2026年3月2日，福州市公共资源交易网发布“闽侯县甘蔗街道悦澜湾、竹岐乡国贸上江原套房住宅及上街镇翔龙花园商业店面转让公告”。

受闽侯县国有资产服务中心委托，福建省晨至信拍卖行有限公司在闽侯县公共资源交易服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对闽侯县甘蔗街道悦澜湾、竹岐乡国贸上江原套房住宅及上街镇翔龙花园商业店面转让项目进行拍卖。

三个项目中，合计有住宅50套，店面37间，总起拍价7190万元。

一、标的编号 MHX2026009-001：闽侯县甘蔗街道悦澜湾套房住宅9套，建筑面积924.58㎡；竹岐乡国贸上江原套房住宅41套，建筑面积2160㎡。

起拍价：3370万元（不含税价）

竞买保证金：674万元（竞买保证金可抵拍卖成交款）。

加价幅度：1万元/次

注意事项：竹岐乡国贸上江原套房住宅尚未办理产权证，是否符合竞买人使用需求，由竞买人自行判断。标的面积的表述仅供参考，具体数据以权属证明文件为准；拍卖成交后，成交款不作多还少补之价格上的增减。

本次出售房产过户税费由买卖双方依法承担。

其他转让事宜以委托人提供的《资产转让合同》约定为准。

闽侯县甘蔗街道悦澜湾，对应的为正荣悦澜湾。2016年4月13日，正荣集团以2.8亿成功拿下闽侯宗地2016-2号（位于甘蔗街道长江村），总面积约为43.74亩。

本宗地为甘蔗街道的生产生活留用地，要求竞得人将本宗地开发合计计容建筑面积22050平方米房产（其中商场和商业店面21100平方米，住宅面积950平方米）由甘蔗街道办事处以每平方米3000元回购。

本次拍卖的9套住宅，对应的正是政府回购的住宅。

国贸上江原墅：备案名（国贸江城花园），项目位于福州市闽侯县竹岐乡竹岐村竹岐街151号（苏洋地铁口），占地80.37亩，规划562户，北区规划4片别墅社区；南区规划16栋洋房。目前已建成并交付。

2020年5月13日，国贸以最高限价3.45亿+竞配建2160㎡拿下宗地2020-03号，地铁2号线苏洋上盖地块一，可售楼面价约7965元/㎡。

项目竞配建设2160㎡住宅，即本次公开拍卖的41套住宅。此外，项目还建设一处2500㎡办公用房（地铁公安用房）由福州地铁公司回购，无偿建设不少于150㎡客车候车厅和一条环形标准公交车专用道。

二、标的编号 MHX2026009-002：上街镇翔龙花园商业店面37间，建筑面积1974.73㎡。

起拍价：3820万元（不含税价）

竞买保证金：764万元（竞买保证金可抵拍卖成交款）。

加价幅度：1万元/次

注意事项：该项目尚未办理产权证，是否符合竞买人使用需求，由竞买人自行判断。标的面积的表述仅供参考，具体数据以权属证明文件为准；拍卖成交后，成交款不作多还少补之价格上的增减。

本次出售房产过户税费由买卖双方依法承担。

其他转让事宜以委托人提供的《资产转让合同》约定为准。

翔龙花园位于闽侯上街镇，用地南侧为高新区管委会，西侧为福州汽车客运西站，周围配套成熟。项目设计12 幢25 层～32 层住宅和沿街配套用房、1 幢3 层15 班幼儿园、1 幢2 层社区服务用房、1 幢5 层独立配套服务用房等内容组成。项目规划2033户住宅，其中1793套为安置房源，专门为建平旧村改造、建平初级中学新校区等项目的回迁居民提供优质住房保障。