾呈现代际领先，洋房产品层高做到3.15米，小高层层高做到3.05米。

约96-103%的高空间利用率碾压同类产品，建筑面积约118㎡就能做到五房，从容规划大厨房、书房、兴趣角、电竞房等，低门槛适配几乎所有改善家庭的全周期需求。

优越的项目指标，叠加地段 、抬板住宅等天赋优势，让榕发·朗樾完成一次从物理抬升，到居住体验重塑跃升的全过程。

站在品牌的角度上看，榕发地产通过多元化产品布局，持续升级从好房子到好生活的完整体系，将美好人居愿景融入每一处真实生活场景。

而榕发·朗樾作为福州首个全域抬板住宅新品，正在以进阶的产品，回应榕发地产那句品牌slogan：“在好房子，好好生活”。