海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年7月1日，福州市公共资源交易服务中心 发布“螺福公寓项目（建设、运营一体化）”。

本招标项目 螺福公寓项目（建设、运营一体化）已由 福州市仓山区发展和改革局以 闽发改备[2025]A030220号批准建设， 项目业主为 福州市战坂置业有限公司， 建设资金来源 企业自筹， 招标人为 福州市战坂置业有限公司， 委托的招标代理机构为 福建环闽工程造价咨询有限公司。本项目已完成 初步设计及批复，项目投资估算或投资概算金额193150000元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

螺福公寓位于福建省福州市仓山区螺福路与燕秀路交叉口东北侧；项目拟用地面积9228㎡(约13.84亩)，总建筑面积约27871.27㎡，计容建筑面积约19378.80㎡，容积率2.1，建筑密度25.00%，绿地率35.00%。项目建设包含3栋14F租赁住宅楼(首层架空平台及2~14F租赁住宅)、1栋单层配电房及一层地下室等建筑物。

工程建设内容及规模最终以发包人提供的经审查通过的施工图纸为准；

工程类别：房屋建筑工程，招标类型：工程总承包+

招标范围：螺福公寓项目工程，包含但不限于施工图及专项设计、采购、施工、租赁住房运营一体化的工程总承包等所有工作内容；招标内容：①设计：施工图设计:包括但不限于建设规划红线图内的总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、岩土设计（基坑支护、边坡支护、地基处理等）、室外工程（含雨污接驳，不含临排设计）、园林景观工程、海绵专项设计、节能专项设计、绿色建筑专项设计、装配式建筑（含二次深化设计）、标识标牌、消防工程、人防工程、绿色建筑、幕墙工程、门窗专项、栏杆专项、智能化工程、钢结构设计、室内装修工程等以及后续设计服务的修改、完善、变更（含承包人原因引起的变更图审、施工现场配合服务、图纸审查配合服务及工程竣工验收等全部设计相关；②施工：包括但不限于上述设计范围内的全部工程施工内容，具体以审核并通过施工图审查合格后的施工图纸所载明的所有工程；包括但不限于征地红线围墙及永久围墙（含因周边高差需要施工的挡墙等）、前期三通一平（包括现状场地苗木砍伐外运、垃圾清理、地下障碍物、临水临电的申报及施工、施工排污排水申报及接驳）、土石方(含爆破施工、运输及手续申办等)、地基与基础、岩土工程（含基坑支护、地基处理、边坡支护等）、降排水、边坡加固、主体工程、屋面、配套专业用房土建工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、永久用水用电(含泵房)、消防工程、幕墙工程、绿建、环保、节能、充电桩、发电机、电梯工程、室内外装修装饰工程（含家具、家电、软装等）、智能化（包含且不限于门禁系统、视频监控系统、停车场管理系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、智能门锁、智能水电表等）、通信工程、夜景工程、广电工程、标识标牌导示系统、交通标线、抗震支架、垃圾房、快递服务用房、垃圾箱、水土保持、环保降噪、室外总体及附属工程（含场地平整及土石方工程、道路工程、室外铺装、绿化景观、景观水电、绿色建筑、公共设施工程、大门、门卫保安亭、围墙、雨污水管网（含雨污水管道与市政管道接驳部分）、海绵城市工程、雕塑及摆设小品、室外绿化种植养护、室外照明工程等）、有线电视的预留预埋等和二次深化设计图纸所载明的所有工程的施工、安装、调试；以及工程总承包所含的其它一切项目的施工、安装、调试、市政管线接入建筑内涉及的施工、破路等招标范围内的全部施工内容等，规划、消防、环评、水保等专项验收、项目竣工验收、档案馆归档及竣工备案。充电桩工程需按照《福建省电动汽车充电基础设施建设技术标准》DBJ/T 13-278-2025、《10kV 及以下电力用户业扩工程技术规范》DB35/T 1036—2023等文件要求配建标准配置到位。③采购：包括本工程施工范围内所需全部材料、设备及设施的采购。④运营：本项目由中标人负责租赁住房运营工作
，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

最高投标限价或其计算方法：133743014元，其中包括：设计费1350073元，建筑安装工程费最高投标限价132392941元；总工期或计划开（竣）工日期为 719。