海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年6月18日，福州市发展和改革委员会发布“关于福州市南湖南片区配套道路工程初步设计及概算的批复"。

福州市城乡建总集团有限公司《关于申请审批福州市南湖南片区配套道路工程初步设计及概算的请示》（榕建总市政〔2026〕566号）及有关附件收悉。经研究，原则同意福州市南湖南片区配套道路工程初步设计方案和工程概算，具体批复如下：

　　一、项目名称：福州市南湖南片区配套道路工程（项目代码：2503-350100-04-01-743651）

　　二、建设地点：仓山区三江口南湖片区，永南路南侧、环岛路北侧、站后路东侧、福泉高速连接线西侧。

　　三、项目单位：福州市城乡建总集团有限公司

　　四、建设规模和内容

　　项目新建环湖路、南湖一路、南湖二路、南湖三路、南湖五路、南湖六路及南湖七路，改造南湖四路。环湖路西起站后路，向东呈环形走向止于站后路，长3107.50米、宽20.00米（桩号HFK0+068.3、桩号HFK1+313.6处各设置桥梁1座）；南湖一路北起永南路、南至环湖路，长200.00米、宽18.00米；南湖二路北起永南路、南至环湖路，长154.39米、宽18.00米；南湖三路北起永南路、南至环湖路，长86.07米、宽12.00米；南湖四路北起永南路、南至环湖路，长40.00米、宽30.00米；南湖五路西起环湖路、东至福泉高速连接线辅路，长87.42米、宽18.00米；南湖六路北起拟建湖心岛、南至环岛路，长329.62米、宽9.00-18.00米,其中：湖心岛至环湖路长54.02米、宽9.00米（桩号NLK0-14.1处设置桥梁1座），环湖路至环岛路长275.60米、宽18.00米；南湖七路北起环湖路，南至环岛路，长148.27米、宽18.00米。项目主要建设内容包括道路、桥梁、给排水、电气照明、管线综合、绿化、交通及安全设施等。

　　五、主要设计标准

　　（一）道路

　　1.道路等级：南湖四路为城市次干路，其余均为城市支路。

　　2.设计车速：30km/h。

　　3.设计荷载：标准轴载BZZ-100。

　　4.工程按地震基本烈度7度抗震设防，设计基本地震加速度为0.10g，抗震设防类别为适度设防类。

　　（二）桥梁

　　1.结构设计使用年限：50年。

　　2.结构安全等级：一级。

　　3.设计荷载：城-B级。

　　4.工程按地震基本烈度7度抗震设防，设计基本地震加速度为0.10g，抗震设防类别为适度设防类。

　　六、项目总投资及资金来源

　　项目概算总投资82883.32万元，其中工程费用34125.52万元、工程建设其他费用46815.14万元（含建设用地费42625.73万元）、预备费1149.45万元、建设期利息793.21万元。项目所需资金由企业自筹结合财政统筹解决。

　　七、其他要求

　　请项目单位据此批复，并根据专家组评审和评估报告意见，进一步优化工程设计，抓紧组织实施。

福州市南湖南片区配套道路工程总概算表

南湖片区占地4208.7亩，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户

近年来，福州坚持“东进南下、沿江向海”的城市发展战略，地处仓山区三江口核心的南湖片区，被定位为“福州城市发展的重要门户”。

2026年1月7日，仓山区官方平台发布了2026年全区经济社会发展的主要预期目标。仓山区工作报告中明确提到了“做强城门盖山片区，提速南湖北片区，义序工业园区23号等项目征迁”。

南湖片区位于火车南站以东，福厦高速连接线以西，北至城门山，南至清凉山，规划总面积约4208.7亩，拟规划形成产业新、生态绿、居住优、数智强为一体的城市门户综合开发示范区。

该片区将高标准规划，对标国内一流城市案例，探索新型开发模式，引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。

2026年初，福州市向房地产企业集中推介六大重点片区、六宗重点招商地块及三宗带楼出让的特色商服用地，位于三江口区域的南湖片区成功入选六大重点片区。

作为福州市重点开发的新兴片区，南湖片区兼具“城市会客厅”与“生态融合示范区”的规划定位，更拥有得天独厚的交通优势。片区紧邻福州火车南站，环岛路、福泉高速连接线、永南路等主干道纵横交错，地铁1号线安平站、5号线、6号线三条轨道线构建起立体交通体系，快速联通全城。当前，片区内南湖公园、配套道路、学校等重点设施正加速建设，综合承载力不断提升。

目前，南湖片区的格致中学南湖校区、南湖公园建设正稳步推进。

今年6月4日福州第三次土拍中，福州金雷科技有限公司以0.96亿元成功竞得南湖片区的2026-10号地块。该地块占地面积约14.46亩，容积率为2.8以下，建筑限高 ：145米以下。这意味着南湖片区将落到145米地标项目。

根据规划，福州金雷科技有限公司拟以酒店为核心进行业态布局，补齐南湖片区商业短板，激发区域商业活力，带动片区形象与价值的整体跃升。