海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年5月11日，福州市自然资源和规划局发布“关于2026年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区5幅国有建设用地使用权。

5月29日，福州市自然资源和规划局发布“福州市自然资源和规划局关于《2026年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告（榕自然让〔2026〕3号）”。

经研究，因出让条件变化，福州宗地2026-07号暂缓出让。

宗地2026-07号暂缓出让之后，也就意味着6月4日将只拍卖福州宗地2026-08号、宗地2026-09号、宗地2026-10号、宗地2026-11号。

总面积35908㎡（折合53.86亩），起拍价2.87亿。

拍卖时间及地点：2026年6月4日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将于6月4日直播本次拍卖活动。

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宗地2026-08号：面积18.93亩，起拍价1亿

福州宗地2026-08号位于晋安区新店镇汤斜村、绕城高速公路以南，新店外环路北侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：12620平方米（合18.93亩）；容积率：1.0以上、1.6以下（含1.6，其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 ：36米以下(含36米）。

该地块竞买保证金2000万元，起拍价10000万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4952.45元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-08号划片学校为福州晋安区实验小学。

地块位于晋安区新店片区北部，处于福州绕城高速和外环路之间，交通便利。地块东侧汤斜溪已经过整治，河道沿线串珠公园已建设，北眺山体，景观良好。片区周边开发已经较为成熟，南侧主干道新店外环路已建成通车，已有多个近期新建的小区项目，如汤斜佳园、汤斜华郡、天城花园等，基础设施已完善。

宗地2026-09号：面积10.77亩，起拍价4000万

福州宗地2026-09号位于仓山区地铁4号线城门站西南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅（保障性租赁住房）70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7177平方米（合10.77亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业建筑面积不超过3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 ：50米以下（含50米，应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金800万元，起拍价4000万元。按照容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2322.23元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-09号由受让人整体持有，住宅部分全部建设保障性租赁住房。该地块具体户型面积、配比等方案，须经福州市住建局确认后方可实施；房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。

出让地块位于福峡路沿线片区，多条轨道线交汇，地铁站点均已开通，为片区带来巨大的人流量及发展机遇，以地铁站点 TOD 开发方式为主，与火车南站综合交通枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴，为出让地块提供较大的空间价值和增量空间。出让地块位于福峡路南侧、螺洲路西侧，地块东北角即为地铁 1 号线、4 号线换乘站 “城门站”。

宗地2026-10号：面积14.46亩，起拍价9600万

福州宗地2026-10号位于仓山区永南路南侧，福州连接线西侧，南湖片区南侧出让地块十A，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：9640平方米（合14.46亩）；容积率：2.8以下（含2.8,其中酒店计容面积不少于8992平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 ：145米以下（含145米，需满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金1920万元，起拍价9600万元。按照容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3556.60元/㎡。

福州市南湖片区位于仓山区三江口区域，是福州市重点开发的新兴片区，作为福州火车南站站前区域，规划定位为城市会客厅、生态融合示范区。

片区地理位置优越，紧邻福州火车南站，周边交通网络发达，现状有环岛路、福泉高速连接线、永南路等主要干道，以及地铁 1 号线安平站、6 号线和 5 号线等 条轨道线形成的立体交通体系。

目前片区正加快推进南湖公园、配套道路和学校等重点设施建设，致力于打造集产业研发、生活服务、滨水活力于一体的综合功能区。

随着 “两轴三区” 空间结构的逐步落地，南湖片区正迅速成长为兼具生态宜居与产业活力的城市新门户，发展潜力巨大。

该地块将规划建设145米地标建筑，并引入酒店业态，将成为南湖片区的重要组成部分。

宗地2026-11号：面积9.71亩，起拍价5100万

福州宗地2026-11号位于仓山区林浦路东侧、铁头山南侧，高速公路连接线东北侧加油站出让地块，土地用途及出让年限为加油加气站用地40年、公园绿地用地50年。

规划指标要求：

土地面积：6471平方米（合9.71亩，其中地块一7.59亩，地块二绿地2.12亩）；容积率：地块一容积率0.5以下（含0.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 ：12米以下(含12米）
。

该地块竞买保证金1020万元，起拍价5100万元。按照地块一容积率上限0.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为20158.12元/㎡。

该地块位于三江口片区福泉高速连接线北侧，距离南江滨东大道约 1 公里，目前连接线两侧已建辅道，是三江口片区对外主要联系道路，车流量较大，地块出让作为加油加气站，具有良好的交通资源优势。

针对上述地块，出让公告还做如下重要约定：

1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照"净地"标准交地；其中宗地2026-07号、08号、09号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

3、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。