海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年7月24日，福州市公共资源交易服务中心发布“睿捷商务中心项目（勘察、设计）（评定分离）”。

福州地铁置业有限公司 的编号为 E3501000102802430001 的 睿捷商务中心项目（勘察、设计）（评定分离） 已由 福州市仓山区发展和改革局 以 闽发改备[2025] A030207号 批准建设，项目业主为 福州地铁置业有限公司 ， 建设资金来自 企业自筹 ，出资比例为 100% ，委托的招标代理单位为 福建省招标中心有限责任公司 。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的勘察、设计进行公开招标，选定设计单位。

睿捷商务中心（宗地2025-61号地块）项目位于仓山区闽江大道与通江路交叉口西南侧，紧邻5号线浦上大道站，项目用地为商业商务混合用地。

总用地面积12449㎡（折合18.67亩），总建筑面积约为40659.9㎡，容积率2.1 ,其中地上建筑面积约为26799.9㎡，地下室建筑面积约为13860㎡，建筑限高50米以下（含50米），建筑密度40%以下（含40%），绿地率30%以上（含30%）。

地上建筑功能为酒店（含公寓）、商业网点及相关配套面积用房 ；地下室功能主要为地下商业、机动车库、非机动车库和设备用房等 。

本次招标类型：概念性方案设计招标（含方案设计及施工图设计）；

招标范围: 睿捷商务中心项目勘察设计咨询服务，包括但不限于工程勘察、建筑方案及施工图设计、装修方案及施工图设计、景观方案及施工图设计以及其他要求配合的服务内容。具体详见《宗地2025-61号地块（睿捷商务中心）项目勘察设计项目需求书》。内容包括岩土工程勘察和建设工程设计。

项目投资总额人民币437006200元。其中，工程费用限额：人民币 287126200元； 本工程计划于2026年10月30日开工，工程建设周期 24个月。

2025年11月20日，在福州第九轮土拍活动中，福州地铁置业有限公司以1.39亿竞得福州宗地2025-61号，楼面地价5316.93/㎡。

宗地2025-61号位于仓山区闽江大道与通江路交叉口西南侧，紧邻5号线浦上大道站。规划用于商业、商务业态开发。

用地面积约12449㎡（合 18.67亩），容积率：2.1以下（含2.1）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时应满足义序机场限高要求）。

在福州地铁置业公布的项目名称中，宗地2025-61号被命名为“地铁·睿捷”。

作为地铁站点辐射范围内的商业补充，地铁·睿捷是福州地铁置业培育轨道交通站点周边商业生态的重要布局，将聚焦市民消费需求与片区产业配套需求，打造集购物、办公、休闲于一体的商业商务综合体。