海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月2日，福州市马尾区自然资源和规划局发布“关于福州市马尾滨江地块项目总平面规划方案批前的公示（榕马资规公示2026019号）”。

公示内容显示，马尾滨江地块项目位于马尾快安片区江滨东大道与湖里路交叉口东北侧，总用地面积21733.84平方米，用地性质为商住综合用地, 业主为福建海岛临空投资有限公司。

项目设计为“抬板式”住宅小区，规划8 栋高层住宅，采用南北向行列式规整布局，设置一层架空平台，用于打造社区公共活动、邻里交往及停车空间，容积率2.8，计容面积60854.75平方米，建筑密度为17.96%，绿地率为30%，建筑限高100米。

现建设单位申请该项目总平面规划方案批复。根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定，现进行批前公示，征求利害关系人意见。

福州市马尾滨江地块项目经济技术指标表显示，该地块规划376户住宅，包括架空层、室外风雨连廊、居家养老用房等。

据了解，2025年9月，福建海岛临空投资有限公司通过海南产权交易所发布“福州市马尾区滨江地块32.6亩商住综合用地公开招商招标公告”。

招商明确合作方式：

1、马尾滨江地块(32.6亩住宅用地)作为标的资产对外寻找合作方共同合作开发，招商方提供土地及地上建筑物，合作方筹措全部建设资金，以委托代建方式合作开发项目。

2、委托代建管理方式：合作方负责组织推进本项目开发建设及销售工作，并负责保障开发建设项目按计划顺利完成，按政府规定时限消除土地闲置状态，项目开发建设及销售所需的全部资金由合作方负责筹措。

最终，上海绿桂置业有限公司及江西省赣房投资集团有限公司联合体以底价508441453元竞得。

根据招商公告约定，合作开发期限：自合同生效之日起，项目开发及销售整体期限暂定为五年(其中需保证首次预售证起至销售清盘时间为三年)，如三年期限内没有销售完毕，双方按投资比例约定的比例计算应收取的收益分配，并双方同意以等值的房产物业分配方式抵冲该等应付管理费，具体提取范围届时由双方商定。

爱企查资料显示，上海绿桂置业有限公司成立于2016年7月21日，注册地位于上海市宝山区月罗路559号S-823室，法定代表人为章林松。

经营范围包括房地产开发；房地产销售；房地产经纪；建筑装饰材料、日用百货的批发与零售；从事货物及技术的进出口业务；酒店管理。

股权穿透图显示，杭州绿隆信息科技有限公司、杭州坤腾企业管理有限公司分别持有上海绿桂置业有限公司80%、20%股权。

海岛临空投资4.9亿竞得马尾32.6亩商住地块

海西房产网通过查询马尾土地拍卖纪录获悉，2024年11月25日，福建海岛临空投资有限公司以底价49292万元竞得马宗地2024 -17号，按照容积率上限2.8测算，得出该地块成交楼面价为8099元/㎡。

出让公告显示，本次拍卖的马宗地2024-17号位于马尾区快安片区，湖里路东侧 ，儒江东路南侧，江滨东大道北侧，土地用途为商住综合用地。

土地面积：21733.84㎡（折合32.6亩）；1.0<容积率≤2.8；建筑密度≤20%；绿地率≥30%；建筑高度≤100 米（其中住宅部分需满足 21 米以上）；商业计容建筑面积不超过1800平方米‘’出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

出让公告约定：

1、该地块沿江滨东大道控制20米城市绿线，绿线内不得新建建筑，未来作为公共绿地空间对外开放使用；沿江滨东大道的住宅第1排应采用公建化立面设计，建筑面宽不大于45米。

2、沿江滨东大道的住宅第2排允许做立体生态住宅。相关要求参照福州市《关于推行“立体生态住宅”试点项目建设的实施方案》（榕自然综〔2021〕1211号）执行。项目机动车、非机动车停车泊位配置标准按照不低于《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）有关要求执行。项目设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间，同时鼓励住宅建筑间设置风雨连廊（不计容积率）。

3、该地块签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾区土地发展中心负责具体交地事宜），交地后9个月内动工建设，自动工之日起36个月内建成并竣工验收。