海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：位于闽侯上街镇的新洲村，是福州规划打造的第八座CBD。近日，新洲片区又有新动作，新规划约48亩宅地和超百亩绿地工程。

2026年7月28日，闽侯县人民政府连续发布两则土地征收预公告。涉及海西园高新北GXB-E-04地块、新洲公共绿地工程项目。两个项目合计拟收154.372亩。

一、海西园高新北GXB-E-04地块征收48.73亩

为实施闽侯县国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，现发布海西园高新北GXB-E-04地块征收（使用）土地预公告：

征收（使用）面积：3.2487公顷(折合48.73亩)。征收（使用）范围：详见红线图。涉及的村集体经济组织（具体以土地现状调查结果为准）：上街镇新洲村。

.征地目的：本次征收集体土地用于二类居住用地，为政府组织实施的成片开发建设需要，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定。

随着海西园高新北GXB-E-04地块启动征收，也意味着该片区新增48.73亩居住用地！目前暂不知道是商品住宅用地，还是用于安置房用地。

二、新洲公共绿地工程项目征收105.64亩

为实施闽侯县国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，现发布新洲公共绿地工程项目征收（使用）土地预公告：

征收（使用）面积：7.0428公顷（折合105.64亩）。征收（使用）范围：详见红线图。涉及的村集体经济组织（具体以土地现状调查结果为准）：上街镇新洲村。

征地目的：本次征收集体土地用于公园绿地，为政府组织实施的基础设施建设需要，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定。

从公布的绿地工程选址红线图可以看到，红线总面积70428平米，共由三幅地块组成。地块一红线面积30696平方米，地块二红线面积18153平方米，地块三红线面积21579平方米。

以上两幅地块，拟于2026年7月28日至2026年8月11日由上街镇人民政府组织有关部门进行土地现状调查，有关单位和个人应予以积极配合。

自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢种抢建；违反规定抢栽抢种抢建的，一律不予补偿。

本公告在征收土地涉及的镇、村集体经济组织、村民小组所在地予以张贴，公告时间为十个工作日，村集体经济组织应及时将本公告内容通知被征地的单位和个人。

由上街镇人民政府代表县政府开展补偿登记、组织签订补偿安置协议。

新洲CBD效果图（仅供参考）

闽侯上街新洲CBD，全称福州高新区海西园新洲 CBD（高新科创 CBD），公认是福州第 8 座市级 CBD，也是闽侯首座现代化滨水 CBD。

该CBD位于闽侯上街镇新洲村，浦上大桥北侧、乌龙江西岸；东靠乌龙江、西接福建师大旗山校区，属于东南科学城核心板块，紧邻高新大道、乌龙江大道，地铁 3 号线沿线，衔接金山、仓山主城。整体规划1000 亩，主打科创 + 商务 + 滨江，区别于市中心传统金融 CBD，是福州西进、闽侯城市化的核心引擎。

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新洲CBD效果图（仅供参考）

建筑限高区间40~200 米，沿江规划200 米双子塔，打造乌龙江全新城市封面，受航空限高管控优化高低错落天际线。2026 年最新地块调整中，有多块用地从工业改为科研商务，E-35 地块限高由 80 米上调至 100 米，片区新增多栋百米写字楼地标，包含总投资 9 亿的 2 栋 21 层百米商务楼集群。

新洲CBD核心有科研办公、数字经济、软件信息、生物医药、企业研发总部；承接海西园、海西光电产业园上下游企业办公落地。复合配套覆盖商务写字楼、商业街区、人才公寓、安置房、学校（新洲小学）、滨江公园，做到办公、居住、休闲一体化。

当前，片区内落地万科星澜花园（万科光曜）、塔斯汀总部已落地片区内。此外，新洲安置房一期 6 栋高层住宅，已封顶，预计2027 年春节交付，安置 572 户；

目前，整片新洲旧改同步推进，打通城市界面，补齐路网、绿化、市政配套。期待福州第八座CBD能建成。