仓山白湖亭50.15亩存量闲置地块被收购后重拍；新店镇18.93亩商住地块再次拍卖；地铁4号线城门站西南侧上架一幅保障性租赁住房用地；南湖片区将建145米高楼；三江口加油站地块重新上架……

备受关注的2026年度福州第三轮土地拍卖定档！

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年5月11日，福州市自然资源和规划局发布“关于2026年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区5幅国有建设用地使用权。

本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

拍卖时间及地点：2026年6月4日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次拍卖五幅地块编号分别为福州宗地2026-07号、宗地2026-08号、宗地2026-09号、宗地2026-10号、宗地2026-11号。

分行政区看，包含仓山四幅、晋安一幅，总面积69341㎡（折合104.02亩），起拍价13.54亿。

以下是五幅地块详细出让信息：

宗地2026-07号：面积50.15亩，起拍价10.67亿

福州宗地2026-07号位于仓山区二环路以北，则徐大道以南，白湖北园周边旧改片区二A地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：33433平方米（合50.15亩）；容积率：1.0以上（不含1.0）、1.8以下（含1.8，其中商业建筑面积不少于1500平方米、不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：50米以下（含50米,需满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金21340万元，起拍价106700万元。按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为17730.31元/㎡。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询获悉，2025年5月9日，福州市土地发展中心发布“关于2025年第三批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收购价格的公示”。

根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）文件精神，福州市拟收购以下3宗存量闲置地块。

3宗存量闲置地包含福州宗地2021-55号A地块，总面积50.15亩，收购价格：10.3722亿元。

通过对比后发现，福州宗地2021-55号A地块即为本次重新上架的福州宗地2026-07号。

起拍价106700万，相比当时的收购价格提高了2978万元。不过，当时当时福州宗地2021-55号整体容积率上限为1.93，而福州宗地2026-07号容积率仅为1.8。

宗地2026-08号：面积18.93亩，起拍价1亿

福州宗地2026-08号位于晋安区新店镇汤斜村、绕城高速公路以南，新店外环路北侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：12620平方米（合18.93亩）；容积率：1.0以上、1.6以下（含1.6，其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 ：36米以下(含36米）。

该地块竞买保证金2000万元，起拍价10000万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4952.45元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-08号划片学校为福州晋安区实验小学。

地块位于晋安区新店片区北部，处于福州绕城高速和外环路之间，交通便利。地块东侧汤斜溪已经过整治，河道沿线串珠公园已建设，北眺山体，景观良好。片区周边开发已经较为成熟，南侧主干道新店外环路已建成通车，已有多个近期新建的小区项目，如汤斜佳园、汤斜华郡、天城花园等，基础设施已完善。

宗地2026-09号：面积10.77亩，起拍价4000万

福州宗地2026-09号位于仓山区地铁4号线城门站西南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅（保障性租赁住房）70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7177平方米（合10.77亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业建筑面积不超过3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 ：50米以下（含50米，应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金800万元，起拍价4000万元。按照容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2322.23元/㎡。

出让公告约定，宗地2026-09号由受让人整体持有，住宅部分全部建设保障性租赁住房。该地块具体户型面积、配比等方案，须经福州市住建局确认后方可实施；房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。

宗地2026-10号：面积14.46亩，起拍价9600万

福州宗地2026-10号位于仓山区永南路南侧，福州连接线西侧，南湖片区南侧出让地块十A，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：9640平方米（合14.46亩）；容积率：2.8以下（含2.8,其中酒店计容面积不少于8992平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 ：145米以下（含145米，需满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金1920万元，起拍价9600万元。按照容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3556.60元/㎡。

宗地2026-11号：面积9.71亩，起拍价5100万

福州宗地2026-11号位于仓山区林浦路东侧、铁头山南侧，高速公路连接线东北侧加油站出让地块，土地用途及出让年限为加油加气站用地40年、公园绿地用地50年。

规划指标要求：

土地面积：6471平方米（合9.71亩，其中地块一7.59亩，地块二绿地2.12亩）；容积率：地块一容积率0.5以下（含0.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 ：12米以下(含12米）
。

该地块竞买保证金1020万元，起拍价5100万元。按照地块一容积率上限0.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为20158.12元/㎡。

该地块位于三江口片区福泉高速连接线北侧，距离南江滨东大道约 1 公里，目前连接线两侧已建辅道，是三江口片区对外主要联系道路，车流量较大，地块出让作为加油加气站，具有良好的交通资源优势。

针对上述地块，出让公告还做如下重要约定：

1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照"净地"标准交地；其中宗地2026-07号、08号、09号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

3、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。