海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月8日，福州市自然资源和规划局发布“关于2026年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区7幅国有建设用地使用权。

拍卖时间及地点：2026年6月30日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次拍卖七幅地块分别为福州宗地2026-12号-18号，晋安区3幅、台江区3幅、仓山区1幅，总面积116954㎡（175.45亩），起拍价408400万元。

以下是七幅地块详细出让信息：

宗地2026-12号：面积27.77亩，起拍价9.19亿

福州宗地2026-12号位于晋安区塔头路南侧、康山路北侧出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：18513平方米（合27.77亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（其中计容商业建筑面积不多于700平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金18380万元，起拍价91900万元。按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为19856.31元/㎡。

宗地2026-13号：面积30.41亩，起拍价8.03亿

福州宗地2026-13号位于台江区南光明港路南侧、亚兴路东侧，鳌峰小区及亚峰新区东区出让地块二
，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：20270平方米（合30.41亩）；容积率：1.0以上、2.95以下（含2.95，其中商业建筑面积不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米,其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金16060万元，起拍价80300万元。按照容积率上限2.95测算，得出该地块拍卖起始楼面价为13428.87元/㎡。

出让地块位于台江区金融街板块，周边汇聚万达广场、鳌峰广场等重量级商业综合体，形成了集商务办公、休闲消费于一体的城市活力核心区。

在此基础上，地块拟打造高品质住宅项目，进一步焕新城市界面，构筑兼具现代感与舒适度的宜居社区。地块周边市政路网及基础配套设施已建成，北临南光明港路、西至亚兴路、东至鳌中路，距离地铁4号线鳌峰洲站约800米，交通便捷。

同时，地块北倚绿意盎然的光明港公园，可远眺滨水景观，融合了产业集聚的底蕴与滨江生态的宜居属性，为地块开发提供了得天独厚的条件。

宗地2026-14号：面积30.58亩，起拍价7.66亿

福州宗地2026-14号位于台江区鳌峰路北侧、曙光路西侧，亚峰公交停车场及周边出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：20385平方米（合30.58亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米,其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金15320万元，起拍价76600万元。按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为15030.65元/㎡。

宗地2026-15号：面积28.66亩，起拍价7.64亿

福州宗地2026-15号位于台江区南光明港路南侧、亚兴路东侧，鳌峰小区及亚峰新区东区出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：19107平方米（合28.66亩）；容积率：1.0以上、2.95以下（含2.95，其中商业建筑面积不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米,其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金15280万元，起拍价76400万元。按照容积率上限2.95测算，得出该地块拍卖起始楼面价为13554.35元/㎡。

出让地块位于台江区金融街板块，周边汇聚万达广场、鳌峰广场等重量级商业综合体，形成了集商务办公、休闲消费于一体的城市活力核心区。

在此基础上，地块拟打造高品质住宅项目，进一步焕新城市界面，构筑兼具现代感与舒适度的宜居社区。地块周边市政路网及基础配套设施已建成，北临南光明港路、西至亚兴路、东至鳌中路，距离地铁4号线鳌峰洲站约800米，交通便捷。

同时，地块北倚绿意盎然的光明港公园，可远眺滨水景观，融合了产业集聚的底蕴与滨江生态的宜居属性，为地块开发提供了得天独厚的条件。

宗地2026-16号：面积24.38亩，起拍价4.81亿

福州宗地2026-16号位于晋安区塔头路南侧、康山路北侧出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：16250平方米（合24.38亩）；容积率：1.0以上、4.15以下（其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金9620万元，起拍价48100万元。按照容积率上限4.15测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7132.53元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-16号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由福州市土地发展中心按照安置型商品房对接价16664元/平方米回购；配建商业建筑面积2000平方米，商业原则按沿街一层设置，商业全部由市政府指定单位按出让成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%利润回购。

该出让地块坐落于晋安区桂香街南侧、康山路东侧，距地铁4号线三角池站约500米，东侧规划地铁 7 号线，形成双轨交汇的便捷交通网络。

地块南临化工河生态廊道，坐拥沿河景观资源，周边生活配套设施齐全，兼具交通便利性、生态宜居性与功能适配性，是打造现代化高品质居住社区的地块。

宗地2026-17号：面积5.72亩，起拍价1700万

福州宗地2026-17号位于晋安区福马路南侧、凤洋路西侧，群盛大酒店南侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：3812平方米（合5.72亩）；容积率：0.8以下（含0.8）；建筑密度：35%以下（含35%）
；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

该地块竞买保证金340万元，起拍价1700万元。按照容积率上限0.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为5574.50元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-17号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

该地块位于磨洋河西侧，周边自然生态资源丰富，商业配套齐全，已有宜家、群盛大酒店等商业配套。片区内在建多个住宅项目，未来将形成一个功能完善、充满活力的宜居社区。

地块紧邻福马路等城市主干道，距地铁 2 号线上洋站仅 100 米，交通极为便利。

该地块拟规划为商业商务用地，进一步完善片区的商业与商务配套，助力打造集生活消费、商务办公于一体的 “宜居、宜业、宜游” 片区。

宗地2026-18号：面积27.93亩，起拍价3.34亿

福州宗地2026-18号位于仓山区郭宅路北侧，郭宅C-11出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年
。

规划指标要求：

土地面积：18617平方米（合27.93亩）；容积率：1.0以上、1.5以下（含1.5）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下(含36米）。

该地块竞买保证金6680万元，起拍价33400万元。按照容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11960.39元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-18号地块配建社区居家养老服务中心建筑面积不少于2000平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购；该地块划片学校为福州市郭宅中心小学。

出让地块位于福州市仓山区南二环板块，西侧毗邻白湖亭河景观带，东接郭宅路，南侧以规划道路为界，北侧距离二环快速路约 600 米，立体交通路网高效便捷。

片区新城建设已臻成熟，周边汇聚了融创福州府、大东海中央府、鹏湃国公馆、融侨星誉等多个高品质住宅小区，居住氛围浓厚，生活配套完善。

针对上述七幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、安置型商品房回购款拨付时限

安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306 号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165 号）办理。

2、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2026-12号至16号、18号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

3、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

4、受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有；小区利用地下空间新建家政便民、文化休闲、体育健身等城市嵌入式服务设施的，产权归全体业主共有。

政府回购用房按“毛坯”标准交付。

5、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。