海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年8月7日，福清市三山镇人民政府发布“关于《福清市三山镇镇区AB基本单元控制性详细规划修编》方案的公示”。

为统筹优化三山镇镇区空间布局、完善配套设施、规范城乡建设管理，我镇委托福州城建设计研究股份公司编制《福清市三山镇镇区AB基本单元控制性详细规划修编》。

该规划方案于2026年7月29日通过专家评审会，并按评审意见进行修改完善。依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》等法律法规要求，现本规划方案予以公示，广泛征求社会公众意见。在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向福清市三山镇人民政府反馈。

公示时限：2026年8月7日至2026年9月6日。 

《福清市三山镇镇区AB基本单元控制性详细规划修编》方案

1.区位及规划范围
规划区位于原控规中部及北部，东南至三园路，西至国道104，东至现状农田，北至中化石油加油站。衔接新划定的城镇开发边界后，规划总用地面积为139.41公顷（折合2091.15亩）。

2.发展定位
规划区具体发展定位为：集公共服务、商贸商业、居住休闲为一体的活力新镇区。

3.发展规模
本片区规划用地总面积为139.41公顷，其中建设用地为139.39公顷，占总用地面积的99.99%。非建设用地为0.02公顷，占总用地面积的0.01%。规划总人口规模为2.9万人。

4.用地布局规划及调整
规划建设配套完善的居住生活区，绿地、开敞空间及主要道路布置，规划公共服务设施结合现状分散布置。

本次控规修编对原控规规划作出以下调整：

（1）道路系统调整：
根据乡镇实际建设需求与上位相关规划指引要求，按照《城市综合交通体系规划标准》的相关规定，对规划区道路交通体系进行优化与调整：一是优化道路红线宽度，将三嘉路、五井路红线宽度均由18米调整为14米，龙凤路红线宽度由18米调整为9.5米；二是调整支路线型与宽度，支六路进行线型调整，宽度由12米调整为9.5米；三是降低部分支路等级，原支七路降为巷三路，红线宽度由12米调整为7米，原规划支一路降为巷一路；四是取消原规划次一路。

（2）公共设施地块调整
根据乡镇实际建设条件与群众发展诉求，对规划区内部分公共设施地块进行优化调整：一是校核卫生院地块边界，避让现状村民住宅建筑，按项目建设实际用地范围进行修正；二是将三山中心小学地块建筑限高由12米调整为24米，以节约集约利用土地、满足小学建设实际需求；三是结合用地权属关系，调整规划汽车客运站地块边界；四是优化公园绿地地块边界，确保绿地布局更贴合现状实际。

（3）用地布局调整
结合实际建设需求，对A-01、A-04、A-09、A-25、A-29、B-01、B-02、B-03、B-10、B-11、B-21、B-22、B-25、B-26等地块用地进行重新布局。

（4）用地类型更新
原规划地类编码采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）的地类名称与编码与当前国土空间规划“一张图”实施监督信息系统所采用的最新《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》标准不符。本次修编将同步对规划区内地块的地类名称及编码进行转换更新，以消除标准差异，满足项目用地审批与用途管制的实际需要。

5.道路交通规划
规划形成“一横一纵”的骨架路网格局，“一横”为南北贯穿的中心街，“一纵”为南华路。