2026年6月29日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于鸿瑞广场项目建设工程规划许可证核发的批前公示 ”。

福清朗承企业管理有限公司开发建设的鸿瑞广场项目位于闽侯县鸿尾乡。该项目总平面规划方案主要经济技术指标为：总用地面积3142.00平方米（折合4.713亩），实用地面积2834.00平方米，容积率2.50，建筑密度34.37%，绿地率30.00%;总建筑面积9159.91平方米(其中地上建筑面积7085.00平方米，地下建筑面积2074.91平方米)，计容建筑面积7085.00平方米，不计容建筑面积2074.91平方米，建筑占地面积974.14平方米，机动车停车位43辆，非机动车停车位81辆。经审查，建筑设计方案符合土地合同及规划设计条件要求。

现建设单位向我局申请《建设工程规划许可证》。根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定，现进行批前公示，征求利害关系人意见。公示时间：2026年6月29日至2026年7月10日。

根据规划显示，鸿瑞广场项目选址面积约4.71亩，其中实用地面积约4.25亩，公共绿地面积约0.46亩。计容建筑面积7085平米。其中商业计容建筑面积3864.36平米，酒店计容建筑面积2586.17平米。

鸿瑞广场建筑高度约52.6米，共10层。其中1-4F为酒店及配套，5-10F规划为商业。

2025年2月26日，福清朗承企业管理有限公司通过拍卖方式，以底价370万元竞得闽侯宗地2025-01号，楼面价522.23元/㎡。闽侯宗地2025-01号对应项目即为“鸿瑞广场”项目。

出让公告显示，宗地2025-01号地块，位于鸿尾乡超墘村，出让面积3142平方米（合4.71亩），其中实用地面积2834平方米（合4.25亩），公共绿地面积308平方米（合0.46亩），具体面积以实测为准。用途为商业用地，土地使用权出让年限40年。

主要规划指标：容积率1.0-2.5；建筑密度小于等于35%；绿地率大于等于30%（公共绿地可统筹计算绿地率指标）。建筑限高50米。

出让公告约定，本宗地沿地块北侧应退让城市公共绿化带，对外开放使用，不得设置实体围墙，在满足消防及结构安全的前提下，允许地下室与规划绿线贴线布置，具体设计方案应报县市政园林管护中心同意并经县政府审定后由竞得人出资建设。

绿化带建设标准每平方米不低于200元人民币，要求竞得人在上报项目规划总平面设计方案时同时上报绿化带的设计方案并先行施工建设，建成后无偿移交给鸿尾乡人民政府。

在办理本出让宗地不动产权证时该绿化用地不予登记发证，若今后政府项目建设需要征收使用该绿化用地及地上物时不予补偿，由不动产登记和交易中心和县市政园林管护中心负责把关落实。

此外，该地块竞得人应在2026年2月7日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2027年8月7日之前（双方认定的开工之日起18个月内）竣工。

福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，“鸿瑞广场”已与3月9日通过备案报建。“鸿瑞广场”项目法人单位为“福清朗承企业管理有限公司”，备案号“闽发改备[2026]A080097”。

爱企查平台显示，福清朗承企业管理有限公司成立于2023年08月17日，注册地位于福建省福清市音西音西村桔围6号，法定代表人为翁霞。

经营范围包括一般项目：企业总部管理；企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；以自有资金从事投资活动；税务服务；财务咨询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

该公司是一家位于福清的民营企业。大股东翁霞，持股%，另一股东为林巧玲，持股49%。