海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年6月12日，闽侯县自然资源和规划局发布福州汇澜房地产开发有限公司“星澜花园”项目建设工程规划许可证核发批前公示。

福州汇澜房地产开发有限公司“星澜花园”项目位于闽侯县上街镇。该项目总平面方案主要规划技术指标为：总用地面积16140平方米，实际用地面积16140平方米，总建筑面积50040.73平方米，计容建筑面积32280.00平方米，建筑占地面积3630.53平方米，容积率2.0，建筑密度22.49%，绿地率35.0%。经审查，建筑设计方案符合土地出让合同及规划设计条件要求。

现建设单位向我局申请《建设工程规划许可证》。根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定，现进行批前公示，征求利害关系人意见。公示时间：2026年6月12日至2026年6月26日。

从公布的经济技术指标表看到，项目实用地面积16140平米，总建筑面积50040.73平米。其中，住宅计容建筑面积29658.66平米，商业1998.47平米。

该项目规划8栋住宅楼，除7#、8#楼为17层外，另余楼栋均为18层。住宅总户数252户，户型面积段从90平米至150平米。机动车泊位数333个。非机动车车位418辆。 

万科1.335亿摘得宗地2026-02号，楼面价4136元/平米

2026年5月15日，闽侯县自然资源和规划局举行今年首场土拍活动。其中，福州市汇澜房地产开发有限公司（万科）则以1.335亿摘得新洲村地块，合计成交价5.29亿元。

位置图仅供参考，以官方公布为准！

闽侯宗地2026-02号位于上街新洲村，土地用途为二类居住用地。土地面积：16140㎡（合24.21亩）；容积率：1.0＜FAR≤2.0，其中计容商业建筑面积不高于3000平方米；建筑密度：≤28%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤住宅用地70年、商业用地40年；土地出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

该地块竞买保证金2620万元，起拍价13100万元。按容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4058.24元/㎡。

地块共吸引了汇澜地产（万科）、蓝泽建设、福悦地产等开发商参与竞买。最终，汇澜地产（万科地产）以1.335亿，摘得新洲村地块，成交楼面价4136元/平米，溢价率1.91%。

公开资料显示，福州市汇澜房地产开发有限公司‌，是一家于2026年4月21日新成立的房地产开发企业，属万科集团。

福州市汇澜房地产开发有限公司成立于2026年04月21日，注册地位于福建省闽侯县上街镇邱阳东路6号福州大学国家大学科技园侯官园区3号楼303-2，法定代表人为刘晓清。

经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修；建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；住房租赁；非居住房地产租赁；企业管理。

股权穿透可以看到该公司为福州市江图投资有限公司全资子公司，福州汇盛合投资有限公司旗下孙公司，应该是属于万科集团。

至此，万科摘得新洲CBD片区地块，是继万科又一城之后，在闽侯上街布局的又一个新盘。

出让公告约定：

1、宗地2026-02号地块涉及一栋民房（目前作为新洲路项目部）拆除，由上街镇负责于交地前完成。

2、宗地2026-02号地块南侧，建设计容建筑面积约1500平方米（且地面首层商业面积不低于750平方米）的商业用房，回购价按成交楼面地价+5500元/平方米由闽侯县国有资产服务中心予以回购。

上述宗地竞得人按回购协议要求建设，分割并办理独立产权。商业用房回购款支付方式以《回购协议》约定为准。

3、宗地2026-02号地块划片学校为高新区小学（师大附小，未建暂名），学校投入使用前该片区适龄儿童由教育局统筹安排至相对就近有学位学校。