2026年3月，“小阳春”如期而至，新房供应节奏明显提升，全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约488万平方米，环比增加19%，其中一线城市环比激增85%，二线城市环比增长31%，三四线城市新增供应规模持续收缩，库存压力逐步趋缓。

　　从3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重点城市的表现来看，上海22盘集中入市，来访认购倍增；北京成交套数仅次于去年3月；广州荔湾和天河新规项目热销明显；深圳迎来节后关键修复窗口；值得注意的是，成都某项目吸引上千组客户参与摇号，“日光盘”再现。

　　从这些城市当前的表现来看，部分城市“小阳春”还将延续。

　　上海：22盘集中入市，来访认购倍增

　　2026年3月初，上海二手房率先启动，单月成交超3万套。新房在二手房之后启动，典型项目的来访量、认购量来，都有约一倍左右的增幅。

　　从项目开盘情况来看，3月共31个项目入市或续销，其中22个项目集中在3月最后几天才入市，受开盘时间较晚影响，成交数据延后，目前尚未在数据端完全体现。

　　但从案场的来访认购数据看，有非常明显的上涨，展现出市场信心的明显回升。比如市区的中兴路某项目来访上涨98%，认购上涨4.25倍；北外滩的一些项目来访有70%的上涨，认购上涨了1.58倍；还有外围洞泾某盘，来访上涨52%，认购上涨约2倍。

　　北京：成交套数仅次于去年3月

　　北京市场“小阳春”成色十足，在经历了2月仅1个项目开盘入市后，3月推盘积极性明显提升，共14个项目入市。

　　从成交来看，2026年3月北京商品住宅共成交3403套，创近一年新高，仅次于2025年3月。

　　从具体项目来看，百万佳苑、未来城·星寰时代、国贤府PARK三个项目认购率都超过80%，其中百万佳苑的套数仅97套，明显少于未来城·星寰时代和国贤府PARK。

 　　广州：荔湾和天河新规项目热销

　　一季度广州小阳春楼市热度高涨，分化也极其明显：

　　一方面是多个楼盘以价换量、市场捷报频传；另一方面是顶豪市场屡现天价成交，热度居高不下，如荔湾芳村保利珠江天悦单价破10万/㎡，另外天河金融城保利玥玺湾月初成交一套单价约28万/㎡、总价近2亿的顶奢房源，单价仅次于2024年10月汇悦台网签的一套顶复产品，总价跻身广州历史前十，项目官宣一季度认购总额破60亿，成市场关注焦点。

　　聚焦到3月，广州房企推货热情高涨，全市27个项目29次推盘推货量超3000套，同比增加28%。

　　深圳：新增供应量大幅增长228%

　　2026年3月，深圳房地产市场迎来节后关键修复窗口，新房供需两端同步回升，案场来访认购大幅上涨，“小阳春”行情全面兑现。

　　整体来看，3月住宅新增供应量大幅增长228%至19.97万平方米，需求端同步止跌回升，成交规模达到 30.5万平方米，环比增长 107%，市场整体处于温和修复阶段，成交曲线扭转前期缩量态势，呈现明显的“小阳春”回暖特征。

　　聚焦到项目来看，3月深圳共有9个项目新开盘或加推，近1700套住宅新品入市。热销项目前10中均价 4万/平方米以下占据7席，价格中枢明显下移，高性价比成为跑量关键，客户决策周期明显缩短。

　　成都：热盘频出，“日光盘”再现

　　3月以来，成都多个项目接连传来热销消息，成交量和到访量双双上扬。

　　比如，东城金茂晓棠三期（锦棠）首开推出192套房源，总价215万元起，吸引上千组客户参与摇号，开盘即售罄；越秀天悦云萃三期示范区开放仅9天，到访量就突破4000组，排队人数最多时超过400人，还一度因客流太大临时闭馆；锦樾序周末两天到访353组，成交24套；中旅·金沙馥棠单周销售额超过7350万元；招商·时代公园上新3天，成交金额约2.8亿元……

　　项目层面的热销，最终也反映在了整体数据上。2026年3月，成都新房当月累计成交约5641套，成交面积约73.97万平方米，成交金额约134.7亿元，环比分别上涨101.9%、93.98%和83.04%。

　　3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重点城市走出明显“小阳春”行情，引领复苏。

　　2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期。

　　对于市场参与者而言，需要深刻认识到“分化”已成为新常态。核心城市的优质资产价值将逐步夯实，为刚需和改善型购房者提供相对安全的窗口期。