海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年4月1日，福州市自然资源和规划局发布“2026年3月份建设工程规划许可证发放情况”。

其中“凤鸣大厦”已取得建设工程规划许可，发证文号建字第3501002026GG0032617号，发证日期2026年3月18日。项目位于福建省福州市晋安区连江路西侧，三八路北侧，用地面积7536平方米，建设单位福州新广投资有限公司。

爱企查平台显示，福州新广投资有限公司成立于2024年11月29日，注册地位于福建省福州市晋安区福新路中段312号江盛大楼三层A068，法定代表人为郭柏淋。

经营范围涉及以自有资金从事投资活动；酒店管理；餐饮管理；食品销售（仅销售预包装食品）；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；广告制作；广告发布；广告设计、代理；品牌管理；创业投资（限投资未上市企业）；企业管理咨询；物业管理；住房租赁；市政设施管理；城市绿化管理；国内货物运输代理；国内集装箱货物运输代理；普通货物仓储服务等业务。

股权穿透图显示，福建鑫广瑞博投资有限公司持股50%，张骏持股50%。

“凤鸣大厦”占地11.3亩，楼面价5059元/㎡！

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年11月15日，经过1轮竞价，61号竞买人福建鑫广瑞博投资有限公司以6100万元竞得福州宗地2024-78号，楼面地价5059.04元/㎡。地块即“凤鸣大厦”项目。

“凤鸣大厦”位于晋安区连江路西侧、三八路北侧出让地块一，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

土地面积：7536平方米（合11.3亩）；容积率：1.6以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下（含30米）。

出让公告约定，宗地2024-78号（商）地块整体持有，不得分割转让。

该地块位于三八路北侧，溪口隧道出口处，临近地铁号线规划站点，交通出行便利；背靠金鸡山公园自然环境优越，景观良好。地块位于福州二环路以内，基础设施完善，地块作为商业商务功能，具有充足的人气基础和开发潜力。