海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月17日，福建省公共资源交易电子公共服务平台发布“福州市轨道交通2号线东延线一期魁岐站上盖商业开发项目投建营一体化招标公告”。

中标公告显示，福州市轨道交通2号线东延线一期魁岐站上盖商业开发项目投建营一体化招标已经获批，项目项目业主为福州经济技术开发区榕盛置业有限公司。

本项目已完成可行性研究报告及批复，项目投资估算或投资概算金额20269.39万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

福州市轨道交通2号线东延线一期魁岐站上盖商业开发项目建设地点位于福州市马尾区快安片区名城康郡北侧，魁岐路南侧。

项目征地面积14996.54㎡（约22.50亩），项目实用地面积14003.98㎡（约21.00亩），总建筑面积23789.78㎡，其中计容建筑面积16804.78㎡，不计容建筑面积6985.00㎡。

建筑占地面积6301.79㎡，容积率1.2，建筑密度45%，绿地率30%。主要建设内容包括新建2栋4层商业、地下室、给排水工程、电气工程、暖通工程、人防工程、消防工程、建筑智能化工程、电梯工程、景观绿化工程、道路及其他附属工程等。

招标范围和内容：

包括福州市轨道交通2号线东延线一期魁岐站上盖商业开发项目的投融资合作、勘察、设计、采购、施工、运营的一体化任务。

具体招标内容如下：

①投融资合作范围包括以货币增资扩股形式对项目进行股权投资，持有公司72%股权并按对应股比承担本项目各项支出，具体详见《增资扩股协议》。

②勘察范围包括红线范围内的为满足设计和规范所要求的工程勘察工作、全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务。

③设计范围和内容包含项目的方案设计、初步设计及概算、施工图设计（含所有专业工程的深化设计）以及施工期间的设计现场服务工作，详见发包人要求。

④施工范围包含项目建设范围内的建筑安装工程和设备工器具的施工、安装，最终以合格的施工图图纸为准；

⑤采购范围包含项目所需全部材料、设备及设施的采购，详见发包人要求；

⑥运营范围包括承担项目开业筹备及全周期运营管理服务，具体负责项目招商策划与执行、运营管理、租务管理、物业管理、市场推广、品牌塑造及其他各类日常运营管理事项，确保项目有序运营，具体详见《运营委托合同》。

本项目招标最高投标限价为人民币106971400元，计算方法详见“投标人须知前附表”

工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 720； 其中各关键节点的工期要求为（如有）详见发包人要求。

马尾国企8330竞得马宗地2025 -11号

2025年12月2日，马尾区举办年度第十次土地拍卖活动。

其中，福州经济技术开发区建设发展有限公司以底价8330竞得马宗地2025 -11号，楼面价为4956.92元/㎡。

马宗地2025 -11号或为本次备案报建的福州市轨道交通2号线东延线一期魁岐站上盖商业开发项目。

出让公告显示，马宗地2025-11号位于马尾区快安片区名城康郡北侧，魁岐路南侧，土地用途为商业用地、城镇村道路用地。

主要规划指标要求：

土地总面积：14996.54平方米（其中城镇村道路用地992.56平方米，实际出让面积14003.98平方米）；容积率：>1.0且≤1.2；建筑密度：≤45%；绿地率：≥30%；建筑限高：≤24米；出让年限：40年。

出让公告约定：

1、马宗地2025-11号：项目地块已具备“三通一平”条件，按现状交地，项目地块用水等需求由竞得人自行申请并承担相关费用。

2、马宗地2025-11号：签订土地出让合同之日起6个月内按现状提供土地，交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。