海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月17日，福建省公共资源交易电子公共服务平台发布“火车南站东广场商业地块（设计、采购、施工、运营一体化）招标公告”。

招标公告显示，火车南站东广场商业地块（设计、采购、施工、运营一体化）招标已经获批，项目业主为 福州三江南站建设投资有限公司。

项目已完成初步设计及批复，项目投资估算或投资概算金额60095万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

火车南站东广场商业地块建设地点位于福州市仓山区环岛路北侧、火车南站东广场东侧。

地块总建设用地面积：28369平方米，容积率：0.9；建筑密度：28.89%；绿地率：35.24%，建筑限高：24米。项目主要建设酒店（A1#(地上装配式建筑面积8949.64㎡）、A2#(地上装配式建筑面积6393.7㎡）、商业及其他配套设施等。总建筑面积46543.44平方米，总计容积率建筑面积：25531平方米，总地上建筑面积26350.56平方米，总地下建筑面积为20192.88平方米；

本项目招标范围包括本项目的施工图设计、施工、采购、运营一体化，具体内容如下：

1、设计范围：施工图设计（包括但不限于本项目用地范围内的所有建筑物（含地下）、构筑物、室外等所有工程的施工图设计及优化，含所有专业工程的深化设计以及配合设计文件报批、评审等后续服务），商业公区装修方案及施工图设计（含电梯轿厢），包括但不限于基础、基坑支护（含降排水）、单体工程、装配式工程以及配合后续服务、永久用电专项设计、景观、海绵、抗震支架、幕墙及门窗栏杆等、钢结构、智能化及安防、通信、夜景灯光、消防、人防、防雷、燃气、环保降噪、标识标牌导示系统、广告牌专项设计、绿色建筑、室内外管线综合、充电桩、节能设计、铁路专项工程（二层连廊涉及铁路红线连接福州南站站房）、连接AB地块两处地下通道（位于C地块区域内）建筑工程专项设计、与南湖公园地下通道衔接专项设计、管道（线）接入项目涉及的接驳设计等各项专业深化设计和施工全过程设计服务。应用BIM技术进行招标实施范围的施工图设计，在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景。配合项目报批报建相关工作。

上述范围不含两栋酒店精装(地下门厅及配套用房、地上公共及套内等)和所有商业套内精装。

2、施工范围：包括但不限于上述设计范围内的全部工程施工内容，具体以审核并通过施工图审查合格后的施工图纸所载明的所有工程(含B地块二层连接福州南站站房的连廊)；包括但不限于征地红线围墙及永久围墙（含因周边高差需要施工的挡墙等）、前期三通一平（包括现状清障碍、排污排水,通往地块的道路）、土石方(含爆破施工、运输及手续申办等)、地基与基础（含试桩）、岩土工程、降排水、边坡加固、主体、屋面、配套专业用房土建、给排水、燃气、暖通、电气、消防、人防、幕墙、环保、节能、充电桩、电梯工程、夜景灯光、室内外装修装饰工程(不含酒店地下门厅，地上公共及套内精装)、智能化、标识标牌导示系统、交通标线、抗震支架、信报箱、垃圾房、快递服务用房、垃圾箱、绿色建筑、水土保持、环保降噪、室外总体及附属工程（含场地平整及土石方工程、道路工程、室外铺装、绿化景观、景观水电、绿色建筑、公共设施工程、大门、门卫保安亭、围墙、雨污水管网（含雨污水管道与市政管道接驳部分）、雕塑及摆设小品、室外绿化种植养护、室外照明工程等）、有线电视及通信的预留预埋等和二次深化设计图纸所载明的所有工程的施工、安装、调试；以及工程总承包所含的其它一切项目的施工、安装、调试、市政管线接入建筑内涉及的施工、破路等招标范围内的全部施工内容等，规划、人防、消防、环评、水保等专项验收、项目竣工验收、档案馆归档及竣工备案。上述范围不含两栋酒店精装(地下门厅及配套用房、地上公共及套内等)和所有商业套内精装。

充电桩工程需按照DBJ/T 13-278-2025《福建省电动汽车充电基础设施建设技术标准》、DB35/T 1036—2023《10kV 及以下电力用户业扩工程技术规范》、榕建规[2024]9号《福州市住房和城乡建设局关于加强电动车充电场所消防设施高质量建设通知》等文件要求配建标准配置到位。

设计、施工BIM按相关文件执行，BIM成果须经发包人或发包人指定的第三方验收。

以上工程总承包单位实施范围内的所有费用已计入建安工程最高投标限价中，投标时应综合考虑。

3、运营范围:包括本项目招标范围内可用于运营的酒店、商业（含配套设施）的经营管理及公共基础设施和公用设施的管养维护/维修、物业管理服务（包括但不限于停车场和充电桩运营、绿化养护、卫生保洁、安全保卫、服务建筑及配套设施设备的管理维护，提供公共服务等）。运营期限内，招标人不向中标人支付任何与本项目运营有关的费用（含经营成本费用、管养维护/维修费用等一切与本项目运营有关的开支费用），由中标人自主经营，自负盈亏。

运营期：五年（本项目竣工验收合格次日即进入运营期）

4、采购范围：本工程所需全部材料、设备及设施的采购。

5、中标人须配合办理项目前期建设合规手续，包括但不限于：项目的施工图审、日照审查、项目的面积核算、消防、人防、建设工程规划许可证、工程施工许可证、临排永排、竣工验收备案以及市政配套设施申请等项目所需建审手续。

6、其他：施工临时通信、临时用水用电；施工临时驻地、临时用房的报批及建设；中标人必须负责与分包工程的其他分承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监、消防、人防、环保、规划、海绵城市等部门竣工验收备案。

最高投标限价或其计算方法：

投标人应根据招标文件和国家地方法律法规规范等文件的要求，自行踏勘现场，依据自己的投标设计文件、施工实施方案和市场情况，结合投标人自身技术和管理水平进行投标报价。（2）本项目最高投标限价为298980098元，其中建筑安装工程费用为296851519元（包含暂定金额55793086元，其中包含专业工程暂定金额、优质工程增加费及不可预见费；预备费：4712910元）。本项目建筑安装工程费用由投标人进行下浮报价；施工图设计费按2128579元报价响应，运营期内保底运营收益分成总金额按不低于本项目最高投标限价的 4.0% 报价响应，未按上述响应的，否决其投标。

工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 430； 其中各关键节点的工期要求为（如有）设计工期要求：领取中标通知书后，25个日历天内完成桩基施工图设计及图审，60个日历天内完成全部施工图设计及图审（需达到上部施工许可证条件）并提供全套BIM图纸，210个日历天内完成剩余所有设计内容。施工工期要求：领取中标通知书后，90日历天内全区桩基完成（含桩检），2027年1月底前主体结构全部封顶，350日历天内完成初步验收；430日历天内完成竣工验收；

火车南站东广场商业地块将引进开心麻花演绎融合项目

2026年2月4日，福州新区集团对外透露，福州新区集团权属三江口公司下属三江南站建投公司近日与上海开心麻花文化传媒有限公司就福州火车南站东广场演绎融合项目签订战略合作框架协议，双方将整合产业资源与喜剧IP生态优势，共同探索“演艺+文旅+商业+科技”的多元融合新模式。

福州南站东广场项目初步设计效果图（以实际建设为准）

根据协议，双方将秉持“诚信守约、优势互补、互利合作、发展共赢”的原则，立足福州新区集团在地资源与福州火车南站东广场商业地块项目场地建筑，将开心麻花独特而有趣的演艺内容融入福州火车南站东广场周边商业配套，在地块内形成商业业态的优化和联动，将福州火车南站东广场打造成为以“演艺”为核心的高铁站商业综合体，进一步满足福州市民和广大游客多元化的需求，为福州文旅融合发展注入强劲动力。

三江口公司与上海开心麻花将以此次签约为契机，深化合作内涵、拓展合作领域，持续探索“演艺+”的无限可能，推动优质文化内容赋能更多产业场景，为大众带来更丰富的文化体验，共同书写文化产业跨界融合、高质量发展的新篇章。

福州三江口建发1.14亿竞得宗地2024-15号

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年3月30日，经过1轮竞价，193号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以底价1.14亿竞得福州宗地2024-15号，楼面地价4465元/㎡。

福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，火车南站东广场商业地块项目已于2024年6月20日备案报建。

火车南站东广场商业地块项目法人单位为福州三江口建设发展有限责任公司，备案号闽发改备[2024]A030083。

火车南站东广场商业地块即为福州宗地2024-15号。

出让公告显示，宗地2024-15号福州南站东广场及商业地块A、B地块位于仓山区环岛路北侧、火车南站东广场东侧。土地用途及出让年限为商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：28369平方米（合42.5亩）；容积率：0.9以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下(含24米）。

出让公告约定，宗地2024-15号（商）地块自持60%。

本地块位于福州重要交通枢纽火车南站东广场，是福州市的“门户”，拟重点打造的三江口“城市会客厅” 的重要节点。

出让地块东临站后路，地下与地铁1号线、 地铁5号线无缝衔接，东侧为规划拟重点打造的新文旅地 标“南湖公园”，届时本地块将成为区域重要商业设施。

上海开心麻花文化传媒有限公司成立于2014年2月，是一家致力于喜剧方向的舞台剧及相关文娱产品投资、制作、营销的文化传媒企业。公司扎根上海，辐射长三角，经过近五年的快速发展，已然成为上海乃至长三角演艺领域一支不可或缺的重要力量。

公司推出《皇帝的新娘》、《竞演州长》、《乌龙山伯爵》、《夏洛特烦恼》等原创舞台剧。

此前官方发布的招商信息透露，在南湖片区开发上，创新城市合伙人招商模式，引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。

将建产业园、新质生产力产业园区、智慧未来家园、顶流名校、城市地标、研发办公、滨湖商业街、山地公园、商务商业酒店区、科技孵化园、湖景房、高线公园、湖心数字岛、滨湖商业街等。