一、案情介绍

2021年7月，市民李先生因生意周转需要，向朋友王先生借款100万元。李先生自愿将自己名下的一套房产作为抵押担保，双方签订了抵押合同，并前往不动产登记机构办理了抵押登记手续。

登记机构在出具的《不动产登记证明》中注明了“债务履行期限：2021年7月15日至2025年7月14日”。2025年9月，约定的还款期限已过，李先生因资金困难未能偿还借款。王先生遂主张行使抵押权以优先受偿。李先生则提出异议，认为《不动产登记证明》上写的债务履行期限已经在2025年7月14日到期，抵押权已经消灭。

本案的核心争议在于：不动产登记簿上记载的债务履行期限届满，抵押权人王先生对该房产的抵押权是否仍然有效。

二、案件点睛

王先生的抵押权仍然有效，不会因为登记机构自行记载的“债务履行期限”届满而自动消灭。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条，担保物权消灭的法定情形只有以下四种：“（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”登记机构标注的“债务履行期限”并不在上述任何一种情形之内，因此对抵押权的存续没有影响。

三、温馨提示

需要提醒广大市民的是，不动产登记证明上记载的期限届满并不会导致抵押权消灭。若借款人已经全额还清借款，正确的抵押注销做法是：可由抵押权人向不动产登记机构申请办理抵押权注销登记，提供身份证明、不动产登记证明、抵押权注销登记申请书。反之，债务履行期限届满，债务人无法清偿借款，双方协商不成的，抵押权人应在法定期限内向人民法院起诉主张自己的权益。切勿误以为期限过期抵押会自动解除，以免影响后续房产交易或产生不必要的法律纠纷。