海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年6月17日，福州市公共资源交易服务中心发布“福州市马尾滨江地块项目（建设运营一体化）”。

本招标项目 福州市马尾滨江地块项目（建设运营一体化）已由 福州经济技术开发区发展和改革局以 闽发改备[2025]A050023号批准建设， 项目业主为 福建海岛临空投资有限公司， 建设资金来源 企业自筹， 招标人为 福建海岛临空投资有限公司， 委托的招标代理机构为 福州邑鑫项目咨询管理有限公司。本项目已完成 方案设计及批复，项目投资估算或投资概算金额992152000元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

福州市马尾滨江地块项目，位于福建省福州市马尾区江滨东大道北侧、湖里路东侧；项目总用地面积为21733.84平方米，地块综合容积率＞1.0且≤2.8，绿地率≥30%，建筑密度≤20%，项目总建筑面积（计容）≤60854.75平方米。

本次招标范围为新建 8栋楼住宅及配套附属设施，地上18-30层，地下室1层，用地面积为21733.84平方米，最大单体面积为17073平方米，总建筑面积约85498.87平方米，土地用途为住宅用地，实际建设内容按批准的规划技术指标实施；

招标内容: ①设计:初步设计、施工图设计及后续设计服务(包括但不限于本项目建设用地范围内的所有建筑物、构筑物、室外工程等所有工程的施工图设计及优化,包含所有专业工程的深化设计以及配合设计文件报批、评审等后续服务);②施工:包括但不限于上述设计范围内的全部工程施工内容,包括、桩基工程、建筑工程、装饰工程、给排水工程、电气及照明工程、消防工程、通风空调工程、智能化工程、设备电梯、充电桩、景观绿化工程及室外配套等,具体以审核并通过施工图审查合格后的施工图纸所载明的所有工程;③采购:本工程所需全部材料、设备及设施的采购; ④运营:本项目由中标人负责运营工作。

最高投标限价或其计算方法：35979.9310万元（其中设计部分最高限价   805万元，建筑安装工程费最高限价 34474.9310万元，预备费700万元）；

项目总工期或计划开（竣）工日期为 858； 其中各关键节点的工期要求为（如有）总工期为858日历天。设计工期：中标通知书发出之日起28日历天内完成初步设计，中标通知书发出之日起58日历天内完成全套桩基、全套岩土(包含基坑支护)、建筑、结构、水、电、暖通、绿色建筑等专业施工图设计并通过施工图审查。施工工期要求：800日历天。

据悉，“福州市马尾滨江地块项目”对应的为马宗地2024-17号。

根据开发商发布的招聘海报透露，该项目定位为东江滨重磅高端改善作品。作为马尾片区首个第五代抬板设计社区，创新采用地下室全域架空，社区通透质感拉满。外立面采用全玻璃幕墙+铝板组合，打造高颜值杭派奢宅封面。

项目主打128-333㎡纯改善户型，3.1-3.3米奢适层高，搭配一梯一户/两梯一户、电梯独立入户，私密度与归家仪式感兼具。社区自带高端全功能会所，涵盖健身房、影音厅、瑜伽室、私宴厅、书吧、全龄儿童游乐区等。社区配套精品社区食堂、业主专属洗车房、洗衣房及家政服务，业主尊享星级酒店式服务。

海岛临空投资4.9亿竞得马尾32.6亩商住地块

2024年11月25日，福建海岛临空投资有限公司以底价49292万元竞得马宗地2024 -17号，按照容积率上限2.8测算，得出该地块成交楼面价为8099元/㎡。

出让公告显示，本次拍卖的马宗地2024-17号位于马尾区快安片区，湖里路东侧 ，儒江东路南侧，江滨东大道北侧，土地用途为商住综合用地。

土地面积：21733.84㎡（折合32.6亩）；1.0<容积率≤2.8；建筑密度≤20%；绿地率≥30%；建筑高度≤100 米（其中住宅部分需满足 21 米以上）；商业计容建筑面积不超过1800平方米‘’出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

出让公告约定：

1、该地块沿江滨东大道控制20米城市绿线，绿线内不得新建建筑，未来作为公共绿地空间对外开放使用；沿江滨东大道的住宅第1排应采用公建化立面设计，建筑面宽不大于45米。

2、沿江滨东大道的住宅第2排允许做立体生态住宅。相关要求参照福州市《关于推行“立体生态住宅”试点项目建设的实施方案》（榕自然综〔2021〕1211号）执行。项目机动车、非机动车停车泊位配置标准按照不低于《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）有关要求执行。项目设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间，同时鼓励住宅建筑间设置风雨连廊（不计容积率）。

3、该地块签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾区土地发展中心负责具体交地事宜），交地后9个月内动工建设，自动工之日起36个月内建成并竣工验收。

福州市马尾滨江地块规划8栋高层住宅，拟打造马尾首个“抬板社区”

2026年6月2日，福州市马尾区自然资源和规划局发布“关于福州市马尾滨江地块项目总平面规划方案批前的公示（榕马资规公示2026019号）”。

公示内容显示，马尾滨江地块项目位于马尾快安片区江滨东大道与湖里路交叉口东北侧，总用地面积21733.84平方米，用地性质为商住综合用地, 业主为福建海岛临空投资有限公司。

项目设计为“抬板式”住宅小区，规划8 栋高层住宅，采用南北向行列式规整布局，设置一层架空平台，用于打造社区公共活动、邻里交往及停车空间，容积率2.8，计容面积60854.75平方米，建筑密度为17.96%，绿地率为30%，建筑限高100米。

现建设单位申请该项目总平面规划方案批复。根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定，现进行批前公示，征求利害关系人意见。

福州市马尾滨江地块项目经济技术指标表显示，该地块规划376户住宅，包括架空层、室外风雨连廊、居家养老用房等。

据了解，2025年9月，福建海岛临空投资有限公司通过海南产权交易所发布“福州市马尾区滨江地块32.6亩商住综合用地公开招商招标公告”。

招商明确合作方式：

1、马尾滨江地块(32.6亩住宅用地)作为标的资产对外寻找合作方共同合作开发，招商方提供土地及地上建筑物，合作方筹措全部建设资金，以委托代建方式合作开发项目。

2、委托代建管理方式：合作方负责组织推进本项目开发建设及销售工作，并负责保障开发建设项目按计划顺利完成，按政府规定时限消除土地闲置状态，项目开发建设及销售所需的全部资金由合作方负责筹措。

最终，上海绿桂置业有限公司及江西省赣房投资集团有限公司联合体以底价508441453元竞得。

根据招商公告约定，合作开发期限：自合同生效之日起，项目开发及销售整体期限暂定为五年(其中需保证首次预售证起至销售清盘时间为三年)，如三年期限内没有销售完毕，双方按投资比例约定的比例计算应收取的收益分配，并双方同意以等值的房产物业分配方式抵冲该等应付管理费，具体提取范围届时由双方商定。

爱企查资料显示，上海绿桂置业有限公司成立于2016年7月21日，注册地位于上海市宝山区月罗路559号S-823室，法定代表人为章林松。

经营范围包括房地产开发；房地产销售；房地产经纪；建筑装饰材料、日用百货的批发与零售；从事货物及技术的进出口业务；酒店管理。

股权穿透图显示，杭州绿隆信息科技有限公司、杭州坤腾企业管理有限公司分别持有上海绿桂置业有限公司80%、20%股权。