海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，中国信达福建省分公司通过阿里资产交易网发布“信通系列债权--独栋办公楼及独栋酒店招商公告”。

本次债权招商，资产处置主体为中国信达福建省分公司。招募时间：2026年7月30日- 2027年1月26日；抵押物类型：写字楼；担保方式：抵（质）押+保证。

截至2026年6月30日，债权本金28234.39万元，债权利息4514.07万元，债权总额32748.46万元。

债务人情况：福建省信通投资集团股份有限公司，福建省科建控股股份有限公司；

保证人：福建省科建控股股份有限公司、林青、李菁、林位举、曾玲、福建同源原动力置业有限公司、福建悦瑾城温泉大酒店有限公司、福建信通游艇发展有限公司。

信通系列债权，押品业态为独栋办公楼及独栋酒店，押品区位福州市闽侯高新区信通中心，债务人为福建省信通投资集团股份有限公司及关联企业，保证人为福建省科建控股股份有限公司及关联企业、林青、李菁、林位举、曾玲，债权均已获得生效判决并进入执行阶段，抵押物五栋办公楼宇已进入司法评估流程，抵押酒店已司法拍卖。

押品情况列示如下：

1、五栋商服楼宇及地下室：福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道79号信通中心4#楼、5#楼、8#楼、9#楼、10#楼，土地性质为商服用地，土地使用权面积合计24,861.31平方米，建筑面积合计98,030.68平方米。

现金流稳定：目前抵押物为出租状态，租金约1,200万/年，租赁方为新状元艺考培训机构、幼儿园及长租公寓等，租期到期日为2028年至2030年（抵押后租赁），租金范围约25-35元/平方米/月，逐年设置涨幅。租金已缴纳至法院。

区位优势：抵押物信通中心位于闽侯县主干道边，交通便捷，临近福耀科技大学，住宅小区环绕，周边商业综合体及休闲娱乐配套齐全，3公里内有2所专科院校，学生客流丰富。

租金回报仍有提升空间：办公楼当前出租率约60%，剩余40%面积可对外招租后提升租金回报率，办公部分满租后租金回报率可达2000万元。当前物业方为世茂地产，非原产权相关方。

2、独栋酒店：位于闽侯县南屿镇乌龙江南大道79号（B1）地块的6#酒店整座，土地面积8034.04平方米，建筑面积28384.61平方米（地上部分12层，共21,448.25平方米，地下部分6,936.36平方米，用途为车位）。

地理位置：地处乌龙江畔，距祥禾天地举步之遥，毗邻东南第一古刹旗山万佛寺、旗山国家森林公园、福耀科技大学、清华紫光科技园。

内部情况：酒店原为聚春园租赁使用，2020年末投入使用，2024年末撤出，经营面积2.2万平方米，共12层，有169间(套)客房、6个多功能宴会厅、17间中餐包厢、知味轩自助餐厅、暮光营地户外餐厅，设有商务中心、自助健身房、自助洗衣房等，可满足集住宿、餐饮、商务、宴会、休闲娱乐于一体的高端酒店使用需求。

酒店装修完好：抵押酒店原为聚春园使用，上年末撤出，装修保留完好，周边星级酒店竞品较少，民宿公寓竞品内部设施及布置较差。