海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州官方发布“南湖片区南侧出让地块十A”示意图。

通过示意图可以看到，“南湖片区南侧出让地块十A”位于福州火车南站战后路（规划）西面，北面则为正在开挖的南湖项目

福州市南湖片区位于仓山区三江口区域，是福州市重点开发的新兴片区，作为福州火车南站站前区域，规划定位为城市会客厅、生态融合示范区。

片区地理位置优越，紧邻福州火车南站，周边交通网络发达，现状有环岛路、福泉高速连接线、永南路等主要干道，以及地铁 1 号线安平站、6 号线和 5 号线等 条轨道线形成的立体交通体系。

目前片区正加快推进南湖公园、配套道路和学校等重点设施建设，致力于打造集产业研发、生活服务、滨水活力于一体的综合功能区。

随着 “两轴三区” 空间结构的逐步落地，南湖片区正迅速成长为兼具生态宜居与产业活力的城市新门户，发展潜力巨大。

该地块将规划建设145米地标建筑，并引入酒店业态，将成为南湖片区的重要组成部分。

据了解，“南湖片区南侧出让地块十A”对应的地块为福州宗地2026-10号，将于2026年6月4日拍卖。

出让公告显示，福州宗地2026-10号位于仓山区永南路南侧，福州连接线西侧，南湖片区南侧出让地块十A，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：9640平方米（合14.46亩）；容积率：2.8以下（含2.8,其中酒店计容面积不少于8992平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 ：145米以下（含145米，需满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金1920万元，起拍价9600万元。按照容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3556.60元/㎡。