海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市中级人民法院将于 2026年8月25日10时至2026年8月 26日10时止（延时的除外）在福建省福州市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动。

福州市仓山区下渡街道南江滨西大道96号港头商务中心（港头广场）3#楼【本网注：三盛滨江国际】在建工程及相应土地使用权的房地产以及地下室A、D、E地下1层E001-E086车位及地下2层E001-E213车位的房地产（统一拍卖，不拆分）。

本拍品评估市场参考价为770642,383元，起拍价为539449,669元，保证金为53000000 元，增价幅度为 2600000元。

特别说明：

1、3#楼现状为在建工程，已通过五方验收但消防工程未通过验收，目前处于停缓建状态，室内剩余部分电梯未安装，公共区域精装未施工，机电及消防部分未完成，室外景观及道路未完成。

2、根据土地出让合同，该宗地应引进指定高端酒店品牌（温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦及香格里拉之一），并缴纳1亿元作为酒店项目履约保证金。若未能按约定引进品牌，保证金可能被没收。该义务是否随拍卖转移，由买受人自行向相关部门核实并承担相应风险。

3、地下室A、D、E地下1层E001-E086车位及地下2层E001-E213车位的房地产目前已办理预售许可证（<2021>榕房许字第0469号），本次拍卖以现状为准，预售许可证不视为对车位权属或可办理产权的任何保证。

4、标的物的实际面积、四至界限、车位具体位置及数量等，最终以规划主管部门的登记信息及具备资质的测绘单位出具的测绘成果为准。

5、本次拍卖将3#楼与E区车位作为一个整体标的进行处置，整体不可拆分，竞买人须一并竞买，不得仅就其中任何部分单独出价。成交后，买受人不得以任何理由要求退还部分价款或拆分退款，过户手续可按不动产登记部门要求分别办理，买受人应充分知悉并承担由此产生的相关后果。

6、竞买人申请参与竞拍的,应当符合本地区包括但不限于行政、房地产、规划等部门政策规定的要求,并自愿承担办理标的物权属变更、工程质量、工程验收、工程档案、工程配套等因此产生的一切法律后果,竞买人无法确定的可自行向相关主管部门咨询。

7、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，可凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。

8、因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。

调查情况表显示，拍卖物权利人为福建盛创房地产开发有限公司。

标的物位于福州市仓山区下渡街道南江滨西大道96号港头商务中心（港头广场）2#楼在建工程及相应土地使用权的房地产以及地下室A、D、E地下1层E001-E086车位及地下2层E001-E213车位的房地产【他项权证号：闽（2021）福州市不动产证明第9096073号、榕国用（2015）第33535782645号;预售许可证号：（2021）榕房许字第0469号】。总建筑面积56505.59平方米，其中酒店总建筑面积43559.67平方米，商务办公总建筑面积8882.99平方米，其他配套用房总建筑面积818.88平方米，避难区总建筑面积3244.05平方米、车位总建筑面积8986.79平方米（共计299个车位，其中284个标准车位，15个微型车位）。

费用负担情况：拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用及税费，对可能存在的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，三盛滨江国际项目对应地块为福州宗地2013-22号。

该地块位于福州市仓山区南江滨大道南侧、连江南路西侧，土地面积约85.48亩，规划用途为商服用地。

2013年10月30日，在福州举行当年第五场土拍中，该地块由福建尚威投资有限公司以16.5亿竞得，溢价率141%，成交楼面价达11581元/㎡。

根据规划，三盛滨江国际项目3#楼地上建筑26层，总高度113米，地上1层约 5.5米（部分中空区域层高约 10 米），地上2层层高约 4.5 米（部分中空区域层高约 9.5-11 米），地上 3 层层高约6.6米，地上 4-12层层高均约3.7米，地上13层层高约 3.6 米，地上 14-17 层层高均约4.2米，地上18层层高约4.5米，地上19层层高约3.6米，地上20-25层层高均约5.0米，地上26层层高约 4.5米。

按照当时的土地拍卖约定，福州宗地2013-22号地块竞得人都承诺引进世界知名高端酒店品牌(温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦及香格里拉)之一入驻。