刚刚过去的5月，无论是政策面，还是市场反馈，楼市相对平淡。

直到5月底才有专业研究机构发布房地产行业研究报告，对主要城市房价走势进行研判。

报告预计，2026年或有几个城市迎来房价环比走稳拐点，至2027年可能扩散至库存条件较好的主要城市范围。

紧接着，5月28日国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。

这份文件，告诉市场，顶层政策设计已经准备好了，将会系统地使用财税与金融工具来激活存量房地产，用一个全新的增长模式托举整个行业。

资本市场的资金嗅觉向来最灵敏，5月29日地产股久违的集体大涨，不是个别股票行情，几乎所有还在场的地产股全线飘红。

分析认为，目前能确定的是，房地产行业最难熬的下行阶段或许已经过去。

以五月网签数据为例，五区环比连续三个月增长，上次处于爬坡阶段；七县（市）区则连续下跌两个月。

无论如何，谁也不能否认各方，正在推动市场积极向上的努力。

表一为2026年1月-5月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前5月，福州五区住宅签约5148套、546965㎡，月均签约1029.6套、109393㎡。

通过网签数据可以看到，福州五区住宅签约量从2月春节创下地量之后，连续三个月环比出现增长，市场处于爬坡阶段。

七县（市）区方面，今年前5月签约10245套、1254316㎡，月均签约2049套、250,863.2㎡。

由于3月福清出台购房补贴政策引发天量签约之后，一定程度上透支了市场需求，导致4月和5月环比连续出现下降。

但整体上看，今年前5月七县（市）区方网签面积是五区两倍，依然是市场的主角。

表二为2026年4月-5月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的5月福州五区住宅签约1430套、155690㎡，环比4月分别增加23.38%和28.79%。

5月七县（市）区签约1099套、137077㎡，环比4月分别减少18.22%和13.08%。

仅从5月单月看，处于爬坡阶段的福州五区行情要好于七县（市）区。

表三为2025年5月和2026年5月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。

刚刚过去的5月福州五区住宅签约1430套、155690㎡，与2025年5月相比，分别增加39.37%和30.05%。

七县（市）区方面，今年5月分别签约1099套、137077㎡，与2025年5月相比，分别增加2.51%和9.74%。

图一（单位：套）

图一为2022年1月-2026年5月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的5月，福州全市住宅签约2529套，环比4月微增26套

5月五区网签数据增加一定程度上弥补了七县（市）区的回调留下的缺口，市场算是稳住了。

图二（单位：套）

图二为2026年5月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。

“晋安”、“仓山”和“闽侯”位列前三，5月分别签约573套、531套和504套。

“鼓楼”、“连江”、“福清”、“永泰”、“长乐”和“台江”签约套数均在100-200套之间，差距并不大。

此外，5月“闽清”、“罗源”和“马尾”签约套数均在50套以下，市场相对低迷。

2026年5月福州五行政区住宅签约明细表

2026年5月福州七县（市）区住宅签约明细表

图三为2026年4月-5月福州五行政区住宅签约套数对比图。5月福州五区住宅签约1430套，环比4月增加271套。

“晋安区”和“仓山区”位列前两位，5月分别签约573套和531套，环比4月分别增加65套和56套。

“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，5月分别签约192套和105套，环比4月分别增加109套和39套。

“马尾区”依旧垫底，5月签约29套，仅比4月多出2套。

图四为2026年4月-5月福州五行政区住宅签约面积对比图。5月福州五区住宅签约155690㎡，环比4月增加34804㎡，增幅为28.79%。

“晋安区”和“仓山区”位列前两位，5月分别签约63463㎡和55065㎡，环比4月分别增加30.44%和7.64%。

“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，5月分别签约21605㎡和12541㎡，环比4月同样双双上涨。

“马尾区”依然低迷，5月仅签约3016㎡，仅比4月多出189㎡。

图五为2026年4月-5月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。5月福清七县（市）区住宅签约套数报出1099套，环比4月减少245套。

“闽侯”位列第一，5月签约504套，环比4月大幅增加315套。

“连江”、“福清”、“永泰”和“长乐”位列二到五位，5月分别签约155套、143套、115套和106套，环比4月分别减少310套、151套、39套和75套。

“闽清”和“永泰”位列倒数两位，5月分别签约40套和36套，所占份额不大。

图六为2026年4月-5月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。5月福清七县（市）区住宅签约137077㎡，环比4月增加20632㎡，降幅为13.08%。

“闽侯”和“福清”位列前两位，5月分别签约62122㎡和25140㎡，环比4月分别增加255.93%和减少48.59%。

“连江”、“长乐”和“永泰”位列三到五位，5月分别签约16442㎡、12804㎡和11218㎡，环比4月全部下降。

剩下的“罗源”和“闽清”分别签约4968㎡和4383㎡，环比4月分别减少13.5%和增加54.43%。