转眼，2026年已过去了三分之一。

过去四个月，在房地产行业回调筑底过程中，市场期待值被拉满。特别是在上海、北京等一线城市出现“小阳春”之后，二线城市被寄予厚望。

在推动市场回暖的过程中，各界对政策加持给予更多的期待。

就在4月28日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

通常情况下，每年在4月末， 7月末， 12月都会有这个级别的会议，这是今年年初的第一次，而这一次会议，专门提及了房地产。

这次会议说明，未来针对楼市政策支持力度会有所加大。

此前，“彭博小作文”曾指向，4月底楼市可能推出一揽子政策举措，提升“五一小长假”的楼市预期。

整体而言，提振楼市，国家还有很多“实质性的政策工具”可以用。

现在市场的观察点就是，如何将政策的效力，转化成市场购买力。

表一为2026年1月-4月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前4月，福州五区住宅签约3718套、391275㎡，月均签约929.5套、97818.75㎡。

七县（市）区方面，今年前4月签约9146套、1117239㎡，月均签约2286.5套、279309.75㎡。

通过对比后发现，今年前4月，七（县）市区市场表现要比五区更好。

表二为2026年3月-4月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的4月福州五区住宅签约1159套、120886㎡，环比3月分别增加2.93%和2.11%。

4月七县（市）区签约1344套、157709㎡，环比3月分别减少76.03%和76.27%。

在福清购房补贴政策截止之后，4月七县（市）区网签数据回归正常水平。

表三为2025年4月和2026年4月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的4月福州五区住宅签约1159套、120886㎡，与2025年4月相比，分别减少12.59%和6.57%。

七县（市）区方面，今年4月分别签约1344套、157709㎡，与2025年4月相比，分别增加6.42%和4.04%。

单位：套

图一为2022年1月-2026年4月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的4月，福州全市住宅签约2503套，环比3月大幅减少4231套。

从3月暴涨到4月暴跌，说明福清的购房补贴政策一定程度上透支了未来购买力。

图二为2026年4月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。

“晋安”、“仓山”和“连江”位列前三位，4月分别签约508套、475套和465套。

购房补贴政策截止后，“福清”4月仅签约294套，位次下滑到了第四位。

“闽侯”、“长乐”和“永泰”位列五到八位，4月分别签约189套、181套和154套。

剩下五个区（县）签约套数低于百套。

2026年4月福州五行政区住宅签约明细表

2026年4月福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

图三为2026年3月-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。4月福州五区住宅签约1159套，环比3月减少33套。

“晋安区”和“仓山区”位列前两位，4月分别签约508套和475套，环比3月分别增加167套和减少58套。

“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，4月分别签约83套和66套，环比3月分别减少39套和27套。

“马尾区”依然位列垫底，4月签约27套，环比3月减少10套。

图四为2026年3月-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。4月福州五区住宅签约120886㎡，环比3月减少2502㎡，增幅为2.11%。

“仓山区”和“晋安区”位列前两位，4月分别签约51153㎡和48652㎡，环比3月分别减少9.01%和增加43.04%。

“鼓楼区”位列第三，4月签约12929㎡，环比3月减少17.04%。

“台江区”和“马尾区”位列倒数两位，4月分别签约5325㎡和2827㎡，环比3月双双下降。

图五为2026年3月-4月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。4月七县（市）区住宅签约套数报出1344套，环比3月减少4264套。

“连江”、“福清”位列前两位，4月分别签约465套和294套，环比3月分别增加327套和减少4457套。

“闽侯”、“长乐”和“永泰”位列三到五位，4月分别签约189套、181套和154套，环比3月一升两降。

“罗源”和“永泰”位列倒数两位，4月分别签约36套和25套，环比3月分别增加12套和减少34套。

图六为2026年3月-4月福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。4月七县（市）区住宅签约157709㎡，环比3月减少76.27%。

“福清”和“连江”位列前两位，4月分别签约48903㎡和45537㎡，环比3月分别下降91.45%和增加186.88%。

“长乐”、“闽侯”和“永泰”位列三到五位，4月分别签约22049㎡、17453㎡和15185㎡，环比3月一升两降。

剩下的“罗源”和“闽清”分别签约5744㎡和2838㎡，环比3月双双下降。