海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月14日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“龙辉公馆项目批前公示”。

公示内容显示，龙辉公馆项目位于航城街道郑和西路南侧、会展中心西侧，建设单位为福建省龙芝房地产开发有限公司。总用地面积14835平方米（计22.25亩），容积率≥1.1，≤1.3、建筑密度≤40%、绿地率≥30%。

现建设单位申请建设工程规划许可证。根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定，现进行批前公示，征求利害关系人意见，公示时间为2026年4月15日至2026年4月24日。

龙芝地产2.16亿竞得2025航拍-6号地块

2025年11月26日，福州长乐区举行年度第六轮土地拍卖活动。

福建省龙芝房地产开发有限公司以2.16亿元竞得2025航拍-6号地块，溢价率21.34%，楼面地价11200元/㎡！

长乐2025航拍-6号地块地块即为本次报建的“龙辉公馆”。

长乐2025航拍-6号地块位于航城街道郑和西路南侧、会展中心西侧。土地用途为二类城镇住宅用地（070102）、零售商业用地(090101)、餐饮用地(090103)。

规划指标要求：

土地面积：14835㎡（22.25亩）；容积率：≥1.1、≤1.3；建筑密度：≤40%；绿地率：≥30%；出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

出让公告约定：

1、2025航拍-6号地块处于地铁6号线郑和站特别保护区、控制保护区，地块开发建设单位应按照《福州市轨道交通条例》《福州市轨道交通建设管理办法》《福州市轨道交通运营管理办法》及《福州城市轨道交通控制保护区管理实施细则》等法规的相关要求，项目建设方案应确保地铁结构以及运营安全、便于运营检修及抢险工作的开展，并在征得市地铁集团同意后方可动工。

鉴于地铁6号线郑和站已建成通车并运营，出让地块的受让人应承诺将地铁相关结构用地（地面及地下）无偿提供给地铁集团使用（含地铁6号线郑和站出入口、风亭组、冷却塔、消防疏散通道等地面建<构>筑物）；若需改移地块内地铁构筑物、管线等设施，应事先征得地铁集团同意,并由竞得人承担迁移费用。同时涉及地铁建设、运营等所需的建（构）筑物不计入该项目容积率、建筑密度。

2、该地块交地工作由区土地发展中心会同属地乡镇（街道）负责于土地出让合同签订之日起1年内交地，应在交地之日起9个月内开工，开工之日起3年内竣工。

3、该地块绿色建筑具体建设要求、建设标准、监督检查和验收等事项由建设主管部门予以落实。

龙芝地产2.16亿竞得2025航拍-6号地块

2025年11月26日，福州长乐区举行年度第六轮土地拍卖活动。

福建省龙芝房地产开发有限公司以2.16亿元竞得2025航拍-6号地块，溢价率21.34%，楼面地价11200元/㎡！

长乐2025航拍-6号地块地块即为本次报建的“龙辉公馆”。

长乐2025航拍-6号地块位于航城街道郑和西路南侧、会展中心西侧。土地用途为二类城镇住宅用地（070102）、零售商业用地(090101)、餐饮用地(090103)。

规划指标要求：

土地面积：14835㎡（22.25亩）；容积率：≥1.1、≤1.3；建筑密度：≤40%；绿地率：≥30%；出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

出让公告约定：

1、2025航拍-6号地块处于地铁6号线郑和站特别保护区、控制保护区，地块开发建设单位应按照《福州市轨道交通条例》《福州市轨道交通建设管理办法》《福州市轨道交通运营管理办法》及《福州城市轨道交通控制保护区管理实施细则》等法规的相关要求，项目建设方案应确保地铁结构以及运营安全、便于运营检修及抢险工作的开展，并在征得市地铁集团同意后方可动工。

鉴于地铁6号线郑和站已建成通车并运营，出让地块的受让人应承诺将地铁相关结构用地（地面及地下）无偿提供给地铁集团使用（含地铁6号线郑和站出入口、风亭组、冷却塔、消防疏散通道等地面建<构>筑物）；若需改移地块内地铁构筑物、管线等设施，应事先征得地铁集团同意,并由竞得人承担迁移费用。同时涉及地铁建设、运营等所需的建（构）筑物不计入该项目容积率、建筑密度。

2、该地块交地工作由区土地发展中心会同属地乡镇（街道）负责于土地出让合同签订之日起1年内交地，应在交地之日起9个月内开工，开工之日起3年内竣工。

3、该地块绿色建筑具体建设要求、建设标准、监督检查和验收等事项由建设主管部门予以落实。