海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月25日，福州市自然资源和规划局发布“关于2026年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让四城区13幅国有建设用地使用权。

拍卖时间及地点：2026年7月17日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次拍卖的13幅地块编号为福州宗地2026-19号-31号地块，分行政区看，包含仓山区7幅、台江区4幅、晋安区2幅，总面积274796㎡（412.2亩），拍卖起始价386400万元。

以下是13幅土地详细出让信息：

宗地2026-19号：38.37亩、起拍价7.66亿

福州宗地2026-19号位于台江区鳌峰路北侧、亚兴路东侧，福人木业有限公司生活区出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：25578平方米（38.37亩）；容积率：1.0以上、4.72以下（含4.72，其中商业面积不超过1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金15320万元，起拍价76600万元。按照容积率上限4.72测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6371.83元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-19号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由福州市土地发展中心按照安置型商品房对接价15143元/平方米回购；需配建居家养老服务照料中心建筑面积不少于1000平方米、社区卫生服务中心建筑面积不少于2000平方米，由台江区政府指定单位按照8242元/平方米回购。

宗地2026-20号：73.3亩、起拍价6.49亿

福州宗地2026-20号位于仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-22出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：48864平方米（合73.3亩）；容积率：1.1及以上、1.2及以下，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金12980万元，起拍价64900万元。按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11068.13元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-20号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校。

宗地2026-21号：61.11亩、起拍价4.68亿

福州宗地2026-21号位于仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-21出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：40738平方米（合61.11亩）；容积率：1.1及以上、1.11及以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金9360万元，起拍价46800万元。按照容积率上限1.11测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10349.59元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-21号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校。

宗地2026-22号：53.84亩、起拍价3.91亿

福州宗地2026-22号位于仓山区福峡路西侧，福峡路沿线E-06出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：35891平方米（合53.84亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（其中住宅建筑高度21米以上，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金7820万元，起拍价39100万元。按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6052.27元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-22号地块应配建商业（底商）建筑面积1500平方米，由仓山区城门镇厚峰村按5219元/平方米回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调；在区域配套教育设施建成前，适龄儿童暂安排至福州市仓山观澜小学过渡。

宗地2026-23号：30.44亩、起拍价3.85亿

福州宗地2026-23号位于晋安区秀峰路西侧，山前路南侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：20291平方米（合30.44亩）；容积率：1.0以上，2.1以下（含2.1，其中计容商业建筑面积不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：70米以下（含70米，其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金7700万元，起拍价38500万元。按照容积率上限2.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9035.20元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-23号地块划片学校为福州第七中学主题校区（原枫丹白露小学片区）。

宗地2026-24号：34.23亩、起拍价2.89亿

福州宗地2026-24号位于仓山区福峡路西侧，福峡路沿线A-25-A出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：22817平方米（合34.23亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中计容商业商务建筑面积不超过1800平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金5780万元，起拍价28900万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6332.99元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-24号地块应配建商业（底商）建筑面积1000平方米，由仓山区城门镇樟岚村按5219元/平方米回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调；在区域配套教育设施建成前，适龄儿童暂安排至福州市仓山观澜小学过渡。

宗地2026-25号：27.18亩、起拍价2.39亿

福州宗地2026-25号位于仓山区洪湾南路东侧、飞凤山南侧，凤山小区G-25出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：18123平方米（合27.18亩）；容积率：1.1及以上、1.2及以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金4780万元，起拍价23900万元。按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10989.71元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-25号地块划片学校为福州市仓山小学教育集团奥体分校。

宗地2026-26号：17.45亩、起拍价1.77亿

福州宗地2026-26号位于台江区鳌峰路南侧，鳌峰海峡金融商务区M地块出让地，土地用途及年限为商业（含酒店）、商务用地40年。

规划指标要求：

土地面积：11634平方米（合17.45亩）；容积率：3.2以下（含3.2，其中酒店计容建筑面积不低于16000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：下限按照21%-30%之间控制（含21%）
；建筑限高：90米以下（含90米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金3540万元，起拍价17700万元。按照容积率上限3.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4754.38元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-26号地块酒店部分整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2026-27号地块整体（地上地下）由福州市土地发展中心回购用于安置，其中商务办公用房回购单

宗地2026-27号：7.68亩、起拍价1.25亿

福州宗地2026-27号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块四，土地用途及年限为商务办公用地40年。

规划指标要求：

土地面积：5123平方米（合7.68亩）；容积率：3.51以下（含3.51）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100~120米弹性控制。

该地块竞买保证金2500万元，起拍价12500万元。按照容积率上限3.51测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6951.5元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-27号地块整体（地上地下）由福州市土地发展中心回购用于安置，其中商务办公用房回购单价为11289元/平方米；地下车位回购单价为18.9万元/个。福州市土地发展中心回购车位数量上限为97个，超出部分由竞得人自行对外销售。

宗地2026-28号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2026-28号：7.04亩、起拍价1.24亿

福州宗地2026-28号位于台江区老药洲街南侧、瀛洲河西侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：4696平方米（合7.04亩）；容积率：3.5以下（含3.5）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米）。

该地块竞买保证金2480万元，起拍价12400万元。按照容积率上限3.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7544.41元/㎡。

宗地2026-29号：29.82亩、起拍价1.18亿

福州宗地2026-29号位于仓山区洪湾南路东侧，飞凤山南侧，凤山小区G-23出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：19882平方米（合29.82亩）；容积率：1.6以下（含1.6，其中酒店计容建筑面积不少于18000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米内，局部可结合景观论证提高至36米。

该地块竞买保证金2360万元，起拍价11800万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3709.38元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-29号地块酒店部分整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2026-30号：6.67亩、起拍价8100万

福州宗地2026-30号位于台江区五一南路东侧、新港街南侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：4449平方米（合6.67亩）；计容建筑面积约8000平方米（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准） 。 

该地块竞买保证金1620万元，起拍价8100万元。按照计容建筑面积约8000平方米测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10125元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-30号地块带建筑物出让，由竞得人负责，根据出让地块规划指标开展随地块出让建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续。允许在满足建筑结构及消防安全、日照不恶化的前提下，增设必要的电梯、消防通道、消防楼梯、通道型连廊、建筑出入口雨棚等配套设施，可适当放宽修缮改建建筑的间距退距要求，计容规则按照相关规范执行。该项目整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2026-31号：25.07亩、起拍价5200万

福州宗地2026-31号位于仓山区迎安东路南侧、南台路西侧出让地块，土地用途及年限为商业（含酒店）用地40年、体育用地50年。

规划指标要求：

土地面积：16710平方米（合25.07亩）；容积率：0.96以下（含0.96，其中酒店计容建筑面积不超过总计容建筑面积的65%）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，其中体育建筑高度不超过24米，同时满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金1040万元，起拍价5200万元。按容积率上限0.96的算，得出该地块拍卖起始楼面价为3241.57元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-31号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

针对上述13幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、安置型商品房回购款拨付时限

安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306 号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165 号）办理。

2、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2026-19号至25号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

3、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。宗地2026-30号地块开竣工时间不作要求。

4、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。

5、竞得人凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及办理企业的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。