海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年3月31日，连江潘渡镇人民政府发布“关于《连江县潘渡镇潘渡村村庄规划（2024-2035年）》的规划公示”。

公示内容显示，由三明山水勘测规划有限公司编制的《连江县潘渡镇潘渡村村庄规划（2024-2035年）》，已于2026年3月25日通过专家、部门技术审查，2026年3月26日通过村民代表大会审议。

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条的规定，现将规划方案予以公示征求公众意见，公示时间自2026年3月31日至2026年4月29日（共30日）。

公示内容显示，潘渡村位于潘渡镇东南部，东临朱步村，西靠贵安村，北侧毗邻陀市村，南接江南镇。处于镇区中心，福州绕城高速及省道308横穿而过。

潘渡村交通优势显著，省道308及福州绕城高速东西贯穿村域，并由国道104连接，距沈海高速互通口仅6公里。是潘渡镇政府所在村，到达连江县约20分钟，到达福州市约35分钟。

本次规划范围为潘渡村村域范围，总面积为1770.4公顷（26556亩）。

目标定位明确，依托潘渡村的优越的区位条件、贵安温泉旅游度假区良好的旅游资源以及文化教育资源，通过提升城乡一体化水平，发展大中专院校综合服务配套产业，打造一个城乡基础设施互联互通、公共服务共建共享的产学研配套服务基地、宜居宜业乡村振兴示范区。

人口规模方面，“规划”提出，2035年村域人口规模：3018人。

建设用地规模方面，规划潘渡村村域建设用地总面积228.20公顷，其中村域城乡建设用地面积188.04公顷，区域基础设施用地18.80公顷，其他建设用地21.37公顷。

根据村域国土空间管控边界，潘渡村村域生态空间面积652.07公顷。生态保护红线面积为459.38公顷，一般生态空间的有192.69公顷。

农业空间面积890.13公顷，永久基本农田面积为46.69公顷，划入一般农业空间的有843.44公顷。确保永久基本农田落地准确、边界清晰。任何单位和个人不得改变或者占用，或者擅自改变用途。

村域范围内共划定建设空间228.20公顷。其中，城镇空间170.61公顷，村庄建设边界17.43公顷，村庄集中建设区17.43公顷，村庄弹性发展区0公顷，其他40.17公顷。

规划村庄建设用地面积17.43公顷，较现状的30.34公顷减少了12.91公顷；人均村庄建设用地面积57.74平方米/人，较现状的102.78平方米/人减少了45.04平方米/人。

在村域产业规划方面，“规划”提出，根据潘渡村产业发展的现状资源及发展特点，规划村庄产业布局为一带、五区、多点：

（1）敖江景观带：敖江两岸建设了休闲步道，可供漫步与骑行；同时规划依托历史渡口增设观光游船项目，重现昔日“潘溪风帆”的动人景致，打造融观赏与体验于一体的活态文化长廊。

（2）产学研生活区：依托高校资源，打造集创新孵化、商业配套与青年社区于一体的活力核心，服务人才、激活村庄；

（3）静休体验区：规划与福建省攀岩协会合作，依托石壁攀岩与田园山林资源，打造以“静休”为主题的研学基地；

（4）耕居生活区：保留田园肌理，打造以农耕体验与宁静栖居为特色的田园社区，实现耕地保护与宜居生活的融合；

（5）品质生活区：融合温泉养生、休闲观光与高端居住，打造旅居一体的综合社区，实现人才集聚，构筑宜居宜业宜游的品质生活区。绿色生态区：以山林生态为本底，激活森林的静心养肺价值，通过建设观景公园、做优林下经济，打造一片高质量的绿色生态区域。

在村庄建设规划方面，“规划”明确，规划村域建设用地包括村域城乡建设用地、区域基础设施用地以及其他建设用地三类。

规划村庄建设用地包括居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、城镇村道路用地、交通场站用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、留白用地等，总用地面积为17.43公顷，人均村庄建设用地面积为57.74平方米。

1、居住用地：规划居住用地面积6.03公顷

2、公共管理与公共服务用地：规划公共管理与公共服务用地面积0.23公顷，其中，新增文化用地0.15公顷。

3、工业用地：规划工业用地面积0.04公顷。

4、城镇村道路用地：规划城镇村道路用地面积6.94公顷。

5、交通场站用地：规划社会停车场用地面积0.42公顷，其他交通设施用地1.16公顷。其中，规划在主要居民点新增3处停车场，分别位于樟树坪古道山脚、商业街及研学基地。

6、公用设施用地：规划公用设施用地面积0.12公顷。

7、绿地与开敞空间用地：规划绿地与开敞空间用地面积1.42公顷，规划新增公园及防护绿地。

8、留白用地：规划留白用地1.06公顷，用于村庄未来发展留白。

根据建设指引，潘渡村近期建设项目包括生态保护与修复、道路交通、新村建设、公共服务设施、产业发展等方面，共计设置建设项目15项。