海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年5月15日，闽侯县自然资源和规划局举行今年首场土拍活动。

本次拍卖的两幅地块编号编号为宗地2026-01号、宗地2026-02号，两幅地块分别位于上街镇建平村、新洲村，总面积79.21亩、起拍价4.31亿。

两幅地块吸引了包括厦门建发、国贸地产、福建四建、港融集团等众多房企参与，市场热度为近年来少有。

最终，福州兆硕房地产开发有限公司(厦门建发)以3.955亿摘得上街建平村地块，福州市汇澜房地产开发有限公司（万科）则以1.335亿摘得新洲村地块，合计成交价5.29亿元。

建发、万科两大品牌开发商双双在闽侯上街拿地，也说明福州大学城、福州高新区板块，依然被房企与市场看好。

以下是两幅地块详细拍卖信息：

厦门建发3.955亿摘得宗地2026-01号，溢价31.83%

位置图仅供参考，以官方公布为准！

闽侯宗地2026-01号位于上街镇建平村，土地用途为居住商业混合用地（二类居住用地R2、商业设施用地B1）。

主要规划指标要求：

土地面积：36664㎡（合55亩）；容积率：1.0＜FAR≤1.8，其中计容商业建筑面积不小于2000平方米且不大于6500平方米；建筑密度：≤28%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米,其中居住建筑高度不得低于12米；土地出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

该地块竞买保证金6000万元，起拍价30000万元。按容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4545.78元/㎡。

最终，经过多轮激烈竞买，厦门建发以39550万元，成功摘得该地块，成交楼面价5993元/㎡，溢价率31.83%。

这也将是厦门建发在“国贸建发保利悦湖”项目之后，在福州大学城的又一全新住宅项目。

出让公告约定：

1、宗地2026-01号地块涉及2栋老建筑由政府指定单位负责迁建（以县住建局核定的为准）。

2、宗地2026-01号地块东侧沿佛亭桥路，建设计容建筑面积约2000平方米（且每层面积约1000平方米）的商业用房，回购价按成交楼面地价+5500元/平方米由闽侯县国有资产服务中心予以回购。

上述宗地竞得人按回购协议要求建设，分割并办理独立产权。商业用房回购款支付方式以《回购协议》约定为准。

3、宗地2026-01号地块划片学校为高新区实验小学、高新区小学（师大附小）（未建暂定名），两所学校任选其一。

4、宗地2026-01号地块位于地铁二号线附近，项目实施建设及使用均应保证地铁及本项目的安全，方案应征求市地铁集团意见，若有问题自行协商解决。

万科1.335亿摘得宗地2026-02号，楼面价4136元/平米

位置图仅供参考，以官方公布为准！

闽侯宗地2026-02号位于上街新洲村，土地用途为二类居住用地。土地面积：16140㎡（合24.21亩）；容积率：1.0＜FAR≤2.0，其中计容商业建筑面积不高于3000平方米；建筑密度：≤28%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤住宅用地70年、商业用地40年；土地出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

该地块竞买保证金2620万元，起拍价13100万元。按容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4058.24元/㎡。

地块共吸引了汇澜地产（万科）、蓝泽建设、福悦地产等开发商参与竞买。最终，汇澜地产（万科地产）以1.335亿，摘得新洲村地块，成交楼面价4136元/平米，溢价率1.91%。

公开资料显示，福州市汇澜房地产开发有限公司‌，是一家于2026年4月21日新成立的房地产开发企业，属万科集团。

福州市汇澜房地产开发有限公司成立于2026年04月21日，注册地位于福建省闽侯县上街镇邱阳东路6号福州大学国家大学科技园侯官园区3号楼303-2，法定代表人为刘晓清。

经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修；建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：工程管理服务；住房租赁；非居住房地产租赁；企业管理。

股权穿透可以看到该公司为福州市江图投资有限公司全资子公司，福州汇盛合投资有限公司旗下孙公司，应该是属于万科集团。

至此，万科摘得新洲CBD片区地块，是继万科又一城之后，在闽侯上街布局的又一个新盘。

出让公告约定：

1、宗地2026-02号地块涉及一栋民房（目前作为新洲路项目部）拆除，由上街镇负责于交地前完成。

2、宗地2026-02号地块南侧，建设计容建筑面积约1500平方米（且地面首层商业面积不低于750平方米）的商业用房，回购价按成交楼面地价+5500元/平方米由闽侯县国有资产服务中心予以回购。

上述宗地竞得人按回购协议要求建设，分割并办理独立产权。商业用房回购款支付方式以《回购协议》约定为准。

3、宗地2026-02号地块划片学校为高新区小学（师大附小，未建暂名），学校投入使用前该片区适龄儿童由教育局统筹安排至相对就近有学位学校。