海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，“中建国际小柳河南地块城市更新项目”已于2026年3月30日取得县级权限内企业境内投资项目备案，批准结果信息为办结（通过）。

项目报建编号3501022603300103，项目（法人）单位为福州海铭建设发展有限公司，备案号闽发改备[2026]A010035，主管部门为福州市鼓楼区发展和改革局 。

据悉，河南小柳新村旧改地块是2025年鼓楼区实施的最大旧改项目。其中，中建国际小柳河南地块城市更新项目对应的或为宗地2025-41号（杨河景郡）、宗地2025-42号（柳欣佳郡）。两幅地块均由中建国际旗下福州海铭建设发展有限公司摘得，打造回迁安置房项目。

中建国际打造的河南新村安置房项目，分为杨河景郡与柳欣佳郡两个子项目推进。总投资约44.6亿元，总用地面积约114.45亩，总建筑面积约41.19万平方米，拟建设22栋住宅楼。

　　福州海铭建设27.96亿拿下两幅安商房地块

　　2025年9月30日福州市自然资源和规划局举行年度第六轮土地拍卖活动。经过不到一个小时拍卖，八幅地块全部底价成交，总成交金额额420600元。

　　其中，福州海铭建设发展有限公司27.96亿拿下拿下河南新村小柳片区两幅地块。

　　经过1轮竞价，55号竞买人福州海铭建设发展有限公司以103400万竞得福州宗地2025-41号，楼面地价8480.72元/㎡。

　　福州宗地2025-41号位于鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：27773平方米（合41.66亩）；容积率：1.0以上、4.39以下（含4.39，其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-41号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价18664元/平方米回购。

　　经过1轮竞价，55号竞买人福州海铭建设发展有限公司以176200万竞得福州宗地2025-42号，楼面地价8444.28元/㎡。

　　福州宗地2025-42号位于鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：48526平方米（合72.79亩）；容积率：1.0以上、4.3以下（含4.3，其中计容商业建筑面积不多于4000平方米）；建筑密度：335%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-42号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价18664元/平方米回购；配建的居家养老中心（含长者食堂）建筑面积不少于1150平方米，社区综合服务中心建筑面积不少于1200平方米，由鼓楼区政府指定单位按照9503元/平方米回购；地块内新西河截污井及用电控制柜按现状保留。

 　　“河南小柳新村旧改项目“为近几年福州市鼓楼核心区规模最大的城市更新项目，地处位于鼓楼区中心板块，西至西二环中路、南至道山西路，东临柳河路，距离地铁4号线”陆庄站“仅300米，配合周边完善的市政路网，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接。

　　地块周边辐射有中国科学院大学福建学院附属中学、福州第二中学、小柳小学及福建幼儿师范高等专科学校附属第二幼儿园，形成全龄段优质教育圈;地块北临新西河东侧白马河蜿蜒而过，与西湖公园、乌山风貌区组成优美的城市景观系统。

　　地块1公里半径内聚合有三坊七巷历史文化街区、华润万象城商业综合体及千年古刹西禅寺，兼具政务、文化、商业三重功能辐射力，堪称福州城市发展的黄金交汇点。

中建国际投资集团有限公司（以下简称“中建国际投资”）是中国建筑国际集团有限公司（股票代码:03311.HK，以下简称“中国建筑国际”）在中国内地开展投资业务的旗舰企业。

中建国际投资（福建）有限公司是中建国际投资在福建地区开展基础设施、市政工程、保障性住房和产业新城投资业务的平台。福建公司于2011年6月进入福建市场，先后开拓了漳州、福州、泉州、莆田市场，目前在手项目共有12个，在闽总投资额超过300亿元。

目前，中建国际在福州主城区开发有海潮佳苑、弘德雅筑、高宅花园、福屿新苑、宁锦新苑、兰蕙郡/松梧郡、柳欣佳郡/杨河景郡、2025-84号琯尾安置房。在闽侯开发有旗下花园、流洲安置房B区等众多项目。