2026年7月29日，闽侯县自然资源和规划局关于瑞湖《建设工程规划许可证》的公示。

位于闽侯上街镇的“建发瑞湖”项目，建设单位为福州兆硕房地产开发有限公司，总建筑面积（含地上及地下）110973.38平方米，总用地面积36664平方米，发证文号为建字第3501212026GG0078661号，发证日期2026年7月29日。

厦门建发3.955亿摘得宗地2026-01号，溢价31.83%

2026年5月15日，厦门建发(福州兆硕房地产开发有限公司)经过多轮激烈竞买，以39550万元摘得该地块，成交楼面价5993元/㎡，溢价率31.83%。

位置图仅供参考，以官方公布为准！

闽侯宗地2026-01号位于上街镇建平村，土地用途为居住商业混合用地（二类居住用地R2、商业设施用地B1）。

项目占55亩，容积率：1.0＜FAR≤1.8，其中计容商业建筑面积不小于2000平方米且不大于6500平方米；建筑密度：≤28%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米,其中居住建筑高度不得低于12米；土地出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

“建发瑞湖”项目，地理位置优越，周边配套成熟。邻近旗山湖和轮船港两个公园；距离地铁“董屿师大站”约400米。周边有福州国际人才港（旗山湖酒店）、福建省档案馆、福建省美术馆、文化艺术中心、大学城体育中心等公建配套。

建发瑞湖位置图

建发瑞湖项目东侧沿佛亭桥路，建设计容建筑面积约2000平方米（且每层面积约1000平方米）的商业用房，回购价按成交楼面地价+5500元/平方米由闽侯县国有资产服务中心予以回购。

项目划片学校为高新区实验小学、高新区小学（师大附小）（未建暂定名），两所学校任选其一。

此外，宗建发瑞湖位于地铁二号线附近，项目实施建设及使用均应保证地铁及本项目的安全，方案应征求市地铁集团意见，若有问题自行协商解决。

建发瑞湖是厦门建发在“国贸建发保利悦湖”项目之后，在福州大学城的又一全新住宅项目。

项目过程效果图（以实际落地为准）

根据厦门建发透露，建发瑞湖将作为旗山湖畔建发房产首个新规低密湖居奢宅，业内预计94-141平米左右的户型产品。海西房产网将持续关注该项目的进展。 

建发瑞湖工地已全部围档，正在进行施工。建发瑞湖LOGO也已上墙，围档上的品牌文案，明确标注该项目将打造新规低密住宅。

规划542套住宅，建面110973㎡！建发瑞湖批前公示

2026年7月15日，闽侯县自然资源和规划局发布“福州兆硕房地产开发有限公司瑞湖项目建设工程规划许可证核发批前公示 ”。

该项目总平面方案主要规划技术指标为：总用地面积36664平方米，容积率1.79999，建筑密度22.30%，绿地率35%;总建筑面积 110973.38平方米(其中地上建筑面积105703.76平方米，地下建筑面积5269.62平方米)，计容建筑面积65994.86平方米，不计容建筑面积44978.52平方米，建筑占地面积8177.40平方米，机动车停车位560辆（包含公用停车位28辆），非机动车停车位644辆。

项目规划542套住，商业13套，其他办公6套。