海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年7月24日，福州市公共资源交易服务中心发布“新投·安澜（投资、建设、运营一体化）”。 

新投·安澜（投资、建设、运营一体化）已由 福州市长乐区发展和改革局以 闽发改备[2026]0124号批准建设， 项目业主为 福州滨海临空开发建设有限公司， 建设资金来源 企业自筹， 招标人为 福州滨海临空开发建设有限公司， 委托的招标代理机构为 中国投资咨询有限责任公司。本项目已完成 方案设计及批复，项目投资估算或投资概算金额866014800元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

新投·安澜项目位于福州市长乐区航城街道榕航路东侧；建设用地52.19亩，容积率1.1，计划建设4栋16层四代住宅、20栋多层住宅以及商业等配套服务设施，总面积约6.97万平方米，其中住宅面积3.51万平方米共171套，地下室面积约2.93万平方米，商业面积约3000平方米。

本项目的招标范围包含项目的投资、建设、运营一体化，其中

（1）设计范围和内容：包含方案设计、初步设计和施工图设计（包括但不限于建筑安装工程、装修工程、室外工程等所有工程的方案设计、初步设计和施工图设计及所有专业工程的深化设计以及配合设计文件报批、评审等后续服务），包括但不限于地基基础（含桩基础）、单体工程、建筑、结构、室内外装饰装修工程、给排水工程、电气工程、永电工程、夜景照明工程、建筑智能化工程、暖通工程、室外总体及附属工程（含绿化景观方案及深化设计、景观水电工程、雕塑、摆设小品等）、公共区域软装、基坑支护、降水、幕墙、门窗、通信工程、消防工程、人防工程、防雷、环保降噪、节能、信报箱、绿色建筑、装修方案及深化设计、电梯（含装饰）设计、管线接入小区涉及的接驳设计等各项专业深化工程设计和施工全过程设计服务，以及配合设计文件报批、评审等后续服务。应用BIM技术进行施工图设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景；

（2）施工范围和内容：包含设计范围的全部内容的施工，内容包含但不限于征地红线围墙、土石方(含爆破施工、运输及手续申办等)、前期三通一平（含场地清障等）、施工排污排水、杆线迁移、地基与基础（含泥浆外运、试桩、基坑支护等）、降水、建筑、结构、屋面、装修装饰工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、永电工程、精装修和室外景观工程。夜景照明工程、消防工程、人防工程、环保、节能、发电机及机房降噪、电梯工程(配合五方通话系统)、智能化（包含且不限于访客对讲系统、门禁系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场管理系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统）、公共部位软装、抗震支架、信报箱、垃圾房、水土保持、环保降噪、室外总体及附属工程（含场地平整及土石方工程、道路工程、绿化景观、景观水电、绿色建筑、公共设施工程、大门、门卫保安亭、围墙、给排水管网管线接入小区及涉及的破路与修复）、有线电视及通信工程的预留预埋等和二次深化设计图纸所载明的所有工程的施工、安装、调试；全专业BIM应用及指导，以及工程总承包所含的其它一切项目的施工、安装、调试等招标范围内的全部施工内容，综合竣工验收及档案移交。以上施工范围的所有费用已计入建安工程最高投标限价中，投标时应综合考虑；

（3）采购范围和内容：采购范围和内容包含新投·安澜项目所需全部材料、设备及设施；

（4）投资范围及内容：要求投标人应为招标人提供额度不少于签约合同金额20%的投资资金、投资期限2年（投资总额以投标人中标报价中的响应承诺为准），中标人的投资资金不计收益和利息，中标人应承担相应的投资风险，招标人不对中标人的投融资提供除自身信用以外的担保增信措施；

（5）运营范围包含项目建设内容中的配套商业与车位等的运营和维护。

2025年6月19日，福州市长乐区公共资源交易服务中心发布福州市长乐区2025年第四次拍卖出让国有建设用地使用权结果。

最终，福州滨海临空开发建设有限公司以底价30800元竞得2025航拍-2号，根据容积率上限1.1测算，得出该地块拍卖楼面价为8048.05元/㎡。

爱企查资料显示，福州滨海临空开发建设有限公司成立于2018年02月13日，注册地位于福建省福州市长乐区漳港街道万新路99号新投商务中心20、21、22、23层。

经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程监理；测绘服务；建设工程质量检测等。

福州新区开发投资集团有限公司、福州新投创业投资有限公司分别持有该公司82%和18%股权，属于福州国有企业。

2025航拍-2号占地52.1亩，容积率低至1.1！

出让公告显示，长乐2025航拍-2号，位于航城街道榕航路东侧，土地用途为二类城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

　　规划指标要求：

土地面积：占地面积34791㎡（计52.19亩）；容积率＞1.0，≤1.1；建筑度≤35%；绿地率≥30%；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　出让公告约定：

　　1、开竣工时间：交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。

　　2、地块小学划归长乐区洞江小学，中学划归长乐区华侨中学；具体教育划片事宜由区教育局负责落实。

　　据了解，出让地块此前曾两次流拍。2023年8月16日该地块曾作为长乐2023拍-3号地块首次出让，当时面积志愿34.71亩，容积率上限2.0，起拍价3.1亿，因无人报名流拍。

2024年8月21日，该地块又作为长乐2024航拍-4号地块拍卖，起始价降至2.271亿，最终依旧无人问津。

此次第三次上架，诚意满满，面积从34.71亩增加至52.19亩，容积率从2.0下调至仅1.1，起始价3.08亿，起始楼面价上涨至8048元/㎡。