海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，位于马尾区的“三江御景”已于6月2日通过备案报建。

“三江御景”项目法人单位为福州经济技术开发区安润置业有限公司，备案号“闽发改备[2026]A050120”。

爱企查显示，福州经济技术开发区安润置业有限公司成立于2026年1月19日，注册地位于福建省福州市马尾区马尾镇魁岐路136号中国（福州）物联网产业孵化中心一期1#楼16层01生产中心1602（自贸试验区内）。

经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计；建筑劳务分包；文物保护工程施工；餐饮服务；住宿服务等。

股权穿透图显示，福州经济技术开发区安润置业有限公司为福州开发区天安建筑工程有限公司全资子公司，后者正是“三江御景”地块的受让方。

“三江御景”占地57.82亩，楼面价4210元/㎡！

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询马尾土地拍卖记录获悉，2025年11月25日，马尾区举行年度第九轮土地拍卖活动。

最终，福州开发区天安建筑工程有限公司以底价42200万元兜底拍下马宗地2025 -10号，按照容积率上限2.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4210.22元/㎡。

马宗地2025 -10号对应的即为“三江御景”项目。

出让公告显示，马宗地2025-10号，地块位于马尾海关以南，青洲路、沈海高速以西，济安路以北，罗星西路以东，土地用途为商住综合用地。

土地面积：38550.86㎡；地块建筑容积率：≤2.6；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；建筑高度≤80米（住宅建筑21米以上）；其中计容商业建筑面积不小于1000平方米，不大于7000平方米；出让年限：商业用地四十年、住宅用地七十年。

出让公告约定：

1、该地块划片学校为福州市罗星中心小学。

2、地块新建建筑装配式建筑规定按福州市相关文件执行，由马尾区住建局负责牵头监管。

3、地块涉及已完工桩基工程结算相关造价款项合计4829.118万元由竞得人在土地出让合同签订之日起12个月内另行向马尾区城投集团付清。

4、项目地块已具备三通一平条件，按现状交地，项目地块用水等需求由竞得人自行申请并承担相关费用。

5、地块需配建一处建筑面积不小于2000㎡的嵌入式养老，养老服务用房由竞得人负责配建，费用由竞得人承担，通过验收后，由竞得人无偿移交给马尾区民政局并负责办理产权，办理产权费用由竞得人承担，按规划用途使用。

6、本项目用地需设置不少于50个社会停车位，集中设置于相对独立区域，明确的标志和诱导系统，并可独立对社会开放使用，社会公共停车泊位不计入停车配建指标。社会停车位由竞得人负责配建，费用由竞得人承担，通过验收后，由竞得人无偿移交给马尾区国资中心管理使用。

7、住宅建筑沿罗星西路与沿江一侧建筑连续面宽的不大于45米。

8、本项目位于地铁2号线马尾延伸段控制保护区范围，应满足《福州市轨道交通条例》、《福州市轨道交通建设管理办法》、《福州市轨道交通运营管理办法》及《福州城市轨道交通控制保护区管理实施细则》相关要求，同时项目建设方案应征求地铁主管部门意见，优先保障地铁建设及使用安全。

9、马宗地2025-10号：签订土地出让合同之日起12个月内按现状提供土地，交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起48个月内建成并竣工验收。