什么是抬板

　　抬板设计是一种住区规划模式，核心是通过建筑局部抬升，将停车、通行功能集中布置于架空层，上层预留完整的居住与景观场地，适配居住升级需求，实现住区价值全面提升。

▲广宇設計—福建某抬板项目

　　抬板空间类型

　　抬板的政策支持

　　■多地规划指标对架空层、阳台、设备平台等公共空间，实行不计容或半计容的利好规则，为抬板模式落地提供政策优势。

　　■ 居住标准持续升级，人车分流已成为新建小区硬性要求，抬板立体分流模式契合规范导向。

　　■ 审批管控灵活包容，对于消防场地整合、高差处理、围墙创新等非常规设计，规划与消防审查给予适度弹性，支持通过景观一体化设计优化场地风貌与功能。

　　抬板住宅的八大优点

　　1.立体分层开发，高效盘活土地

　　建筑整体抬升，竖向划分空间。下层整合停车与配套，上层打造住宅与景观，最大化土地价值，提升居住品质。

▲广宇設計—福州新区某抬板项目

▲广宇設計—福州新区某抬板项目

▲广宇設計—福建某抬板项目

▲广宇設計—福建某抬板项目

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　　2. 彻底人车分离，居住环境更纯粹

　　整体抬板实现人车立体分离，车辆全部下行入库，人行于上层景观空间活动通行。杜绝人车混行，社区安静安全，居住舒适度与私密性显著提升。

▲广宇設計—福建某抬板项目

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▲广宇設計—福建某抬板项目

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 　　3.打造阳光车库，解决地下空间痛点

　　抬板的架空让下层停车空间拥有天然采光与通风条件，告别传统地库阴暗潮湿、通风差、能耗高的问题。

▲广宇設計—福建某抬板项目

　　4.景观全面升级，居住视野更优质

　　依托整体抬板打造连片中央景观，拓展绿化与活动空间，景观层次丰富，户户尽享开阔视野。

▲图片来自网络

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▲广宇設計—福建某抬板项目

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　　5.优化归家动线，提升居住仪式感

　　通过抬板大堂、景观步道层层过渡，打造循序渐进的回家路径。从城市界面到社区内部，动线清晰且有层次，提升整体居住质感与氛围感。

▲广宇設計—福建某抬板项目

　　6.底盘空间解放，功能布局更灵活

　　建筑整体抬升，解锁首层与下层多元空间，可灵活布局配套、休闲、商业等业态，丰富社区功能，空间利用率更高，社区配套更完善。

▲广宇設計—福建某抬板项目

▲图片来自网络

 　　7.重塑城市界面，弱化社区边界

　　悬浮式底盘打破封闭围墙，界面开放美观；结合立体商业衔接城市，兼顾公共活力与社区私密。

▲广宇設計—福建某抬板项目

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　　8.全面提升开发效益

　　抬板设计缩减地库工程量，有效降低建安成本。依托产品差异化优势，提升项目溢价与去化效率；同时释放多层闲置空间，拓展多元业态，增加综合收益。

▲广宇設計—福建某抬板项目

　　总结：

　　架空抬板的出现，让小区发生了一次全方位的变化。虽然做架空抬板的初衷大多数开发商是来自于节约成本，但是通过增加了这样一层过渡空间，让社区从空间结构，景观体系，公区体验，城市界面，社区商业，首层价值，社区大门，车库体验这样八个方面来了一次全方位的升级。正所谓"始于成本，敬于品质，终于价值"。在高品质住宅的时代，在这个房地产处于产品极致内卷的时代，我们要抓住架空抬板带来的利好，真正让住宅区实现"价值，功能与成本"的全方位匹配，实现"让居住更舒适，生活更便捷，投入更有效"的愿景。