一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州推动市国企迁入滨海新城核心区。围绕打造千亿、百亿产业集群，重点引进优质产业项目，加速产业园区盘活去化，整合产业园区、人才公寓及文体设施等资源，推动中央和省、市国企迁入滨海新城核心区……【详细】；

　　2、福州明确申报地铁第三轮规划。“十五五”规划明确建成福州市轨道交通2号线东延线一期工程，加快福州市轨道交通6号线东调段工程建设，报批动建下一期城市轨道交通项目，谋划推进现代物流城轨道交通、马尾至连江市域轨道交通……【详细】；

　　3、三江口打造现代化国际城市示范窗口。以“产城融合、多业态集聚”为目标，全力打造“生态好格局”“产业好空间”“居住好房子”南湖片区。加快闽江数字贸易走廊、自贸试验区福州片区及滨江休闲消费区的建设，积极引入国际科创基金与人才，打造一流的国际交流与合作平台……【详细】；

　　4、闽侯定位福州“核心”加快建设新市区。加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局……【详细】；

　　5、福州力争启动建设大学城二期。围绕建设福州一流大学城的目标，深化产教融合改革，支持福州大学、福建师范大学、福建农林大学等在榕高校建设一批现代产业学院、未来技术学院等科教协同平台。推进天津大学福州国际联合学院建设，力争启动建设福州大学城二期……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周据媒体报道，近期全国重点城市新房和二手房分别呈现平稳筑底和强势上行格局。

　　随着核心一二线城市需求的持续释放，楼市温和复苏态势进一步巩固，市场从脉冲式回暖转向常态化良性修复特征。

　　随着市场预期增强，房企拿地信心也逐步提高。

　　就在上周，闽侯拍卖两幅土地，包括厦门建发、国贸地产、福建四建、港融集团等众多房企参与，市场热度为近年来少有。

　　最终，厦门建发、万科成功拿下两幅地块。其中，厦门建发竞得的宗地2026-01号溢价率高达31.83%，出乎市场预期。

　　相信随着市场复苏的推进，后续将在网签数据上逐步得到体现。

　　表一为2026年4月20日-5月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约307套，环比前一周减少26套。

　　签约面积不降反升，上涨报出33395㎡，环比前一周增加1151㎡，增幅为3.56%。

　　表二为2026年4月20日-5月17日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约245套，环比前一周增加68套。

　　签约面积上周报出27471㎡，环比前一周增加5086㎡，增幅为22.72%。

　　至此，上周福州全市住宅签约552套，环比前一周增加42套；签约面积时隔两周之后在途突破6万㎡，报出60866㎡，环比前一周增加11.41%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年5月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约307套，环比前一周减少26套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约136套和118套，环比前一周分别增加31套和14套。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约21套和20套，环比前一周分别减少91套和6套。

　　“马尾区”依旧垫底，上周签约12套，环比前一周增加6套。

　　图二为2026年5月4日-17日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约27471㎡，环比前一周增加5086㎡，增幅为22.72%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约14604㎡和11284㎡，环比前一周分别增加68.11%和12.87%。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约3609㎡和2561㎡，环比前一周双双下降。

　　剩下的“马尾区”仅签约1337㎡，所占份额较小。

　　图三为2026年5月4日-17日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约245套，环比前一周增加68套。

　　“闽侯”位列第一，上周签约106套，环比前一周增加73套。

　　“福清”和“连江”签约套数均为40套，并列第二位，环比前一周分别增加6套和减少10套。

　　“长乐”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约28套和17套，环比前一周分别增加6套和减少10套。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约9套和5套，环比前一周分别减少2套和增加5套。

　　图四为2026年5月4日-17日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约27471㎡，环比前一周增加5086㎡，增幅为22.72%。

　　“闽侯”高居榜首，上周签约11238㎡，环比前一周增加253.17%。

　　“福清”、“连江”和“长乐”位列二到四位，上周分别签约5715㎡、4255㎡和3125㎡，环比前一周一升两降。

　　“永泰”、“闽清”和“罗源”位列五到七位，环比前一周同样一升两降。