海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月5日，福州市住房和城乡建设局下发“关于发布《福州市高品质住宅设计导则（试行）》的通知”。

为深入贯彻落实国家、省、市关于“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”的工作要求，进一步提升福州市新建住宅居住品质，提高人民群众幸福感与获得感，推动我市住房城乡建设高质量、内涵式发展。

福州市住房和城乡建设局牵头编制了《福州市高品质住宅设计导则（试行）》，现予以印发。

福州市高品质住宅设计导则（试行）明确，住宅小区规划应遵循《福州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》中的空间格局与景观风貌管控要求，合理规划布局，注重避险防灾，加强城市设计，塑造良好的建筑风貌，实现风貌协调、环境友好。

为提升住宅品质，完善15分钟生活圈配套，鼓励利用地下一层或一层空间设置家政便民、文化休闲、体育健身等城市社区嵌入式服务设施。

鼓励老旧小区通过增加配套公建、便民服务等设施，改造成“好房子”、“好小区”，提升居住品质。

在总体布局方面，“设计导则”明确，距离地铁、公交站点500m内的住宅小区，鼓励在靠近站点一侧开设不小于1.20m的人行便门。

住宅小区鼓励适当考虑无人机和机器人配送条件，在建筑适当位置设置无人机停机坪或接收平台，并确保安全与美观。

住宅小区非机动车库内电动自行车位与非电动自行车位之比不应低于 1:1。住宅小区非机动车库均应设置电动自行车集中充电场所，充电插座数量与电动自行车位数量之比不应低于 1:1。

电动自行车充电停车场所可设置在半地下室和地下一层；不应设置在架空层、地下二层及以下，且停车层地坪与室外地坪的高差不应大于7m。

在建筑设计方面，“设计导则”提出，新建住宅层高不应小于3.00m，设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.10m，设有地暖的住宅，层高不应低于3.15m。

住宅立面造型应简洁、美观，与周围环境相协调，鼓励采用封闭阳台。沿城市快速路、主干路及重要景观界面的住宅建筑立面鼓励进行公建化设计，阳台应采用封闭阳台。当设置为封闭阳台时，封闭阳台的外窗性能应与住宅主体外窗一致。

公共空间方面，“设计导则”明确，入户层为三层及三层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置一台电梯，满足无障碍要求。

入户层为四层及以上或距室 外设计地面的高度超过9m 的住宅建筑，每单元应至少设置一部可容纳担架的电梯，当居住单元的两部公共电梯分组布置且联系不便时，两部电梯均应设置为无障碍电梯兼担架电梯。电梯轿厢开门、轿厢尺寸应满足《住宅项目规范》GB55038相关规定的要求。

装修设计方面，“设计导则”明确住宅建筑应全装修交付，鼓励进行集成化的精装修设计，宜采用装配式装修。鼓励采用整体卫浴、集成厨房、整体门窗、集成吊顶等模块化部品部件。

住宅架空层应进行整体装修设计并同步交付使用。

此外，智能化设计方面，设计导则”提出，每户通信接入系统应采用光缆接入，户内布线不应低于六类标准。户内有线网络布线应充分考虑户内WIFI 网络扩展覆盖整个户内空间。

住宅建筑应设置高空抛物视频监控设施。

电动自行车集中停放区应设置具有热成像感温火灾探测功能的摄像机，并满足《福州市电动自行车和电动汽车充电设施消防安全导则》相关要求。

公共电梯应采用监控智能分析等措施，防止电动自行车进入。

鼓励将数字家庭系统基础平台与智慧物业管理、智慧社区信息系统以及社会化专业服务等平台进行对接，开放信息接口，在遵循信息安全与隐私保护的前提下，推动信息资源共享，保障居民更加安全便利地获得政务、社会和产品智能化服务。

住宅宜设置智能门锁，智能门锁安全等级不低于《电子防盗锁》GA374 规定的B级，在紧急情况下可不依赖供电从户内开门逃生。