2026年3月2日，福州市公共资源交易服务中心发布“悦鸣雅筑（融资建设一体化）”招标公告。

悦鸣雅筑（融资建设一体化）已由 福州市晋安区发展和改革局以 闽发改备[2026]A040026批准建设， 项目业主为 福州榕悦建设发展有限公司， 建设资金来源 企业自筹， 招标人为 福州榕悦建设发展有限公司， 委托的招标代理机构为 中国投资咨询有限责任公司。本项目已完成 可行性研究报告及批复，项目投资估算或投资概算金额1469650000元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

悦鸣雅筑项目位于福州市晋安区塔头路北侧，宗地面积28433㎡（合42.65亩），总建筑面积141396.96㎡，项目投资总额约146965万元，本项目由两个子项目构成其中：

子项目一：总建筑面积约58847.45㎡，其中地上建筑面积约51912.45㎡，地下建筑面积约6935㎡。拟建设一栋22层高层住宅，建筑高度70.65米，两栋31层高层住宅，建筑高度97.1米，一层商业配套裙房及架空停车库，一层地下室。

子项目二：总建筑面积约82549.51㎡，其中地上建筑面积约73874.20㎡，地下建筑面积约8675.31㎡。拟建设两栋27层高层住宅，建筑高度85.35米，两栋32层高层住宅，建筑高度99.35米，一层商业配套裙房及架空停车库，一层地下室。

注：工程建设内容及规模以最终建设工程规划许可证上的建筑面积为准。

此次招标范围和内容：包括悦鸣雅筑的融资合作、设计、采购、施工的一体化任务。招标最高投标限价为人民币468576459.67元。总工期或计划开（竣）工日期为 630； 其中各关键节点的工期要求为（如有）合同开工工期自中标通知书发出之日起至项目取得竣工备案之日止。

国企联合体8.12亿拿下琯尾街42.65亩宅地

2025年12月16日，福州市举行年度第十二轮土地拍卖活动。

经过1轮竞价，68号竞买人福建省榕发筑地建设发展有限公司、莆田海悦建设有限公司两家国企联合体以81200万竞得福州宗地2025-84号，楼面地价7086.44元/㎡。

出让公告显示，福州宗2025-84号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边旧改出让地块二；土地面积：选址用地面积29417平方米，其中出让面积28433平方米(合42.65亩)；土地用途及年限住宅用地70年、商业用地40年。

容积率：1.0以上、4.03以下（其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下(含35%）；绿地率：30%以上(含30%)。建筑限高：100米以下。

出让公告约定：

1、宗地2025-84号可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价16664元/平方米回购；配建商业建筑面积2000平方米，商业原则按沿街一层设置，商业全部由市政府指定单位按出让成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%利润回购；配建居家养老服务站建筑面积不少于400平方米，社区服务中心建筑面积不少于1100平方米，由晋安区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

3、政府回购用房按“毛坯”标准交付。