一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、“38号文”刚性约束经营性房地产用地。3月16日，自然资源部、国家林业和草原局联合印发《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》。明确，新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发……【详细】；

　　2、3月LPR报价出炉。3月20日，3月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.5%。1年期LPR为3%，上月为3%……【详细】；

　　3、福建出台18条政策措施。指导市、县用足用好“合理调整规划条件和设计要求、调整开竣工时限、合作开发、预告登记转让、收回再重新供应”等18条政策措施，推动存量房地产用地开发建设……【详细】；

　　4、2025年福建省常住人口减少3万人。2026年3月19日，福建省统计局发布“2025年福建省国民经济和社会发展统计公报”。在人口数据方面，2025年末福建省常住人口4190万人。其中，城镇常住人口3041万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为72.58%……【详细】；

　　5、官方定调！支持收购存量商品房用作保障房。3月17日，财政部调研小组发布“2025年中国财政政策执行情况报告”。报告提出，发行地方政府专项债券，支持土地储备和收购存量商品房用作保障性住房……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　3月16日，自然资源部、国家林业和草原局联合印发《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》。

　　通知被称为“38号文”，明确新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。

　　分析认为，此举有利于改善房地产供求关系。

　　同样在上周，财政部调研小组发布“2025年中国财政政策执行情况报告”。报告明确，2026年将发行地方政府专项债券，支持土地储备和收购存量商品房用作保障性住房。

　　紧接着，福建省自然资源厅官网刊发“关于省政协十三届四次会议第20261052号提案的会办意见”。

　　“意见”明确，积极盘活存量。指导市、县用足用好“合理调整规划条件和设计要求、调整开竣工时限、合作开发、预告登记转让、收回再重新供应”等18条政策措施，推动存量房地产用地开发建设。支持各地运用土地储备专项债收回收购存量用地，进一步调节土地市场供需结构。

　　一方面，压缩土地供应，一方面通过收购存量用地，进一步调节土地市场供需结构，可以遇见楼市将在筑底的过程当中，逐步走强。

　　表一为2026年2月23日-3月22日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约253套，环比前一周减少20套。

　　签约面积方面，上周报出26250㎡，环比前一周减少924㎡，降幅为3.4%。

　　表二为2026年2月23日-3月22日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周在福清爆发带动之下，签约套数报出2097套，环比前一周增加1184套。

　　签约面积同样再创新高，报出234523㎡，环比前一周增加125201㎡，环比增幅高达114.52%。

　　自此，上周福州全市住宅签约2350套，环比前一周增加1164套；签约面积报出260773㎡，环比前一周增加124277㎡，增幅高达113.67%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2026年3月9日-22日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约253套，环比前一周减少20套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约120套和86套，环比前一周分别减少33套和减少19套。

　　“台江区”、“鼓楼区”和“马尾区”位列二到五位，上周分别签约19套、15套和13套，环比前一周一升两降。

　　图二为2026年3月9日-22日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约26250㎡，环比前一周减少924㎡，降幅为3.4%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约12964㎡和7735㎡，环比前一周分别减少11.88%和增加20.35%。

　　剩下的“台江区”、“鼓楼区”和“马尾区”签约面积相对较小，分别报出2130㎡、2026㎡和1395㎡，环比前一周两升一降。

　　图三为2026年3月9日-22日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出2097套，环比前一周增加1184套。

　　“福清”一家独大，上周签约套数报出1894套，环比前一周增加1204套。

　　“永泰”、“闽侯”位列二、三两位，上周分别签约71套和31套，环比前一周分别增加29套和减少35套。

　　“长乐”和“连江”签约套数均为37套，并列第五位。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约11套和6套。

　　图四为2026年3月9日-22日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约234523㎡，环比前一周增加125201㎡，环比增幅高达114.52%。

　　上周位列榜首的“福清”签约面积创纪录的报出211625㎡，环比前一周增加147.13%。

　　“永泰”位列第二，但签约面积只有6798㎡，环比前一周大幅增加69.06%。

　　“长乐”、“连江”和“闽侯”位列三到五位，上周分别签约4508㎡、4144㎡和3853㎡，环比前一周两升一降。

　　剩下的“罗源”和“闽清”签约面积分别报出2779㎡和816㎡，所占份额不大。