海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月11日，福州市自然资源和规划局发布四则公告，明确城区五幅地块控规已经法定程序获得福州市人民政府批复，涉及仓山、晋安，台江等地 ，总面积13.26公顷（198.9亩）。

以下是四则公告详细信息：

福峡路片区新增两幅商住用地，面积139.8亩！

 2026年7月11日，  福州市自然资源和规划局发布“关于仓山区350104-LZ-E、F管理单元E-11、F-26等地块控制性详细规划的公告”。

公告透露，仓山区350104-LZ-E、F管理单元E-11、F-26等地块控制性详细规划调整已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

仓山区350104-LZ-E、F管理单元E-11、F-26等地块位于福峡路西侧，总面积9.32公顷（139.8亩），控规主要内容：

【E-11地块】：用途：居住商业综合用地；用地面积：7.71公顷 ；容积率：2.20；限高：50米；建筑密度：不超过 35%；绿地率：不少于35%。

【F-26地块】：用途：居住商业综合用地；用地面积：1.61公顷 ；容积率：2.20；限高：60米；建筑密度：不超过 35%；绿地率：不少于35%。

螺洲片区新增一幅商业用地，面积11.25亩！

7月11日，福州市自然资源和规划局发布“关于仓山区350104-LZ-K管理单元K-01地块控制性详细规划的公告”。

公告指出，仓山区350104-LZ-K管理单元K-01地块控制性详细规划已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

仓山区350104-LZ-K管理单元K-01地块位于仓山区南部环岛路以南、螺洲大桥以东、吴石故居北侧，地块用地面积0.75公顷，用地性质为商业用地，容积率上限2.1，建筑密度上限30%，绿地率下限35%，建筑限高70米！

面积30.45亩！福州五四北新增一幅商住用地

7月11日，福州市自然资源和规划局发布“关于晋安区350111-QT-G管理单元G-4地块控制性详细规划的公告”。

公告指出，晋安区350111-QT-G管理单元G-4地块控制性详细规划已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

晋安区350111-QT-G管理单元G-4地块位于位于晋安区地铁1号线秀山站西侧，山前路南侧。

用地面积约2.03公顷（30.45亩），用地性质为商业居住综合用地，容积率（上限）2.1，建筑密度（上限）30%，绿地率（下限）35%，建筑限高70米。

7月13日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2026年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告（榕自然让〔2026〕05号）”。

经研究，福州宗地2026-23号取消出让，该地块对应的即为本次公布控规的晋安区350111-QT-G管理单元G-4地块。

福州宗地2026-23号位于晋安区秀峰路西侧，山前路南侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：20291平方米（合30.44亩）；容积率：1.0以上，2.1以下（含2.1，其中计容商业建筑面积不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：70米以下（含70米，其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金7700万元，起拍价38500万元。按照容积率上限2.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9035.20元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-23号地块划片学校为福州第七中学主题校区（原枫丹白露小学片区）。

出让地块位于晋安区新店板块核心区域，南临秀峰路，东临山前路（近期拟建），北接秀山路，周边市政路网及基础设施完善，地块东南角地铁 1 号线 “秀山站” 已预留站点出入口条件，区位优越，出行十分便捷。

地块所在的新店核心区属于成熟的新城建设片区，城市界面良好，居住氛围浓厚，周边已建成鲁能公馆、建发国贸・望樾、绿城海棠映月等品质住宅小区。周边坐拥福建省妇幼保健院、福州市中医院等优质医疗资源，服务配套设施完善。地块具备高品质住宅小区开发潜力与价值。

面积17.4米，限高90米！金融街新增一幅酒店用地

2026年7月11日，福州市自然资源和规划局发布“关于晋安区350111-QT-G管理单元G-4地块控制性详细规划的公告”。

公告指出，晋安区350111-QT-G管理单元G-4地块控制性详细规划已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

台江区350103-AF-L管理单元L-36地块位于位于台江区北至鳌峰路，东至东滨路，南至吉隆路，西临茂悦中心。

地块用途为商业（含酒店）用地，容积率不超过3.2，建筑密度（上限）40%，绿地率下限25%，用地面积1.16公顷（17.4亩），建筑限高90米。

6月25日，福州市自然资源和规划局发布“关于2026年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局于7月17日决定公开出让四城区13幅国有建设用地使用权。

本次拍卖的13幅地块当中，福州宗地2026-26号对应的即为本次控规调整的台江区350103-AF-L管理单元L-36地块。

福州宗地2026-26号位于台江区鳌峰路南侧，鳌峰海峡金融商务区M地块出让地，土地用途及年限为商业（含酒店）、商务用地40年。

规划指标要求：

土地面积：11634平方米（合17.45亩）；容积率：3.2以下（含3.2，其中酒店计容建筑面积不低于16000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：下限按照21%-30%之间控制（含21%）
；建筑限高：90米以下（含90米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金3540万元，起拍价17700万元。按照容积率上限3.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4754.38元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-26号地块酒店部分整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

台江区海峡金融商务区作为海峡西岸经济区的现代金融核心区，以发展金融总部经济及商务商贸功能为核心定位，经过十多年的建设已发展成为区域性金融中心，形成了以银行、保险、证券为主导的现代服务业集群。

该区域已建成交通银行、兴业银行、民生银行等金融机构区域总部，以及榕发商务中心、海荣财富中心、富邦总部大楼、榕金大厦等高端商务载体，构建了完善的金融生态体系。

出让地块位于鳌峰路南侧、东滨路西侧、鸡笼洲路北侧，周边市政路网均已按规划建成，交通网络高效便捷。

依托峡金融商务区、闽江沿线公园的滨水景观资源，为打造本地块商业商务总部办公提供了坚实的基础。