海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月14日，福州市公共资源交易服务中心发布“关于摇号遴选土地招标拍卖挂牌主持人相关工作的结果公示”。

公示内容显示，2026年7月14日上午10:00，福州市公共资源交易服务中心采取公开摇号方式确定一位土地招标拍卖挂牌主持人开展福州市2026年第五次国有建设用地使用权公开出让相关工作。

最终，福建省晨至信拍卖行有限公司成功中选。

6月25日，福州市自然资源和规划局发布“关于2026年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区13幅国有建设用地使用权。

7月13日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2026年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告（榕自然让〔2026〕05号）”。

福州市自然资源和规划局于2026年6月25日发布《2026年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》（榕自然让〔2026〕05号），经研究，宗地2026-22号、23号取消出让。

至此，7月17日举行的福州第五轮土拍将只拍卖11幅地块，总面积218614㎡（327.92亩），起拍价30.88亿！分行政区看，包含仓山区6幅、台江区4幅、晋安区1幅。

以下是11幅地块详细出让信息：

宗地2026-19号：38.37亩、起拍价7.66亿

福州宗地2026-19号位于台江区鳌峰路北侧、亚兴路东侧，福人木业有限公司生活区出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：25578平方米（38.37亩）；容积率：1.0以上、4.72以下（含4.72，其中商业面积不超过1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金15320万元，起拍价76600万元。按照容积率上限4.72测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6371.83元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-19号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由福州市土地发展中心按照安置型商品房对接价15143元/平方米回购；需配建居家养老服务照料中心建筑面积不少于1000平方米、社区卫生服务中心建筑面积不少于2000平方米，由台江区政府指定单位按照8242元/平方米回购。

出让地块位于台江区金融街板块，周边汇聚金融街万达广场、鳌峰广场等重量级商业综合体，形成了集商务办公、休闲消费于一体的城市活力核心。在此基础上，地块拟出让打造高品质住宅项目，进一步焕新城市界面，构筑兼具现代感与舒适度的宜居社区。

地块周边市政路网及基础设施已建成，北临鳌兴路、西至亚兴路、东至鳌中路、南接鳌峰路，距离地铁 4 号线 “鳌峰洲” 站约 400 米，交通便捷。同时，地块紧邻光明港二支河，坐享优质滨水景观，融合了产业集聚的底蕴与滨江生态的宜居属性，为地块住宅开发提供了得天独厚的基础。

宗地2026-20号：73.3亩、起拍价6.49亿

福州宗地2026-20号位于仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-22出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：48864平方米（合73.3亩）；容积率：1.1及以上、1.2及以下，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金12980万元，起拍价64900万元。按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11068.13元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-20号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校。

凤山小区片区是我市沿江沿飞凤山公园区域着力打造的高品质住宅片区，位于仓山区奥体板块。该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞境站等站点），交通网络高效便捷。

宗地2026-21号：61.11亩、起拍价4.68亿

福州宗地2026-21号位于仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-21出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：40738平方米（合61.11亩）；容积率：1.1及以上、1.11及以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金9360万元，起拍价46800万元。按照容积率上限1.11测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10349.59元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-21号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校。

凤山小区片区是我市沿江沿飞凤山公园区域着力打造的高品质住宅片区，位于仓山区奥体板块。该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞境站等站点），交通网络高效便捷。

宗地2026-22号：53.84亩、起拍价3.91亿

福州宗地2026-22号位于仓山区福峡路西侧，福峡路沿线E-06出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：35891平方米（合53.84亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（其中住宅建筑高度21米以上，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金7820万元，起拍价39100万元。按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6052.27元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-22号地块应配建商业（底商）建筑面积1500平方米，由仓山区城门镇厚峰村按5219元/平方米回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调；在区域配套教育设施建成前，适龄儿童暂安排至福州市仓山观澜小学过渡。

福峡路沿线片区是福州轨道线网的枢纽，3 条轨道线（1 号线、4 号线、5 号线）交汇，以地铁站点 TOD 开发方式，与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴，同时享有周边成熟的商业、居住配套加持，本片区土地和空间价值具有较大的增量空间。

宗地2026-23号：30.44亩、起拍价3.85亿

福州宗地2026-23号位于晋安区秀峰路西侧，山前路南侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：20291平方米（合30.44亩）；容积率：1.0以上，2.1以下（含2.1，其中计容商业建筑面积不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：70米以下（含70米，其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金7700万元，起拍价38500万元。按照容积率上限2.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9035.20元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-23号地块划片学校为福州第七中学主题校区（原枫丹白露小学片区）。

出让地块位于晋安区新店板块核心区域，南临秀峰路，东临山前路（近期拟建），北接秀山路，周边市政路网及基础设施完善，地块东南角地铁 1 号线 “秀山站” 已预留站点出入口条件，区位优越，出行十分便捷。

地块所在的新店核心区属于成熟的新城建设片区，城市界面良好，居住氛围浓厚，周边已建成鲁能公馆、建发国贸・望樾、绿城海棠映月等品质住宅小区。周边坐拥福建省妇幼保健院、福州市中医院等优质医疗资源，服务配套设施完善。地块具备高品质住宅小区开发潜力与价值。

宗地2026-24号：34.23亩、起拍价2.89亿

福州宗地2026-24号位于仓山区福峡路西侧，福峡路沿线A-25-A出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：22817平方米（合34.23亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中计容商业商务建筑面积不超过1800平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金5780万元，起拍价28900万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6332.99元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-24号地块应配建商业（底商）建筑面积1000平方米，由仓山区城门镇樟岚村按5219元/平方米回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调；在区域配套教育设施建成前，适龄儿童暂安排至福州市仓山观澜小学过渡。

出让地块位于福峡路沿线片区，该片区 3 条轨道线（1 号线、4 号线、5 号线）交汇，地铁站点均已开通，陆续带来巨大的人流量及发展机遇，片区以地铁站点 TOD 开发方式，与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴，为片区土地和空间价值具有较大的增量空间。出让地块位于福峡路南侧，紧邻地铁 1 号线、4 号线换乘站 “城门站”。

宗地2026-25号：27.18亩、起拍价2.39亿

福州宗地2026-25号位于仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-25出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：18123平方米（合27.18亩）；容积率：1.1及以上、1.2及以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金4780万元，起拍价23900万元。按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10989.71元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-25号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校。

凤山小区片区是我市沿江沿飞凤山公园区域着力打造的高品质住宅片区，位于仓山区奥体板块。该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞境站等站点），交通网络高效便捷。

宗地2026-26号：17.45亩、起拍价1.77亿

福州宗地2026-26号位于台江区鳌峰路南侧，鳌峰海峡金融商务区M地块出让地，土地用途及年限为商业（含酒店）、商务用地40年。

规划指标要求：

土地面积：11634平方米（合17.45亩）；容积率：3.2以下（含3.2，其中酒店计容建筑面积不低于16000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：下限按照21%-30%之间控制（含21%）
；建筑限高：90米以下（含90米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金3540万元，起拍价17700万元。按照容积率上限3.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4754.38元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-26号地块酒店部分整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

台江区海峡金融商务区作为海峡西岸经济区的现代金融核心区，以发展金融总部经济及商务商贸功能为核心定位，经过十多年的建设已发展成为区域性金融中心，形成了以银行、保险、证券为主导的现代服务业集群。

该区域已建成交通银行、兴业银行、民生银行等金融机构区域总部，以及榕发商务中心、海荣财富中心、富邦总部大楼、榕金大厦等高端商务载体，构建了完善的金融生态体系。

出让地块位于鳌峰路南侧、东滨路西侧、鸡笼洲路北侧，周边市政路网均已按规划建成，交通网络高效便捷。

依托峡金融商务区、闽江沿线公园的滨水景观资源，为打造本地块商业商务总部办公提供了坚实的基础。

宗地2026-27号：7.68亩、起拍价1.25亿

福州宗地2026-27号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块四，土地用途及年限为商务办公用地40年。

规划指标要求：

土地面积：5123平方米（合7.68亩）；容积率：3.51以下（含3.51）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100~120米弹性控制。

该地块竞买保证金2500万元，起拍价12500万元。按照容积率上限3.51测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6951.5元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-27号地块整体（地上地下）由福州市土地发展中心回购用于安置，其中商务办公用房回购单价为11289元/平方米；地下车位回购单价为18.9万元/个。福州市土地发展中心回购车位数量上限为97个，超出部分由竞得人自行对外销售。

出让公告约定，宗地2026-27号地块整体（地上地下）由福州市土地发展中心回购用于安置，其中商务办公用房回购单。

该出让地块属于“福州市晋安区琯尾街周边旧改项目”，是2025年福州城市更新重点工程，坐落于二环内鼓楼与晋安两区交汇处的核心位置，南临塔头路、西至晋安北路，坐拥晋安河与金鸡山生态景观带，形成交通便利与生态宜居的融合。周边生活配套设施完善，商业氛围浓厚，规划以居住功能为核心，融合商业与商务功能，致力于打造现代化高品质宜居社区。

出让地块四位于旧改片区东南角，塔头路沿线，北侧住宅项目地块近期已完成出让，本地块拟出让作为商务办公项目，补齐旧改片区的产业配套短板。

宗地2026-28号：7.04亩、起拍价1.24亿

福州宗地2026-28号位于台江区老药洲街南侧、瀛洲河西侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：4696平方米（合7.04亩）；容积率：3.5以下（含3.5）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米）。

该地块竞买保证金2480万元，起拍价12400万元。按照容积率上限3.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7544.41元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-28号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

出让地块位于台江区五一南路核心区域，台江区政府东侧，南眺闽江，与 “闽江之心” 咫尺之遥。周边现有东百元洪城、台江中亭街等成熟商圈，是台江商贸、文旅的繁华区。

地块西邻五一路、北至老药洲街，道路交通及市政基础设施完善，距地铁 1 号线 “达道站” 约 500 米，交通便捷。出让地块所在片区坐拥 “闽江之心” 城市名片，融合商贸、文旅与现代都市活力。

片区内生活消费与现代服务业体系完善，同时江滨公园与地块东侧瀛洲河滨水景观交相辉映，为出让地块的建设发展创造了稀缺的商贸氛围、深厚的人文底蕴与独特的景观视野，形成了显著的综合发展优势。

宗地2026-29号：29.82亩、起拍价1.18亿

福州宗地2026-29号位于仓山区洪湾南路东侧，飞凤山南侧，凤山小区G-23出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：19882平方米（合29.82亩）；容积率：1.6以下（含1.6，其中酒店计容建筑面积不少于18000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金2360万元，起拍价11800万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3709.38元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-29号地块酒店部分整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

凤山小区片区是我市沿江沿飞凤山公园区域着力打造的高品质住宅片区，位于仓山区奥体板块。该片区已形成以海峡奥体中心为核心的体育休闲中心，近期规划围绕飞凤山公园周边及流花溪公园沿线，通过环境提升与功能优化，打造宜居社区。

目前，奥体片区配套设施已较为完善，涵盖医疗卫生（福建省立医院金山院区）、教育（仓山区第九中心小学、仓山霞镜小学、仓山小学奥体分校、仓山区金港湾实验学校、福州第三十中学等）、商业（阳光天地购物中心）等多元业态，构建了便捷的 15 分钟生活圈。

在交通体系方面，二环路、三环路、福湾路、建新南路等主干道形成区域快速通道，区内市政道路建设完善，并已开通运营地铁 5 号线（设东岭站、霞境站等站点），交通网络高效便捷。

宗地2026-30号：6.67亩、起拍价8100万

福州宗地2026-30号位于台江区五一南路东侧、新港街南侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：4449平方米（合6.67亩）；计容建筑面积约8000平方米（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准） 。 

该地块竞买保证金1620万元，起拍价8100万元。按照计容建筑面积约8000平方米测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10125元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-30号地块带建筑物出让，由竞得人负责，根据出让地块规划指标开展随地块出让建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续。允许在满足建筑结构及消防安全、日照不恶化的前提下，增设必要的电梯、消防通道、消防楼梯、通道型连廊、建筑出入口雨棚等配套设施，可适当放宽修缮改建建筑的间距退距要求，计容规则按照相关规范执行。该项目整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

地块坐落于五一路城市发展主轴，台江医院北侧，西临五一南路、北接新港街，距地铁 1 号线 “达道站” 约 500 米，区位核心，交通便捷。周边现有台江医院、市一医院等医疗资源，地处台江核心区域，教育、商业、居住配套成熟，发展条件优越。

宗地2026-31号：25.07亩、起拍价5200万

福州宗地2026-31号位于仓山区迎安东路南侧、南台路西侧出让地块，土地用途及年限为商业（含酒店）用地40年、体育用地50年。

规划指标要求：

土地面积：16710平方米（合25.07亩）；容积率：0.96以下（含0.96，其中酒店计容建筑面积不超过总计容建筑面积的65%）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，其中体育建筑高度不超过24米，同时满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金1040万元，起拍价5200万元。按容积率上限0.96的算，得出该地块拍卖起始楼面价为3241.57元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-31号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

地块位于仓山区三叉街核心板块，紧邻南台大道主干道，北接迎安东路，地处东升停车场上盖开发区域，交通路网密集，出行便捷高效。

北侧中骏世界城已形成区域级商业综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元商业消费业态；南侧规划建设城市公园，与商业体形成 “商业 + 体育 + 公园” 复合功能组合，实现人流集聚与业态互补。

地块周边中骏世界城璟悦、福晟榕华里、南台十六府等新建高品质住宅项目，片区生活配套完善，形成良好的现代化城市界面。本项目可为片区提供高品质公共休闲体育配套，进一步丰富区域功能。

针对上述13幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、安置型商品房回购款拨付时限

安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306 号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165 号）办理。

2、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2026-19号至25号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

3、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。宗地2026-30号地块开竣工时间不作要求。

4、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。

5、竞得人凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及办理企业的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。