3月，全国楼市在政策暖风与季节性因素的双重作用下，展现出显著的复苏迹象。

以一线城市上海为例，整个3月二手房预计成交突破3万套，再创阶段新高；3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。

与此同时，福州某大型中介机构近期成交量迎来爆发式增长，由于签约量激增，甚至出现了签约室需要提前预约的火爆场面。

据统计，在3月1日至19日期间，该中介公司的总成交量已突破1000套大关。从成交结构来看，本轮二手房热潮主要由刚需和学区房需求驱动。

可以看出，在当前市场筑底企稳的预期下，前期持币观望的刚需客户认为价格已相对到底，入市意愿明显增强。

分析认为，随着二手房市场逐步走强，势必会向新房市场传导。

3月在福清购房补贴政策的带动之下，网签量报出天量，6734套的签约量，在以前是十分罕见的。

当然，就新房市场而言，回暖仅限于福清！

表一为2026年1-3月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前3月福州五区住宅签约2559套、270389㎡，月均签约853套、90129.66㎡。

七县（市）区方面，今年前3月签约7802套、959530㎡，月均签约2600.66套、959530㎡。

整体上看，今年前3月楼市出现分化，七县（市）区网签量是五行政区三倍以上。

表二为2026年1-2月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年3月，福州五行政区住宅签约1126套、118384㎡，环比2月增加122.97%和110.52%。

七县（市）区方面，3月签约5608套、664756㎡，环比2月大幅增加376.87%和315.01%。

表三为2025年3月和2026年3月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年3月在五行政区住宅签约1126套、118384㎡，与2025年3月相比，分别减少15.08%和22.22%。

七（县）市区在福清带动之下，3月签约5608套、664756㎡，与2025年3月相比，分别增加383.86%和413.74%。

图一（单位：套）

图一为2022年1月-2026年3月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的3月，福州全市住宅签约6734套，环比2月大幅增加5053套，创下阶段新高。

在连续下降四个月之后，突然一支穿云箭，突破所有高点，出乎所有人的预料。

图二为2026年3月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。

3月在福清出台购房补贴政策刺激之下，签约套数创纪录达到4751套，环比2月增加4234套。

“仓山”和“晋安”位列二、三两位，3月分别签约533套和341套，环比2月分别增加356套和173套。

“闽侯”、“永泰”、“长乐”、“连江”和“闽侯”位列四到七位，3月分别签约341套、240套、217套、169套和122套。

剩下的四个区（县）签约套数均不足百套。

2026年3月福州五行政区住宅签约明细表

2026年3月福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

图一为2026年2月-3月福州五行政区住宅签约套数对比图。3月，福州五行政区住宅签约1126套，环比2月增加621套。

“仓山区”和“晋安区”位列前两位，3月分别签约533套和341套，环比2月峰增加356套和173套。

“鼓楼区”位列第三，3月签约122套，环比2月增加56套。

“台江区”和“马尾区”位列四、五两位，3月分别签约93套和37套，环比2月分别增加10套和26套。

图二为2026年2月-3月福州五行政区住宅签约面积对比图。3月，福州五行政区住宅签约118384㎡，环比2月增加110.52%。

“仓山区”位列榜首，3月签约56220㎡，环比2月增加170.4%。

“晋安区”和“鼓楼区”位列二、三两位，3月签约34012㎡和15585㎡，环比2月双双上涨。

剩下的“台江区”签约8696㎡，环比2月增加14.33%。

图三为2026年2月-3月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。3月，福州七县（市）区签约5608套，环比2月大幅增加376.87%。

“福清”在购房补贴政策带动之下，3月签约套数高达4751套，环比前2月大幅增加4234套。

“闽侯”、“永泰”位列二、三两位，3月分别签约240套和217套，环比2月增加119套和减少43套。

“长乐”和“连江”位列四、五两位，3月分别签约169套和138套，环保2月分别增加70套和42套。

“闽清”和“罗源”位列倒数两位，3月分别签约59套和34套，环比2月分别增加23套和减少13套。

图四为2026年2月-3月福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。3月，福州七县（市）区签约664756㎡，环比2月大幅增加315.01%。

3月，“福清”签约面积创纪录的达到572143㎡，环比2月暴增549.85%。

“闽侯”、“永泰”和“长乐”位列二到四位，3月签约面积分别报出22526㎡、20679㎡和20261㎡，环比2月两升一降。

“连江”位列第五，3月签约15873㎡，环比2月增加44.28%。

剩下的“闽清”和“罗源”分别签约6758㎡和6516㎡，环比2月一升一降，所占份额较小。