海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年5月19日，福清市自然资源和规划局发布“关于福清市融栖置业有限公司栖园公馆项目的批前公示”。

福清市融栖置业有限公司开发建设的栖园公馆项目位于福清市音西街道。

该项目总平面规划及建筑设计方案由福建广宇建筑设计院有限公司设计。现建设单位向我局申请核发该项目的《建设工程规划许可证》。

依据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）等规定，现将该项目的总平面规划方案进行批前公示，以征求相关利害关系人的意见。公示地点：福清市行政服务中心公告宣传栏、项目现场、福清市自然资源和规划局网站。

根据公布经济技术指标显示，项目实用地面积14909平米（合22.36亩），总建筑面积6659.21平米。其中，计容住宅建筑面积为41253.09平米，商业建筑面积10037.25平米。

该楼盘规划住宅总户数371户，居住人口规划1188人。机动车车位308辆，非机动车车位1187辆。楼栋方面，住宅共3栋楼，1#楼、2#楼均为32F，高度99.8米。3#楼为24F，高度76.1米。

据悉，在2026年1月28日，福清市举行的年度第三轮土地拍卖活动上，福清融湾投资有限公司以11500万元竞得福清宗地2026拍-01号，按照容积率上限3.6测算，得出该地块成交楼面价为2142.62元/㎡。

福清宗地2026拍-01号即为本次备案报建的“栖园公馆”项目。

出让公告显示，2026拍-01号位于音西街道，占地面积14909平方米，土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地（零售商业用地），土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年。

规划设计主要指标：容积率2.0-3.6，建筑密度20%-35%，绿地率≥30%，建筑限高100米。

开竣工时间土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起30个月内竣工。

宗地2026拍-01号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为65572.92㎡，其中地上总建筑面积53279.92㎡（含相关规范要求的附属配套1364.92㎡、架空层800㎡、商业10010㎡，安置型商品房约41105㎡）；地下总建筑面积12293㎡（含地下标准停车位不少于294个）。①由福清市国有资产管理中心回购总建筑面积为50685㎡，其中地上总建筑面积43269.92㎡；地下总建筑面积12293㎡（含地下标准停车位不少于233个）。地上住宅建筑面积约41105㎡及地下233个标准停车位计取回购款，地上回购价格为8380元／㎡，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及附属配套部分不计取回购款。②福清市人民政府音西街道办事处回购商业总建筑面积为10010㎡，其中沿街商铺建筑面积约300㎡，回购价为9000元／㎡；一层商业建筑面积1942㎡，回购价为9000元/㎡；二层商业建筑面积1942㎡，回购价为5500元/㎡；三至五层商业建筑面积5826㎡，回购价为5000元/㎡；地下标准停车位不少于61个，回购价格为11.14万元/个。