海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年4月29日，福州市公共资源交易服务中心发布“河南小柳新村出让地块三全过程咨询”。

该项目由福州市鼓楼区发展和改革局以 闽发改备[2025]A010177号批准建设， 项目业主为 福州市园开安筑建设有限公司， 建设资金来自 企业自筹，项目出资比例为 100%。招标人为 福州市园开安筑建设有限公司， 招标代理机构为 福建省闽咨造价咨询有限公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

南小柳新村出让地块三，位于福建省福州市鼓楼区西二环路东侧，新西河南侧，河南小柳新村出让地块三。

计划总投资499031万元，其中土建投资165125万元，设备投资0万元，其他投资333906万元。

建设规模：总用地面积：33021平方米，建筑面积约137604.32平方米（其中地上面积约为 103711.07平方米、地下建筑面积约33893.25平方米），最高层数：29层。建筑容积率：1.0以上、3.06以下（含3.06，其中商业建筑面积不多于2500平方米）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑密度：35%以下（含35%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）；其他建设内容按批准的技术指标实施。

本项目的全过程工程咨询服务，包括以下内容:项目管理、工程设计、造价咨询、工程监理

总服务期暂定1170 日历天,从签订本项目全过程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。

河南小柳新村出让地块三对应的为2025-45号。该地块在去年11月7日，由福州市园开安筑建设有限公司(左海)以25.62亿元成功摘得，楼面价25355元/㎡。

福州宗地2025-45号位于鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块三，用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：土地面积：33021平方米（合49.53亩）；容积率：1.0以上、3.06以下（含3.06，其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2025-45号划片学校为小柳小学。

“河南小柳新村旧改项目“地处位于鼓楼区中心板块，西至西二环中路、南至道山西路，东临柳河路，距离地铁4号线”陆庄站“仅300米，配合周边完善的市政路网，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接。

地块周边辐射有中国科学院大学福建学院附属中学、福州第二中学、小柳小学及福建幼儿师范高等专科学校附属第二幼儿园;地块北临新西河东侧白马河蜿蜒而过，与西湖公园、乌山风貌区组成优美的城市景观系统。地块1公里半径内有三坊七巷、华润万象城商业综合体及西禅寺，兼具政务、文化、商业三重功能辐射力，堪称福州城市发展的黄金交汇点。