海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年3月27日，闽侯县自然资源和规划局 发布“关于闽侯县上街镇350121-GXB-E管理单元E-35、E-37、E-41等地块控制性 详细规划动态维护的公示”。

闽侯县委托福州市规划设计研究院集团有限公司编制的《闽侯县上街镇350121-GXB-E管理单元E-35、E-37、E-41等地块控制性详细规划动态维护》于2026年3月24日通过专家技术审查。据《中华人民共和国城乡规划法》及《福州市关于进一步加强控制性详细规划编制审批和实施管理的指导意见》要求，现将修改完善后的控规动态维护规划草案公示征求公众意见，公示时间为十个工作日（详见附件）。

规划主要内容发布在闽侯县政务信息网上。公示时间自2026年3月27日至2026年4月9日

本次规划范围位于上街镇南部、东南科学城中部、海西园片区，东至乌龙江大道、西至新洲小学、南至学园路、北至联合动力地块，规划范围总面积约5.62公顷(折合84.3亩)。规划地块内已完成拆迁，现状为净地。

用地调整：衔接已出让宗地权属成果，合并E-37一类工业用地北部与E-48地块，调整后E-48用地面积1.20公顷；为优化工业用地完整性，将公用设施营业网点用地等面积置换至E-41地块。

指标调整：E-35一类工业用地建筑限高由60米调整至80米;其余地块建筑限高、所有地块容积率及建筑密度均维持原控规不变。

调整之后，地块编号E-35，用地性质为一类工业用地，面积21363平米（折合32.0445亩），容积率2.0-3.0，建筑密度40%，建筑限高80米，绿地率15-20%。

地块编号E-37，用地性质为一类工业用地，面积8521平米（折合12.7815亩），容积率2.0-3.0，建筑密度40%，建筑限高80米，绿地率15-20%。

地块编号E-48，用地性质为一类工业用地，面积12000平米（折合18亩），，容积率2.0-3.0，建筑密度40%，建筑限高80米，绿地率15-20%。

地块编号E-41，用地性质为商业用地，面积7002平米（折合10.503亩），容积率2.0-3.0，建筑密度30%，建筑限高80米，绿地率35%。

地块编号E-46，用地性质为公用设施营业网点用地，面积3732平米（折合5.598亩），容积率1，建筑密度30%，建筑限高16米，绿地率35%。

这也意味着，该片区中，有四幅地块，将建高度不超过80米的地标建筑。

闽侯上街新洲片区打造福州CBD示范区

2024年9月21日，中国政府采购网发布“福州高新区海西园新洲片区规划设计竞争性磋商公告”。

招标公告显示，福州高新区海西园新洲片区城市设计项目范围内，交通便利，资源优越。东临乌龙江，西临福建师范大学旗山校区，是高新区科技创新核心区和重要的科研转化引领地带。

根据技术要求，高新区海西园新洲片区总面积为1000亩，设计需结合科学城分区规划、高新区国土空间规划等上位规划，进行分片梳理，研究城市山水关系，提出天际线管控要求，打造高品质的城市CBD示范区、沿江重点地段核心区和多配套融合的产业聚集区。

这也意味着，继五四路CBD、金融街CBD、闽江北CBD、三江口CBD、江南CBD、滨海新城CBD、晋安湖CBD之后，高新区海西园新洲片区将成为福州主城区第八个CBD。

2025年9月，福建省土木建筑学会公布了第二十届优秀建筑创作奖及2024年度十佳住宅设计方案获奖名单。 福州市建筑设计院股份有公司累计获得“优秀建筑创作奖”一等奖2项、二等奖5项、三等奖1项，同时获得“2024年度十佳住宅设计方案奖”2项。

其中，福州高新区新洲片区城市设计获得一等奖作品，第二申报单位为上海同济城市规划设计研究院有限公司。

福州高新区新洲片区城市设计，通过串联由道路围合的分散规划用地，刻画显山露水的滨江天际线，塑造由点及面的空间格局，营造产研与社区生活的共荣圈，拓展产业承载物理空间，优化产业空间布局，提高载体利用效率。

设计旨在打造以产研融合+创新共享为核心，融汇山水绿轴、人文汇聚，科创新溜的高新科创CBD。