海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年7月10日， 福州市自然资源和规划局发布“关于仓山区350104-SCJ-DS管理单元DS-13地块控规调整的公告”。

公告指出，福州市仓山区350104-SCJ-DS管理单元DS-13地块控制性详细规划调整已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

仓山区350104-SCJ-DS管理单元DS-13等地块位于南台大道西侧、迎安东路南侧。

地块用途：商业（含酒店）、体育用地；用地面积：约1.67公顷（25.05亩） ；容积率：0.96；限高：30米；建筑密度（上限）： 30%；绿地率（下限）：30%；建筑限高：50米！

6月25日，福州市自然资源和规划局发布“关于2026年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于7月17日公开出让四城区13幅国有建设用地使用权。

本次拍卖的13幅地块当中，福州宗地2026-31号对应的即为本次公布控规的山区350104-SCJ-DS管理单元DS-13地块。

出让公告显示，福州宗地2026-31号位于仓山区迎安东路南侧、南台路西侧出让地块，土地用途及年限为商业（含酒店）用地40年、体育用地50年。

规划指标要求：

土地面积：16710平方米（合25.07亩）；容积率：0.96以下（含0.96，其中酒店计容建筑面积不超过总计容建筑面积的65%）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，其中体育建筑高度不超过24米，同时满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金1040万元，起拍价5200万元。按容积率上限0.96的算，得出该地块拍卖起始楼面价为3241.57元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-31号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

地块位于仓山区三叉街核心板块，紧邻南台大道主干道，北接迎安东路，地处东升停车场上盖开发区域，交通路网密集，出行便捷高效。

北侧中骏世界城已形成区域级商业综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元商业消费业态；南侧规划建设城市公园，与商业体形成 “商业 + 体育 + 公园” 复合功能组合，实现人流集聚与业态互补。

地块周边中骏世界城璟悦、福晟榕华里、南台十六府等新建高品质住宅项目，片区生活配套完善，形成良好的现代化城市界面。本项目可为片区提供高品质公共休闲体育配套，进一步丰富区域功能。