2026年7月10日，阿里资产司法拍卖进行了一场激烈的房产拍卖活动。位于鼓楼区的一套“三盛百督府”复式房源，历经304轮竞价，最终以拍出了7428万元成交。

该标的为福建省福州市鼓楼区洪山镇梅峰路166号美之国花园（保福新苑三期一、二组团）3-88#楼101复式单元，执行裁定书（2026）津02执80号，不动产权证号闽（2020）福州市不动产权第9000299号。标的所有人为运盛（福建）地产有限公司。

该套房源登记时间2019年12月31日，建筑面积794.24平方米，规划用途为居住，目前为空置状态。权利限制情况为天津市第二中级人民法院查封，抵押权人为渤海银行股份有限公司天津分行。

标的物询价结果和估价为29386880元。起拍价为23509.504元，加价幅度为117000元。折合均价93532.81元/平方米。

这套房源共有9人报名参拍，252人设置提醒 ， 吸引19932次围观。最终，在经过304次竞买，2026年7月10日13:13:29，该标的被竞买号C9615的买家，以74287504元成功拍得。

拍卖标的：运盛（福建）地产有限公司名下位于福建省福州市鼓楼区洪山镇梅峰路166号美之国花园（保福新苑三期一、二组团）3-88#楼101复式单元。房屋性质：商品房；房屋用途：住宅；建筑面积：794.24平方米；产权证号：闽（2020）福州市不动产权第9000299号。经向国家税务总局福州市鼓楼区税务局定向询价，国家税务总局福州市鼓楼区税务局的计税基准价询价结果为：3-88#楼101复式单元房产37000元/平方米，总价29386880元。

特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，不动产过户时需遵守不动产所在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

1.本次拍卖按现状进行，拍卖标的物部分区域目前有部分储存杂物。本次拍卖标的物不包括该不动产内存放的物品。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.拍卖标的转移登记环节产生的应由被执行人运盛（福建）地产有限公司缴纳的税款，如被执行人运盛（福建）地产有限公司无法缴纳，由买受人垫付，垫付后申请本院从拍卖款中进行返还。

3.关于标的物租赁、使用、欠税欠费等情况，购买者请自行实地查看或咨询相关部门。

4.标的物可能存在的欠缴税费、物业费、水电费等情形，请意向竞买人应自行到相关单位调查核实。物业公司工作人员称，该标的物从2024年1月至2026年6月，拖欠物业费约357408元。除办理权属转移登记有关的税、费以外的其他费用由买受人自行协商解决。

5.拍卖标的物房屋结构与实物现状可能存在差异，可能存在拆改等情形，竞买人应自行向有关部门等单位了解核实。本拍卖不改变违章部分的违法性，买受人需遵守相关部门认定及处理。标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以交付时的现状为准。拍卖标的物外观、坐落、面积、结构以不动产登记簿为准，如涉及违法、违章、违建部分，买受人需配合相关机关依法处理。

三盛百督府是福州顶级豪宅项目。曾获得亚洲十大超级豪宅。该项目位于福州市鼓楼区梅峰路166号，由三盛集团开发。

占地面积约200亩，建筑面积为41900.93平方米，拥有双拼，独栋别墅约108座，容积率为0.35，绿化率达50%。该楼盘物业管理由伯恩物业负责，拥有私家车库。据第三方平台显示，该项目7月份的挂牌均价6.99万元/平米。