一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、史上最严“限地令”出台！近日，自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号），其中“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”的表述，瞬间引发行业震动……【详细】；

　　2、福州发改委公布年度主要工作任务！协同兄弟市（区）启动新一轮都市圈规划编制，系统谋划一批基础设施、产业协作和社会民生重大项目，提升福州都市圈中心城市发展能级；做深做实新时代山海协作……【详细】；

　　3、全长2.2公里！闽都大桥年底动工。根据规划方案，前横闽江大桥将在南北江滨设置互通以方便车辆交通转换通行。该项目计划2026年底动工，计划2029年底完工。涉及高湖片区的连接线，将根据大桥进度适时推进建设……【详细】；

　　4、涉迁700户！福州巨无霸旧改地块启动征迁。3月10日，福州市仓山区发布“凤山小区一期项目B)国有土地上房屋征收告知书”。因凤山小区一期项目B项目建设需要，福州市仓山区人民政府拟对该项目规划红线范围内的国有土地上房屋实施征收……【详细】；

　　5、官方发布告知书！台江三大地块即将拆迁。因鳌峰东片区旧改项目（鳌峰小区及亚峰新区东区地块、亚峰公交停车场及周边地块、福人木业有限公司生活区地块、福人木业有限公司厂区地块）建设需要，福州市台江区人民政府拟对鳌峰东片区旧改项目范围内的房屋实施征收……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号）。

　　这项被称为“38号文”明确，“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”的表述，瞬间引发行业震动。

　　分析认为，新政出台，是我国土地供应逻辑的一次重大优化，是房地产行业从“增量扩张”向“存量提质”转型的必然要求。

　　政策的核心目的，是将稀缺的土地资源投向更具社会效益的领域，优化房地产供求关系，推动行业高质量发展，与“好房子”的建设导向高度契合。

　　同样在上周，包括鳌峰东片区旧改项目、东部13号农民新城地块、凤山小区一期项目B地块、新华文化城地块相继启动征收工作，预计这些地块将是2026年福州土地市场供地主力。

　　在楼市持续调整筑底的行情之下，上周网签数据在福清带动之下，持续保持高位。

　　表一为2026年2月16日-3月15日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约273套，环比前一周增加131套。

　　签约面积时隔一周之后重新突破2万平米，报出27174㎡，环比前一周增加75.01%。

　　表二为2026年2月16日-3月15日福州下辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约明913套，环比前一周减少987套。

　　签约面积回落到109322㎡，环比前一周减少119702㎡，降幅为52.26%。

　　自此，上周福州全市住宅签约1186套，环比前一周减少856套；签约面积报出136496㎡，环比前一周减少44.18%。

　　尽管上周网签数据环比降幅巨大，但整体依然保持高位。

上周福州五行政区住宅签约明细表　

上周福州下辖七县（市）区住宅签约明细表　

　　图一为2026年3月2日-15日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约273套，环比前一周增加131套。

　　“仓山区”位列第一，上周签约153套，环比前一周增加96套。

　　“晋安区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约67套和27套，环比前一周分别增加13套和减少9套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约19套和7套，环比前一周分别增加10套和3套。

　　图二为2026年3月2日-15日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约27174㎡，环比前一周增加75.01%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约14712㎡和6427㎡，环比前一周分别增加127.24%和15.26%。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约2725㎡和2589㎡，环比前一周双双上涨。

　　剩下的“马尾区”签约721㎡，位列垫底。

　　图三为2026年3月2日-15日福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约明913套，环比前一周减少987套。

　　上周“福清”依然保持高位，签约套数报出690套，环比前一周减少1101套；“闽侯”位列第二，上周签约76套，环比前一周增加56套。

　　“永泰”、“长乐”、“连江”和“闽清”位列三到六位，上周分别签约42套、39套、31套和29套，环比前一周全部上涨。

　　剩下的“罗源”签约6套，环比前一周减少4套。

　　图四为2026年3月2日-15日福州下辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约109322㎡，环比前一周减少119702㎡，降幅为52.26%。

　　“福清”一家独大，上周签约85633㎡，环比前一周减少60.58%。

　　“闽侯”、“长乐”位列二、三两位，上周分别签约7009㎡和4482㎡，环比前一周双双上涨。

　　“永泰”和“连江”位列四、五两位，上周分别签约4021㎡和3580㎡，环比前一周同样双双上涨。

　　剩下的“连江”、“闽清”和“罗源”分别签约4021㎡、3580㎡和1247㎡。